悉尼house均价160万，还有投资价值吗 ？

sydgcc

aqldu 发表于 2024-2-8 20:31
你这是违法的吧？万一被租客举报就赔进去了吧？

为什么违法，第一不是二房东，第二4房本来就能住8个人，我只住了7个，一个人一个房间。最重要的，我房租全部交税。

aqldu

sydgcc 发表于 2024-2-8 20:33
为什么违法，第一不是二房东，第二4房本来就能住8个人，我只住了7个，一个人一个房间。最重要的，我房租 ...

我理解的不一定对，但是好像如果未经审批就格出房间，就已经违法了。还有车位什么的。万一租客以不满足最低生活条件为由，打官司怎么办？

sydgcc

aqldu 发表于 2024-2-8 20:38
我理解的不一定对，但是好像如果未经审批就格出房间，就已经违法了。还有车位什么的。万一租客以不满足最 ...

internal renovations generally don't need council approval unless they involve structural changes . 没有structural changes，就木板隔了下楼上楼下客厅。

gozh2005

如果说悉尼太贵没有投资价值，那么墨尔本怎么说？价位比较低，但是又不怎么涨。

xq052b

sydgcc 发表于 2024-2-8 20:42
internal renovations generally don't need council approval unless they involve structural changes ...

我正在盖房，设计师告诉我，设计图纸是要到council备案

不可以自己隔房间的，被举报的话，要罚款并且拆除

pan123au

天涯浪客 发表于 2024-2-8 17:42
再说一点地税的问题，150万的townhouse地价可能就30多万，三套150万townhouse地价也就100万，现在107万以下 ...

3套townhouse 还有strata, 每个至少600-1000一个季度，一年要7000-12000，也是不小开支

xq052b

sydgcc 发表于 2024-2-8 20:33
为什么违法，第一不是二房东，第二4房本来就能住8个人，我只住了7个，一个人一个房间。最重要的，我房租 ...

我听说正常的lease agreement，一个house是只允许租给一户人的

你跟每个租客都签了一份吗？还是七个人签了一份

GoJetter

sydgcc 发表于 2024-2-8 20:42
internal renovations generally don't need council approval unless they involve structural changes ...

不知你那里  我这个council总租客人数是不能超过room*2 而且一楼不能租超过3个无亲属关系的人
你7个房间都租给一个人？

xxxxyyyy

均价才160万澳元太低了，我等着均价500万澳元都不知道要等多少年。

maxinfang

xq052b 发表于 2024-2-8 21:00
我正在盖房，设计师告诉我，设计图纸是要到council备案

不可以自己隔房间的，被举报的话，要罚款并且拆 ...

没人举报没事 公寓肯定不能隔开的 strata 很烦的
不是我亲生经历 我同学公寓客厅隔了个房间 被strata查了 那个礼拜就要全部拆掉
house 可能还那么一点点 自住无所谓 但是出租 也是要烦死的

flatfall

pan123au 发表于 2024-2-8 10:02
没有现金流，根本负担不起160万的投资房，悉尼平均双职工的家庭收入也就18万。 ...

这是税后收入吗？这么高？

flatfall

sydgcc 发表于 2024-2-8 20:27
楼主你好，我在23年初西区买了个85万的新房house，房子本来是4房，但被我隔成7个房间，每个房间租170-230。 ...

哪个区？

pan123au

flatfall 发表于 2024-2-8 22:38
这是税后收入吗？这么高？

睡前

天涯浪客

sydgcc 发表于 2024-2-8 19:42
internal renovations generally don't need council approval unless they involve structural changes ...

没人告就没事，有人告就要拆了。你这个结构肯定变了。

天涯浪客

pan123au 发表于 2024-2-8 20:05
3套townhouse 还有strata, 每个至少600-1000一个季度，一年要7000-12000，也是不小开支 ...

house一样要修，要买保险。要做花园清洁。

Pippa

ilovemango 发表于 2024-2-8 20:14
Omg，“买美指，然后不维护”, 那是赌博，偶尔赌赢而已

敢不敢再放一年“不维护”看看... ...

买ETF 美指500强也要经常看盘的吗？我打算长期持有的啊。

Pippa

gozh2005 发表于 2024-2-8 20:50
如果说悉尼太贵没有投资价值，那么墨尔本怎么说？价位比较低，但是又不怎么涨。 ...

悉尼的房子依然是澳洲最有投资价值的。我也有投资房在墨尔本，涨幅跟悉尼还是差一些。

vcsg

Pippa 发表于 2024-2-9 08:44
买ETF 美指500强也要经常看盘的吗？我打算长期持有的啊。

不管是美指，澳指还是房子，入场价好坏可以影响持有10年的年收益1-2%个点。目前股指和房价都在高位。长期肯定是往上的，但是现在进场时机是不是合适就很难讲。

Pippa

vcsg 发表于 2024-2-9 09:59
不管是美指，澳指还是房子，入场价好坏可以影响持有10年的年收益1-2%个点。目前股指和房价都在高位。长期 ...

等低位才入场，也是赌博。我觉得长远十年涨就行了。其实钱放养老金也是被基金拿去投资股票和物业为主，那还不如直接投。上年为例，养老金自己的投资项只涨了7%，基金30%。如果大市跌，养老金的投资项一样跌。老百姓注定做韭菜

我一个朋友今年初卖掉七套房子，一百多万直接投美指基金。他七套房都是前几年积累的，遍布昆州、新州，因为是很熟的朋友，他透露只有悉尼一套是真賺的，其他的总账：昆州的都亏，新州regional的也只是平加点小钱。所以他干脆扔基金指数，不想再烦了

xq052b

Pippa 发表于 2024-2-9 08:46
悉尼的房子依然是澳洲最有投资价值的。我也有投资房在墨尔本，涨幅跟悉尼还是差一些。 ...

正好早上看到这篇

https://www.realestate.com.au/ne ... ices-as-much-as-40/

Planning rules blamed for boosting property prices as much as 40%


The impact of tax concessions such as negative gearing and the capital gains discount on property prices is ‘tiny’ in comparison to laborious planning rules, a new report has found.

Research by the Centre for Independent Studies (CIS), released Thursday, estimates planning restrictions have added more than 40% to house prices in Sydney and Melbourne, and almost 30% in Brisbane.

By comparison, tax concessions like negative gearing and the capital gains tax discount have had a ‘trivial’ effect on house prices, boosting values by between 1% and 4%.

CIS chief economist and author of the report Peter Tulip, a former Reserve Bank official, said while these factors may contribute to house price growth, restrictive planning rules are by far the key driver.

“The fundamental cause is that planning restrictions limit supply, driving up prices and rent,” Mr Tulip said.

He said the argument that factors such as taxes – including negative gearing and capital gains discounts – as well as interest rates, immigration and location premiums is a bigger driver of house prices than zoning, is misunderstood.

“These other factors are not alternative explanations but complements,” he said.

“Moreover, the effect of these concessions on housing prices is tiny.”

A 1% increase in the housing stock is estimated to reduce rents and home prices by 2.5%, he said.

“The solution is for state and local governments to stop saying ‘no’ and start saying ‘yes’.

“As a society, we need to be more accepting of higher density. We need to put more weight on the interests of renters and future home buyers and less weight on the interests of nearby residents.”

Pippa

xq052b 发表于 2024-2-9 11:02
正好早上看到这篇

https://www.realestate.com.au/news/planning-rules-blamed-for-boosting-property-p ...

谢谢分享。所以买房子的时候要考虑到未来政府放宽规划限制的可能性。

水月境天

dpblue 发表于 2024-2-8 11:12
还真的是一堆破砖烂瓦比我有潜力

这么多年来一直是房子的涨幅比工资更快 ...

从前二十年的经验看，正确。

xq052b

maxinfang 发表于 2024-2-8 21:54
没人举报没事 公寓肯定不能隔开的 strata 很烦的
不是我亲生经历 我同学公寓客厅隔了个房间 被strata查了 ...

他那个群租应该是自己管理的，自己弄个租赁合同

摩羯星

Pippa 发表于 2024-2-8 19:13
刚刚刷了一下我的养老金账户，惊讶地发现一年多前买的美指涨了30%。有闲钱是不是应该考虑这种没有平日维护 ...

请教养老金如何买美指？是定投买吗？

Pippa

摩羯星 发表于 2024-2-9 12:35
请教养老金如何买美指？是定投买吗？

我用Australian super里面的member direct买美指基金

pipimaochen

xq052b 发表于 2024-2-8 10:30
北边还有1.6M的house？

townhouse都买不上这个价格

cathygong

House就是持久战, 只能作为长远投资吧

xiaopangmao

xji 发表于 2024-2-8 10:57
如果把投资的每分钱按投资标的分类，大部分人的主要投资标的可能都是房子，想想也真惨，就是说大家都认为一 ...

自己是主动收入，房子是被动收入

amyo(∩_∩)o

Pippa 发表于 2024-2-9 10:57
等低位才入场，也是赌博。我觉得长远十年涨就行了。其实钱放养老金也是被基金拿去投资股票和物业为主，那 ...

今年年初基本是高点。除了疫情后高点进的。能亏确实是他的本事。

20248888

不好说