你从什么时候开始，觉得大陆的房市不行了呢？

hugh

最近20年房市几个时间点记得很清楚，2004年1月，国内房价破天荒的第一次大涨；2014年李超人套现国内房产，当然他是天量规模，没几年时间抛不清的，当时真的不能理解，记得电视台记者采访国内其他地产大佬，问怎么看李超人跑路，当时碧桂园老大直接说跟着李超人没错的。当时经济好，都有自信，这种采访大大方方的在电视上播，被采访的人也是很直白地表达自己观点。至少在2018 年应该很明确了，不论从房价周期，人口需求，还是大经济环境，都临近了拐点。好几次和亲戚朋友聊起这个，但大多数国内房产多的人不愿承认这个现实，包括自家亲戚，前两年还在买。其实说深了也不好，毕竟未来各种可能性都不是100%，真要耽误人家赚钱了，岂不成了罪人。

wooweb

sniper 发表于 2024-3-7 21:03
八线小城市，重灾区。

巴县不错了，我老家十八线小城

wooweb

hugh 发表于 2024-3-7 22:51
最近20年房市几个时间点记得很清楚，2004年1月，国内房价破天荒的第一次大涨；2014年李超人套现国内房产， ...

是的，不能劝人买房，也不能劝人卖房，跟不能劝人买卖股票一样

RADEON

很多小地方的所谓旅游景区，度假房。满满当当的房子，没有什么配套设施，每年有稀稀拉拉一些人过来所谓的度假。

新房不断推，旧房卖不掉，租不掉。

RADEON

回去一圈，三四线城市，房子过剩非常严重，根本没那么多人来这些城市落户，工作。楼盘一期又一期的造。

一线城市的房租也撑不住。高端房子，价格跳水目测有30%了。还是卖不动。

realhj

学习一下

wooweb

RADEON 发表于 2024-3-8 01:32
回去一圈，三四线城市，房子过剩非常严重，根本没那么多人来这些城市落户，工作。楼盘一期又一期的造。

一 ...

太多人好几套房，没有击鼓传花的下家了

amyo(∩_∩)o

sniper 发表于 2024-3-8 12:32
自从自己的房子挂出去以后，一年没三五个人来问中介开始

那是要价不对。我两个亲戚卖房一个按网上最低价挂牌，3天就卖了。另一个按网上最高价挂牌，一年也无人问津。

sniper

wooweb 发表于 2024-3-9 12:04
太多人好几套房，没有击鼓传花的下家了

是的，在我们那种小地方，不少拆迁户家的房子比家里人都多，造就了好多千万富翁，但是事实上房子就没法出手，所以也就是心理上的千万富翁而已。

wooweb

amyo(∩_∩)o 发表于 2024-3-8 20:24
那是要价不对。我两个亲戚卖房一个按网上最低价挂牌，3天就卖了。另一个按网上最高价挂牌，一年也无人问 ...

一个月没有十个人看房，就要降价了。维持原价，就是不想卖出去

RADEON

wooweb 发表于 2024-3-9 12:04
太多人好几套房，没有击鼓传花的下家了

卖不动，租不掉。

长远看也没什么希望。就是房子造太多了。本地没有什么大企业，不可能有什么人员流入，年轻人有机会也是去大城市。

bluedge

盖了太多楼了，远远过剩了

Rainstorm

十几年前跟家里人闲聊，拿周边亲戚来说，条件最差的都有俩房子（老破小）。而且一色清的独生子女家庭。
等将来到了继承房产的时候，我这辈夫妻即便混的最差完全买不起都能有三四套。
大概五六年前，我爸就把除了自助的房子以外都卖了。然后就降价了。现在岳母家的房子完全卖不出去。

jz1215

要我说外汇管制加强的时候，就开始了。因为未来如果钱拿不走，投资就没有意义。

我凑巧在蚂蚁搬家还能大行其道的时候就把国内房产都清了。论价格错过涨幅，论汇率换在最糟。但是无论怎样，所有钱都弄出来了。咱小民一个，也不认识什么行长，已经知足了。

后来几年随着房价涨，换汇难度也越来越大。现在我听朋友说，就当时汇出来那样的金额，“认识行长就能解决”。

对我而言，当蚂蚁搬家开始被严查的时候，国内房地产就已经完了。

wooweb

jz1215 发表于 2024-3-8 23:24
要我说外汇管制加强的时候，就开始了。因为未来如果钱拿不走，投资就没有意义。

我凑巧在蚂蚁搬家还能大行 ...

严查蚂蚁搬家，好像和李先生卖物业前后脚

wooweb

Rainstorm 发表于 2024-3-8 23:18
十几年前跟家里人闲聊，拿周边亲戚来说，条件最差的都有俩房子（老破小）。而且一色清的独生子女家庭。
等 ...

老爷子有眼光

jz1215

wooweb 发表于 2024-3-9 16:34
严查蚂蚁搬家，好像和李先生卖物业前后脚

2012年香港政治制度改革
2013年李嘉诚开始从大陆及香港撤资

纯属巧合么？

鄭森

我是看完了以上回帖，从今天开始觉得的

fanhyacinth

能不能预测一下，一线城市会跌多少，跌倒什么时候，给出你的理由。

vivianvivian

flyinfree 发表于 2024-3-8 12:41
从李超人跑路时就应该要有警觉，然后改宪时就应该做完心理建设了，拖到疫情就应该下定决心了。。。。 ...

台湾新闻讲， 2013年开始， 李嘉诚卖了国内房产，从中国撤资，  把1800亿转移到国外， 是因为 习 和 李在 习在福建当官时， 关系就开始不和了。

李嘉诚坐冷板凳，北京新规打压香港财阀

2019年， 北京忽然找到一个打击的靶子---李嘉诚，或者说以香港富商李嘉诚为代表的“房地产商”们。几日来，几大官媒痛陈“香港社会动荡的病很”，乃是房产问题。

Mushroom

中国的房产已经没有持有的理由了，一个没有法治，没有自由市场机制的环境。就又慢慢的走回了吃大锅饭的文革年代。未来的中国大陆会很穷，是没有希望的国度

lusiya999

wooweb 发表于 2024-3-9 16:34
严查蚂蚁搬家，好像和李先生卖物业前后脚

蚂蚁搬家现在还是可以的，不要超一年5万额度，但是可以找很多亲戚朋友帮忙。没什么问题。

maxinfang

一定要亲戚 非直系 会被问 没关系的上黑名单

喜欢蓝天

中国房市政府控制。

边疆杨树

严格意义上讲，国内的房子你只有使用居住权，没有实际拥有权，土地是国家的，这才是泡沫的根本。

DDD888

边疆杨树 发表于 2024-3-10 14:23
严格意义上讲，国内的房子你只有使用居住权，没有实际拥有权，土地是国家的，这才是泡沫的根本。 ...

挺好的呀，可以割了一茬又一茬

geotech

边疆杨树 发表于 2024-3-10 14:23
严格意义上讲，国内的房子你只有使用居住权，没有实际拥有权，土地是国家的，这才是泡沫的根本。 ...

堪培拉也是free lease。只要不影响居住和继承权，这个不影响房产价值。

JhYu

geotech 发表于 2024-3-10 16:41
堪培拉也是free lease。只要不影响居住和继承权，这个不影响房产价值。

同意，70年后自动延期，与永久产权区别不大。

flyinfree

vivianvivian 发表于 2024-3-9 19:26
台湾新闻讲， 2013年开始， 李嘉诚卖了国内房产，从中国撤资，  把1800亿转移到国外， 是因为 习 和 李在 ...

没有说一定就要在李跑的时候就马上撤，只是说人家号称“超人”，他的行为应该会给大伙传达一个“信号”，从那时起就要关心和注意。

wooweb

maxinfang 发表于 2024-3-9 07:00
一定要亲戚 非直系 会被问 没关系的上黑名单

一看就是高手，被查到了？