如果你是总理，如何解决大陆房地产危机？

Forbne

wooweb 发表于 2024-3-6 14:30
在商言商，各位都是跑出来的人，大家应该三观一致吧？
本人对政治没有兴趣，也不奢望挽狂澜于既倒，仅仅 ...

冒犯谈不上，大家三观肯定不一致的，澳洲论坛谈论澳洲就好了，或无心或有意，不需要和我解释。

朝花夕拾杯中酒

去看看汤山老王的分析吧。全球债务周期的正常现象。解决办法也在逐步推出了

SAland

Forbne 发表于 2024-3-6 14:41
冒犯谈不上，大家三观肯定不一致的，澳洲论坛谈论澳洲就好了，或无心或有意，不需要和我解释。 ...

澳洲华人论坛谈中国经济很正常吧, 这里不少网友估计都还在中国拥有房产或其他资产, 谈什么是人家的自由, 你不喜欢不看就可以了, 轮不到你对别人的帖子指手画脚.

icyphish

我只求执行之前跟我说一声，好让我有时间搞些房，坐等涨5倍 ೭(˵ˉ̴͒ꇴˉ̴͒˵)౨

fanhyacinth

经济要好转，房地产才能缓过来。

wooweb

icyphish 发表于 2024-3-5 23:12
我只求执行之前跟我说一声，好让我有时间搞些房，坐等涨5倍 ೭(˵ˉ̴͒ꇴˉ̴͒˵)౨ ...

房价涨五倍，外汇就到20%了，能不能换外汇另说，不要想着薅政府羊毛啊

Forbne

SAland 发表于 2024-3-6 15:43
发帖被评论很正常，玩不起就别发，戳中你的心经了?

没有啊，我就是评论，楼主跑过来解释，我回他没必要。然后你这个复读机就来了。

wooweb

朝花夕拾杯中酒 发表于 2024-3-5 23:04
去看看汤山老王的分析吧。全球债务周期的正常现象。解决办法也在逐步推出了 ...

老王肉身在国内，恐怕不敢说实话。
所以来海外论坛和华人聊天才有实话

Forbne

SAland 发表于 2024-3-6 15:43
发帖被评论很正常，玩不起就别发，戳中你的心经了?

你的帖子嘛，大家都看得到，几乎都是政治话题

wooweb

SAland 发表于 2024-3-5 23:10
澳洲华人论坛谈中国经济很正常吧, 这里不少网友估计都还在中国拥有房产或其他资产, 谈什么是人家的自由,  ...

止怒，与您共勉
我只是担心国内的资产，现在看来确实是处理晚了。

上班ing

烂尾的房子政府收购兜底
暴雷的房企追缴10年内的分红

sniper

假如我是总理，记者招待会都开不了了，你还指望我来救地产行业？

happyheros

妄议中央，给我拿下

SAland

Forbne 发表于 2024-3-6 15:54
你的帖子嘛，大家都看得到，几乎都是政治话题

和你有关系吗? 你算哪根葱? 管别人谈什么话题...

yelleft

无解.

galaxy2416

正经的想了下
首先房地产危机没有各种帖子说的那么严重，没有崩盘，没有大量断贷，这表示有恢复的时间，恢复也不是恢复房地产高速增长而是保持稳定，没有大量断供风险，即使是一长段时间缓慢下跌也不算大风险。
所以短期利率要降（已经），量化宽松。监管要保交房，让购房信心维持。中期要找到新的经济增长点，就业率要上去。长期要维持人口，至少是缓慢下滑，解决城市过于集中发展，辐射二三线城市发展。
细则上用什么方法，就看国家管理政治智慧了

newmethod

galaxy2416 发表于 2024-3-6 16:10
正经的想了下
首先房地产危机没有各种帖子说的那么严重，没有崩盘，没有大量断贷，这表示有恢复的时间，恢 ...

你说的这个房地产危机和现实里真正的房地产危机其实是两个概念。

你说的这个是针对个人的。目前中国各城市的房价，好一点的回落到20年，差一点的回落到15年。除去最近几年高杠杆入市的，加上碰上烂尾楼的，大部分存量房的业主损失的只是过去20年中国房价高速发展所产生的利润，远远未触及成本，所以除非发生极端事件，中国房价退回10几年前，大比例断供的局面是不会发生。 如果以这个来论房地产危机，那目前远远谈不上。

但真正的房地产危机是国家层面的。过去20年，房地产以及其上下游包含的所有产业链在中国经济中占有绝对的主导地位，在地方政府的财政收入里更是最主要的来源。而这一切都源自于中国人对于房地产价格永远涨，并且会大涨的预期甚至信仰。而现在这个预期在大部分人的心理已经没有了，房价即便止跌企稳，再想有之前的那种涨势是完全不可能了。无论是从当下中国所处的政治经济基本面，还是从中国房地产行业的本质上来说，中国很难再会有之前全民炒房，全民不顾一切的把钱都往房子里投这种局面了。

那么问题来了，作为长期深度依赖房地产带来的各级地方政府的土地财政怎么办？ 大量2，3，4线城市围绕房地产的就业怎么办？没有土地财政，地方政府拿什么去还长期积累到要爆的地方债，城投债怎么还？ 同样依赖土地财政收入的地方基建怎么弄？这个又直接关系到就业，gdp。

所以中国政府目前的当务之急是要找到可以替代房地产这个过去20年推动中国经济的发动机，至于是什么不知道，总之，房地产行业是结束了。

geyaru

一切让市场去解决，政府少参与，这样短期会有阵痛，长期会回归正常路径，这样也是最少耗损的方式。

flyinfree

newmethod 发表于 2024-3-6 17:05
你说的这个房地产危机和现实里真正的房地产危机其实是两个概念。

你说的这个是针对个人的。目前中国各城 ...

看到一个说法：说天朝目前的经济和财务状况，按正常国家的情况，可以宣布国家破产了。。。。

xddt

一切听圣上的

RADEON

简单点说吧。通过这么个游戏，老百姓的钱，银行里的钱，国库里的钱，被极少数极少数红后代拿走，转到海外去了。

剩下烂尾楼，坏账，赤字。

然后后续的韭菜进一步源源不断进场炒高房价的局面也不会再有了。

等同于一个旁氏局，后来入场的人没了，要么跑路，要么有别的钱填进去。

laoqiu

RADEON 发表于 2024-3-6 17:25
简单点说吧。通过这么个游戏，老百姓的钱，银行里的钱，国库里的钱，被极少数极少数红后代拿走，转到海外去 ...

一尊高瞻远瞩，已经带领自己人基本完成对几十年改革开放成果的收割，证据是韭菜大都背了一身债。然后创造条件减少工作机会，大家就只能听凭党中央摆布了。

lockonluo

geyaru 发表于 2024-3-6 17:09
一切让市场去解决，政府少参与，这样短期会有阵痛，长期会回归正常路径，这样也是最少耗损的方式。 ...

市场经济天然抬升威权统治成本……

myaus123

flyinfree 发表于 2024-3-6 17:13
看到一个说法：说天朝目前的经济和财务状况，按正常国家的情况，可以宣布国家破产了。。。。 ...

吃草都没有问题，还会破产？

flyinfree

myaus123 发表于 2024-3-6 19:10
吃草都没有问题，还会破产？

这。。。。。总要与时俱进的嘛。

myaus123

flyinfree 发表于 2024-3-6 19:20
这。。。。。总要与时俱进的嘛。

以前一天吃一顿草，现在一天吃顿草，这样可以了吧，不能再多了，再多就会瞎想了。

flyinfree

myaus123 发表于 2024-3-6 19:24
以前一天吃一顿草，现在一天吃顿草，这样可以了吧，不能再多了，再多就会瞎想了。 ...

以前那是粗放型的，有的吃得多有力量就会乱想，有的吃得少，身体太虚就容易死，现在数据化管理，投喂量控制，保证不会饿死但又不让你吃太饱，积蓄了力量。

myaus123

flyinfree 发表于 2024-3-6 19:26
以前那是粗放型的，有的吃得多有力量就会乱想，有的吃得少，身体太虚就容易死，现在数据化管理，投喂量控 ...

你这个太牛了，完全是精准现代化养猪。用最少的代价长最多的肉来割。