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楼主:GoJetter

[行情讨论] 2024年房价应该还是会涨不少 [复制链接]

KANONEKAN

草鞋族

发表于 2024-2-9 22:49 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-2-9 20:46
公寓都是雷现在回看不如买个老unit strata不会太贵说多了都是泪

我很赞同

马.自达

金靴族

发表于 2024-2-9 22:51 |显示全部楼层

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涨吧，反正我去年追了一个

XyZ010

皮靴族

发表于 2024-2-9 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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洗洗睡吧天天想着靠房子赚钱真以为这是中国呢

ekong

银靴族

发表于 2024-2-9 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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税也要多交了，税的标准应该随着通胀上升才好

z18xer

铜靴族

发表于 2024-2-9 23:24 来自手机 |显示全部楼层

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House 不管是低利息高利息都是涨，没啥好讨论的

最爱是古典

布鞋族

发表于 2024-2-10 00:12 |显示全部楼层

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从国内的房奴再到澳洲的房奴，一生都困在物质的牢笼中。当年一心想移民，是追求更自由的身心，更从容的心态，但是，以现在澳洲高企的房价物价，不知这样的发达国家还有多少意义

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20248888

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禁止发言

发表于 2024-2-10 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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涨

vanvan

木屐族

发表于 2024-2-10 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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房价上涨是肯定的

cute-hebe

皮靴族

发表于 2024-2-10 09:26 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2024-2-9 18:27
那这个父母比较lucky自己的房子地段好但就是这样娃分了当首付再贷款也不可能买到父母的地段和大小总 ...

他们父母估计8、90才需要进养老院吧？如果到那时这几个小孩才能靠父母的房子攒成首付去贷款

那么每一个人和幸运都没有关系

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-10 15:05 来自手机 |显示全部楼层

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最爱是古典发表于 2024-2-10 00:12
从国内的房奴再到澳洲的房奴，一生都困在物质的牢笼中。当年一心想移民，是追求更自由的身心，更从容的心态 ...

两手一滩申请国家救助在澳洲还是有最低保障的只是这几年中产太苦了

season128

铜靴族

发表于 2024-2-11 17:50 |显示全部楼层

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如果利息不升不降，一年后会如何？????

MelD

皮靴族

发表于 2024-2-11 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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是的，非常赞同！

MelD

皮靴族

发表于 2024-2-11 18:04 来自手机 |显示全部楼层

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z18xer 发表于 2024-2-9 23:24
House 不管是低利息高利息都是涨，没啥好讨论的

肯定的！

MelD

皮靴族

发表于 2024-2-11 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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z18xer 发表于 2024-2-9 23:24
House 不管是低利息高利息都是涨，没啥好讨论的

肯定的！

fademark

铜靴族

发表于 2024-2-12 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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最爱是古典发表于 2024-2-10 00:12
从国内的房奴再到澳洲的房奴，一生都困在物质的牢笼中。当年一心想移民，是追求更自由的身心，更从容的心态 ...

那这房租政府怎么不控制一下？

vivianvivian

铜靴族

发表于 2024-2-20 00:04 |显示全部楼层

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Ace2007 发表于 2024-2-7 19:36
房价涨跌大家都考虑的是经济因素，万一人口少个50% 以上，房子卖给谁啊？还涨啊，国内都黄了，谁给的 ...

前天新闻说香港的房价跌50% 左右。

和最高点比有些跌80%左右。

https://www.youtube.com/watch?v=o_PaDGR-OdA&t=1380s

vivianvivian

铜靴族

发表于 2024-2-20 00:08 |显示全部楼层

沧海一粟a 发表于 2024-2-9 21:41
如果我的预算有限，我也会去买双砖老unit，三层的那种。

双砖老unit，三层的那种，你不怕老了，走楼梯对膝盖关节劳损很严重，到时不能爬楼梯。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-2-20 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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vivianvivian 发表于 2024-2-20 00:08
双砖老unit，三层的那种，你不怕老了，走楼梯对膝盖关节劳损很严重，到时不能爬楼梯。 ...

他说的三层是户数是三层6 个 9个unit 那种
维护费用低
怕老走不动就买第一层还更便宜呢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2024-2-20 12:25 来自手机 |显示全部楼层

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vivianvivian 发表于 2024-2-19 23:08
双砖老unit，三层的那种，你不怕老了，走楼梯对膝盖关节劳损很严重，到时不能爬楼梯。 ...

可以买一层的，还能带后院，我的那套两房公寓带80平米的后院。

足迹最穷地产投资人

xsmile

皮靴族

发表于 2024-2-20 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本会涨吗？

babycat1988

皮靴族

发表于 2024-2-26 12:08 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2024-2-8 18:29
你以为洋人都是独生子女吗 25-35这个年纪的父母一般3个四个也常见怎么分分个首付贷款也买不起更何况 ...

卖掉House，分一分买公寓基本上够了！总不能指望人人都住House吧

Speednight

银靴族

发表于 2024-2-26 12:36 来自手机 |显示全部楼层

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Ace2007 发表于 2024-2-7 19:36
房价涨跌大家都考虑的是经济因素，万一人口少个50% 以上，房子卖给谁啊？还涨啊，国内都黄了，谁给的 ...

除非战火烧到澳洲，不然悉尼人口一直涨，毕竟南半球唯一的一线

xq052b

白金靴族

发表于 2024-2-26 12:40 |显示全部楼层

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Speednight 发表于 2024-2-26 12:36
除非战火烧到澳洲，不然悉尼人口一直涨，毕竟南半球唯一的一线

而且未来人口结构在发达国家中一支独秀

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

大黑天

铜靴族

发表于 2024-2-26 12:51 |显示全部楼层

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本帖最后由大黑天于 2024-2-26 12:05 编辑

还租金翻倍，再翻倍，人没有腿吗？工资全交给你，喝西北风吗?要租金翻倍，再翻倍，除非银行给租金免息贷款，

大黑天

铜靴族

发表于 2024-2-26 12:52 |显示全部楼层

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现在最大的问题是商业地产的贷款利息，这个都是借的美元短期贷款，利息比居民贷款高，这个已经承担不起了，一旦爆了，居民贷款也会接着爆，

Jade19

铜靴族

发表于 2024-2-26 12:54 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2024-2-20 12:25
可以买一层的，还能带后院，我的那套两房公寓带80平米的后院。

后院可以搭个二十平方米的独立办公房室了

大黑天

铜靴族

发表于 2024-2-26 12:59 |显示全部楼层

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本帖最后由大黑天于 2024-2-26 12:06 编辑

新的 CoreLogic 数据将现在的投资成本与大流行开始时的投资成本进行了比较。报告显示，从 2020 年 3 月到今年 1 月，整个大悉尼地区的租金中位数上涨了 161 澳元，而本金和利息贷款的抵押贷款偿还额每周上涨了 578 澳元，投资者的收入减少了 417 澳元。

其结果主要是由于截至去年 11 月澳大利亚储备银行 (RBA) 连续 13 次上调现金利率，并转嫁给借款人。

专家表示，这些数据表明，负扣税投资者可能会蒙受更大的损失，因为他们的成本进一步超过收入。负扣税规则允许支付的贷款利息高于净租金收入的投资者可以从工资收入中扣除损失，以减少应税收入。

在悉尼房价较高的地区，租金收入和抵押贷款成本之间的差距要大得多。在上北岸的 Ku-ring-gai，租金每周上涨了 196 元，但 P&I 还款增加了 1,451 元，造成了 1256 元的缺口。

在东郊的 Woollahra，租金上涨了 268 元，但保赔付款上涨了 1,449 元，减少了 1,181 美元。Mosman 租金中位数上涨 150 元，与 P&I 上涨 1219 元形成鲜明对比，差距为 1069 元。

这些数字假设贷款期限为 30 年，首付为 20%，并考虑了抵押贷款利率的变化。