墨尔本房东纷纷离场，租客越来越绝望

luliang2000

Pippa 发表于 2024-4-9 09:57
千万别！东南亚卖给外国人的房子水深着呢。别钱没賺被趴层皮

也就一层表皮。。。光每年地税就可以买个小房子了

flip

卖方退场房子不是还在吗？又不会背走，租客还是那样。

西高地可可

joyalty 发表于 2024-4-8 21:05
还有个奇怪的现象，很多房东的正经靠工作赚的收入还不如租客。

说明房东有投资理念和机会。

西高地可可

flip 发表于 2024-4-9 11:12
卖方退场房子不是还在吗？又不会背走，租客还是那样。

没有投资客了，变成自住了。

Pippa

luliang2000 发表于 2024-4-9 10:57
也就一层表皮。。。光每年地税就可以买个小房子了

哈哈，你们土豪才买得起几万一年地税的豪宅。现在越南的公寓也要五十万美金呢

Pippa

flip 发表于 2024-4-9 11:12
卖方退场房子不是还在吗？又不会背走，租客还是那样。

我记得几年前我买的这个区开发过度，好多房子被推到盖townhouse和公寓。那时候啊，把房子租出去很难啊，还得降租。现在的租房市场火爆到吓死人。我这次涨租20%立即租出去了，现租客还没走呢。充分说明，希望房东降租最好的方式是提高供应。但靠逼走投资者提高的供应是市场假像。市面投资房越少，租金只会越高，因为房东的成本提高了。

lusiya999

上班ing 发表于 2024-4-8 22:15
房东离场，是把房子也带走了吗？
原来墨尔本的房子是动产？

搬进来的都不是投资的，也不会继续把房子放在租赁市场

lusiya999

Pippa 发表于 2024-4-9 12:17
哈哈，你们土豪才买得起几万一年地税的豪宅。现在越南的公寓也要五十万美金呢 ...

越南房子不是跌过一轮了？

joyalty

Pippa 发表于 2024-4-9 12:22
我记得几年前我买的这个区开发过度，好多房子被推到盖townhouse和公寓。那时候啊，把房子租出去很难啊， ...

很多概念你都混为一谈，反正就一点，动房东就是动租户，所以你们政府不能动我们房东。这个让人们想起什么呢，寄生的概念：我们绑架了租户，来，动我们房东试一试啊，我涨租！

哈哈，先不说你绑架不绑架的了，就这逻辑……哎……

flip

lusiya999 发表于 2024-4-9 12:45
搬进来的都不是投资的，也不会继续把房子放在租赁市场

租客不就减少了？房子的总量和人口总数是不变的。

自游自在

政府不作为

wenona

所以？

luliang2000

Pippa 发表于 2024-4-9 12:17
哈哈，你们土豪才买得起几万一年地税的豪宅。现在越南的公寓也要五十万美金呢 ...

所以吧，几年前买的都发了。。。

现在就不要去河内了，看看海防啥的，没准能比毛本强

jodyj

KANONEKAN 发表于 2024-4-8 21:45
再算下去就是:
假设同样是家庭年收入税前20万,
租房的,税后约15万,用于住房和其他支出。(其中房租7万5,剩 ...

再算下去就是:
假设同样是家庭年收入税前20万,
租房的,税后约15万,用于住房和其他支出。(其中房租7万5,剩下7万5)。
房东,税后约15万 + 2 万负扣税,-12万5 利息支出, +7万5 房租收入 = 15万-3万=12 万用于自住房和其他支出。

房东自住房估计买的早，利息少点，60K利息支出，而且你算了利息，少算其他费用， 保险，空置，地税， coucil rate, 修补等，至少还要1W出头。

maxinfang

自住房的拥有数是增加的 但是 自住房的拥有率却是下降的 也从侧面展现出 人口增长高于 新房供应
这样下去 房事恢复无外乎 两种形式
需求 控制人数 供应 提高新房建成
控制人数
1 政府可以移民限制 但是已经太迟了
2 经济萧条 战争风险等 人自然离开 流失 这种只要看论坛多少死空 却还抱有最后一丝希望的 就可以很好判断 不想走 我想留
增加供给
1 政府自己入市
2 硬提高 投资利润 带动市场炒房 高回报 谁都放下本职去搞投资
3 硬降低开发成本 政府雇外海黑劳
4 改变住房结构 全部模块unit
    限制独立新house开发 新房只允许 低成本的模块化 unit  也就是变相的提高了容积率 释放了土地使用率

maxinfang

maxinfang 发表于 2024-4-9 13:16
自住房的拥有数是增加的 但是 自住房的拥有率却是下降的 也从侧面展现出 人口增长高于 新房供应
这样下去  ...

那么可以看看 政府做了什么
1 限制移民了 时机太迟
2 rezone 火车站附近的区 鼓励高密度开发 效率不行
3 政府入市 说是要建250w套 效率不信
远水救不了近火 房租危机至少两年

tracy.qian77

lusiya999 发表于 2024-4-9 12:45
搬进来的都不是投资的，也不会继续把房子放在租赁市场

那这说来说去不就是移民太多造成的么？因为房子还是这些，为啥投资变自住不也是移民进来要自住造成的么？

lusiya999

tracy.qian77 发表于 2024-4-9 13:31
那这说来说去不就是移民太多造成的么？因为房子还是这些，为啥投资变自住不也是移民进来要自住造成的么？ ...

政府为啥要移民，没有移民，经济指数直接扑街啊。所以两难。

南半球

bluesky 发表于 2024-4-9 09:28
我们这个区卖的和租的少，我最近想升级自己的房子，想先租后卖，但是，寻寻觅觅半年多。竟然没有看到和自己 ...

过桥贷款了解一下，完美解决升级住房问题。????

bluesky

南半球 发表于 2024-4-9 13:39
过桥贷款了解一下，完美解决升级住房问题。????

和我银行的经理聊过，利息好高呀。
他说不划算。

tracy.qian77

lusiya999 发表于 2024-4-9 13:33
政府为啥要移民，没有移民，经济指数直接扑街啊。所以两难。

对啊，问题的根本是移民多了造成的，至于政府开放移民这件事有好的一面也有坏的一面，只是住房危机这件事，就是移民造成的。

sayaaz

hsbdxx 发表于 2024-4-8 23:39
有点像草 鹿和狼的故事 想保护鹿 就把狼杀了 结果鹿越来越多 草吃光了 鹿反而恶死了 过度打压投资 打压房东 ...

现在满世界都是这种单细胞思维，没有常识，所以昏招不断。The road to hell is paved with good intentions

headwear

GoJetter 发表于 2024-4-8 23:43
价低了 以投资为目的的新房就更少了
从去年来减少了三分之一 按数字大概就是四万的三分一平均投资比例 再 ...

是的, 投資者只會找回報好的地方, 如果這裡不賺錢, 那就投其他州, 甚至國外. 開發的新房就越來越少, 當然澳洲人口越來越少是沒有住房問題的, 但澳洲大家都知道人口只會越來越多, 新房越來越少的話, 結果可想而知.

headwear

sayaaz 发表于 2024-4-9 14:46
现在满世界都是这种单细胞思维，没有常识，所以昏招不断。The road to hell is paved with good intentio ...

主要是很多黨派在鼓推这种单细胞思维, 因為那些選民好控制, 不須邏輯, 只要口號就可以. 比如打地主,分田地啦.  

sayaaz

headwear 发表于 2024-4-9 14:54
主要是很多黨派在鼓推这种单细胞思维, 因為那些選民好控制, 不須邏輯, 只要口號就可以. 比如打地主,分田 ...

所以他们所谓 'good intention' 都要存疑。

子午

感谢分享

hugh

Simonjo 发表于 2024-4-9 09:51
房東本來也不應該對租客有任何優越感啊！
他就是按合同收錢提供一個資產+服務的租賃啊！ ...

按理说不应该有优越感，应该平等相待对吧。房东与租客是依赖关系，少了哪一个，另一方都不能单独存在。但优越感这个东西又很主观，睡大街的流浪汉看着每天匆忙上班的人，说不定也有优越感，觉得上班的SB。

Pippa

joyalty 发表于 2024-4-9 12:49
很多概念你都混为一谈，反正就一点，动房东就是动租户，所以你们政府不能动我们房东。这个让人们想起什么 ...

可能是你滤镜太大才会这样解读吧。我对政府动房东无感，在这里讨论也是分享性质。足迹也没有强大到能作为一个发声的平台吧。市场也不是由政府一方可以决定的。我觉得亏就自然退场，我觉得还可以就继续。既然租客现在经常上媒体讲，那为什么我房东就不能上足迹讲呢？

Pippa

luliang2000 发表于 2024-4-9 13:12
所以吧，几年前买的都发了。。。

现在就不要去河内了，看看海防啥的，没准能比毛本强 ...

我不会去这些连基本法律都无法遵守的地方撒钱。资产只有放在法制国家才安全。墨尔本的房子还行，资产增值了很多，我满意的。现在就是等我什么时候退休了就卖房。不然增值税太高了

Pippa

bluesky 发表于 2024-4-9 14:24
和我银行的经理聊过，利息好高呀。
他说不划算。

是的，过桥很贵的。所以现在大家都只能装修自住房而不是换房了