为什么利息这么高房价还在涨

maxinfang

悉尼麦迪 发表于 2024-2-16 11:05
一毕业就拿到pr？做梦吧 你问问现在留学生 怎么可能

现在这么难吗？ 雅思4个8都不行吗 我听说有个pte什么四个8很好考

pan123au

xq052b 发表于 2024-2-15 23:04

这位女主没有明白是利润是土地增值和新建房子的溢价，那块地在疫情期间没有增值，新建房子的溢价被利息吃掉了，只能以亏本收场。那块地不建duplex 放到现在肯定有30%-50%利润。悉尼house的涨价都是在地价增值基础上的溢价。

看了女主后面video，她也明白悉尼house涨价都是以地价增值基础上的，而且要在对的时间卖房子才能赚到。

pan123au

上书房行走 发表于 2024-2-15 17:08
很简单。说明买房的不是靠贷款的人。

疫情之后。房市股市承接了大量热钱。而这些热钱的来源并不是工薪阶层 ...

这波行情是通货膨胀，供应房屋（house）缺少 和 大量移民引起的， 这次租金上涨（通货膨胀表现）也引起了大量投资客对house大量买入。反而高利息的 压制作用被消弱，等利息大降之后，悉尼house价格可能会大涨50%以上。

chmseagull

有没有可能经济危机在酝酿中

Flyingfree

erich 发表于 2024-2-15 18:16
相对便宜的在涨，贵的已经涨不动了。去市场上看看就知道了。

这就是苹果和橙子理论，虽然橙子很好，但是只要苹果很便宜，市场上就会集力炒作苹果，一直到把苹果的价格抬高到一定程度，买家才会转变思维，为啥不再加点去买维C更高的橙子？ 双方都是相辅相成的，橙子太贵了就会使得市场更倾向于买苹果，苹果过售了，价格高了，又会推动市场转向橙子。

Flyingfree

十月初八 发表于 2024-2-15 11:07
很意外这个贴下面没有一个怀疑数据，说房价在跌的。不太看楼市，看身边这一年最近买房的，买得挺便宜的，观 ...

你说的“买的便宜”是和什么进行对比？是和最近半年一年的成交相比还是和五年十年前的相比？

mylt

钱多，地少

社区

标题和链接内容不符

十月初八

Flyingfree 发表于 2024-2-16 13:07
你说的“买的便宜”是和什么进行对比？是和最近半年一年的成交相比还是和五年十年前的相比？ ...

2023和2021-2022疫情抢房的时候比

Flyingfree

十月初八 发表于 2024-2-16 14:50
2023和2021-2022疫情抢房的时候比

不清楚东部城市的行情，但站在NSW和VIC以外的地区，2021-2022正是底谷区间，和现在的房价相差甚多。

maxinfang

Flyingfree 发表于 2024-2-16 15:19
不清楚东部城市的行情，但站在NSW和VIC以外的地区，2021-2022正是底谷区间，和现在的房价相差甚多。 ...

mel 是跌的 不对 mel 是宜居的

kfc0o0o

第一句话就不太对， 4-8 %的利息是正常的，跟过去的20年相比， 并没有多很多，过去的20年房子不也一直在涨

gardenia12

usydkevin 发表于 2024-2-15 18:04
不久前CBA还预测今年下半年降息。
预测都很不靠谱。

我想cba, Westpac 以及RBA 都是摸着石头走，看数据，讲话。我觉得房价已经涨得十分离谱了。on sale 房价也是1.7m-1.8m. 人的眼界越来越高不是好现象。

Isydney

裁员潮就要到来，降息遥遥无期，周围已经有人急着出货了

路边的小呆

gardenia12 发表于 2024-2-15 11:01
昨天cba ceo的话应该会对房价有影响。今年不降息，明年中才有可能降息。希望能抑制房价上涨。 ...

一堆经济学家，有几个预测得对。最新的失业率4.1%了，对降息来说是个好消息，下半年降息感觉还是大概率

maxinfang

路边的小呆 发表于 2024-2-16 20:34
一堆经济学家，有几个预测得对。最新的失业率4.1%了，对降息来说是个好消息，下半年降息感觉还是大概率 ...

还是看美国
不过美国 好像通胀压不下去了 真的要出个大雷才降得快 最新数据 美国房事抬头了 尽管租金企稳 但是房主自己认为自己房子的租金提升了 尽管他们没付房租

adfffff

需求比较大吧，看空置率就知道了。。。

weekends

墨尔本近城好区，贵吗？
贵，也不贵
再过几年回头看就会觉得不贵了

水桶妖

看看国内的房价的走势

gardenia12

今年不降息的话，会有更多房子出售的。看这周的清盘率是多少。

jimboj

等着降息时房价涨的更高啊。

skorpiun820

海內海外的有錢人懼怕通膨買房

和利率沒太大關係

erich

Flyingfree 发表于 2024-2-16 13:05
这就是苹果和橙子理论，虽然橙子很好，但是只要苹果很便宜，市场上就会集力炒作苹果，一直到把苹果的价格 ...

确实。不过这也有限度的，当高得离谱了，再抬也没用了。

yyebo

物价上涨，买地+自建已经很贵了

十月初八

Flyingfree 发表于 2024-2-16 15:19
不清楚东部城市的行情，但站在NSW和VIC以外的地区，2021-2022正是底谷区间，和现在的房价相差甚多。 ...

我在墨尔本，之前看大家的看法是落后全国，投资应该逃离的地方。

十月初八

maxinfang 发表于 2024-2-16 16:13
mel 是跌的 不对 mel 是宜居的

看来这就是真相了

kolinxu

我的感觉，正常情况下，房价是挺难大跌的。。。

大跌带头的原因，通常是短时间内大量的法拍屋上市，所引发的多米诺骨牌效应产生的

mchi11

superdigua 发表于 2024-2-14 16:36
因为有钱人的钱太多。

20200828 通货膨胀早已吞噬世界，而世人却懵然不知

應該是預期心理怕房價往上 加上 以往澳洲的房子漲價的經驗會賺錢

所以, 怎麼說大家都會一窩瘋的進來搶

這種想法其實沒啥誤區

但

澳洲國土這麼大, 短期供稱是沒上來, 但土地可以從來都不缺的.
加上, 這幾年沒啥理性的亂漲(包含租金)
政府打房是肯定的會做的, 畢竟都是選票考量.

且, 房子價格也真的高了. 高了, 就是最大的利空. 往上空間肯定有限, 但往下一旦形成, 就和中國一樣.
逃都逃不了.
幾年前, 連地產專家都在排隊說會漲的中國, 才隔了幾年就整個由很看多變成很看空.

如果說現在有個市場可以投資, 我覺得是A股的大型公司. 因為, 現在能讓中國逃開泥淖的大概就只能股市上漲了.

lemonana

说了这么多，到底什么时候降阿，什么时候法拍房大规模上市呢，能捡漏

superdigua

mchi11 发表于 2024-2-17 23:01
應該是預期心理怕房價往上 加上 以往澳洲的房子漲價的經驗會賺錢

所以, 怎麼說大家都會一窩瘋的進來搶

>>土地可以從來都不缺的

对于独立屋，好地段的土地从来都缺