Land Tax surcharge change

herojan

今天看到XHS大家都纷纷议论着，好像真的今年开始要连续住够200天。。。 ZF现在太缺钱了

人在悉尼已中年

herojan 发表于 2024-2-29 15:43
今天看到XHS大家都纷纷议论着，好像真的今年开始要连续住够200天。。。 ZF现在太缺钱了 ...

政府的政策用词是很严谨的，不会瞎写。

人在悉尼已中年

对pr自住房动刀，这就是支持工党的结果，怨不得别人。

zn7726

所以PR年底回国探亲，就等着要交4%了？

czar1991

首先第一段就说明了，如果你是“外国人”，你就要交，但是当年度住在澳大利亚超过200天的pr不被认定是“外国人”。
“If you are a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay surcharge land tax in addition to any land tax you may already pay. You may be required to pay surcharge even if you do not pay land tax.

You are generally considered a foreign person, unless:

you are an Australian citizen, or
you have lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you are a permanent resident of Australia.”

pcyy2002

czar1991 发表于 2024-3-2 22:39
首先第一段就说明了，如果你是“外国人”，你就要交，但是当年度住在澳大利亚超过200天的pr不被认定是“外 ...

说这么多没用，除非你真的准备跟政府打官司或者要个ruling，那真的是造福大家了，赢了的话全悉尼的PR估计都要感谢你。

zzheng79

JuliaTung 发表于 2024-1-24 13:59
印度人不用，是因为印度跟澳洲之间有税务协议，新西兰、瑞士等国家同理。

连续200天，从2023年开始的政策 ...

能发一下哪里说明只有中国人才需要交吗？那些国家不用

JuliaTung

zzheng79 发表于 2024-3-3 21:39
能发一下哪里说明只有中国人才需要交吗？那些国家不用

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... tional-tax-treaties

哪里都不会写只有中国人才需要交的好吗？那些不用的国家有列出来，是因为它们跟澳洲有国际税务协议的。中国当然不可能了，对自己人税务政策都不透明，怎么可能跟澳洲签订税务协议。

ymyx2303

lucyc 发表于 2024-1-23 22:20
谢谢这位大神发帖提醒大家，我上个月也发现了这个问题！我特地写信去确认这个200天是可以累积还是必须连续 ...

不是。如果你第一年没住满200天就的交surcharge。第二年你必须连续住满200天才能免第二年的surcharge。如果你第二年没有连续200天只是累计200天，横竖都的交surcharge。

Xiuzhou

czar1991 发表于 2024-3-2 22:39
首先第一段就说明了，如果你是“外国人”，你就要交，但是当年度住在澳大利亚超过200天的pr不被认定是“外 ...

理解正确。连续200天是在买房时要求的，之后每年只要住满200天的PR不用surcharge。这是两个不一样的200天的概念

dafa

人在悉尼已中年 发表于 2024-2-29 15:48
政府的政策用词是很严谨的，不会瞎写。

https://www.apps09.revenue.nsw.g ... ax/foreignsurcharge

thomasguan

你们全都搞错了，这里是有2个不同的税种，一个是land tax(累计住满200天以上不用交！），另外一个是land tax surcharge (连续住满200天以上不用交）。大家要先搞清楚再讨论吧，有用的话给我加个分

铁板烧

我觉得这更像是给partner visa和retirement visa开的口子，以前他们的自住房也要交surcharge，不管是在澳洲住了多少天，因为他们没有PR

现在只要连续住够200天就不用交了

人在悉尼已中年

dafa 发表于 2024-3-7 22:01
https://www.apps09.revenue.nsw.gov.au/customer_service/decisiontrees/landtax/foreignsurcharge

土地税不是土地附加费，现在是需要澳洲pr连续住满200天，才免交自住房的土地税（地价×1.6%这种）

人在悉尼已中年

铁板烧 发表于 2024-3-8 13:43
我觉得这更像是给partner visa和retirement visa开的口子，以前他们的自住房也要交surcharge，不管是在澳洲 ...

现在的关键是pr如果不能连续住满200天，需要交自住房的土地税

zzn

你们说的是NSW的Land Tax Surcharge吗？官方网站上并没有说需要连续住满200天呀。一年只要住满200天就可以

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ign-owner-surcharge

You are generally considered a foreign person, unless:

you are an Australian citizen, or
you have lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you are a permanent resident of Australia.

铁板烧

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-8 12:55
现在的关键是pr如果不能连续住满200天，需要交自住房的土地税

PR一旦住满200天，不论连续与否，就不再是foreign person，就不需要交foreign owner surcharge，不管是自主还是投资房

realhj

学习一下

gracehyh

越看越晕，关注一下，到底是啥样啊，真的要连续住满200天？！

dafa

thomasguan 发表于 2024-3-8 11:55
你们全都搞错了，这里是有2个不同的税种，一个是land tax(累计住满200天以上不用交！），另外一个是land ta ...

Land tax

you may have to pay land tax if:

You are deemed a foreign owner for land tax purposes

Definition of a foreign person

an individual who is not ordinarily resident in Australia (other than an Australian citizen)


The meaning of "ordinarily resident in Australia

the person has actually been in Australia during 200 or more days of the preceding 12 month period;


Land tax calculator

这个地税的确是住满200天即可。

dafa

人在悉尼已中年 发表于 2024-3-8 13:55
现在的关键是pr如果不能连续住满200天，需要交自住房的土地税

在哪里有说？有链接吗？

dafa

gracehyh 发表于 2024-3-8 20:14
越看越晕，关注一下，到底是啥样啊，真的要连续住满200天？！

我仔细看了看这个Land tax 的Foreign owner surcharge页面

开头就说明了，If you are a foreign person who owns residential land in NSW, you must pay surcharge land tax

You are generally considered a foreign person, unless:

• you are an Australian citizen, or
• you have lived in Australia for 200 days or more in the 12 months prior to the taxing date of 31 December, and you are a permanent resident of Australia.
  

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那有PR的肯定一年住满两百天就不用交了啊！




争议最大的连续住满200天，是出现在页面下部的关于Surcharge Intended Principal Place of Residence
引用前边42楼网友的帖子，我认为这是正确的解释。
本帖最后由 wait6737 于 2024-1-24 13:05 编辑

第一个continuous是指业主的房子作为或打算作为主要居住地连续200天（人不一定天天住在里面，只要地址不改不搬家都算），那么以下签证持有人可以豁免额外地税。
第二个Note里的physically within Australia for a continuous 200天，是特指紧挨着的上一排retirement visa持有人。
咨询专业财务人士给的解释，我个人觉得符合逻辑。

布鲁克克

除了居住时间的要求外，请问有人清楚土地税的征收起点么？以前好像是说只要是自住房，无论房价多少都免交土地税，然后投资房的总价值不超过100万也不用交土地税？

vickyvicky

知道一个例子，老公PR但是一直在国内赚钱养家，老婆这边带孩子，夫妻名字自住房出售时，被追缴了一大笔Land Tax Surcharge，好几年的，10多万

清咖一杯

我去年一共出国了三次，2月份日本两周，7月份新西兰两周，12月份中国四周，这种情况如果还没有收到地税或者地税附加税通知，应该没事了吧？

故垒西边

清咖一杯 发表于 2024-3-10 13:20
我去年一共出国了三次，2月份日本两周，7月份新西兰两周，12月份中国四周，这种情况如果还没有收到地税或者 ...

只是没查到而已。要小心。

故垒西边

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... ign-owner-surcharge
哪位大神给翻译一下，看不懂啊。

zn7726

故垒西边 发表于 2024-3-10 17:22
只是没查到而已。要小心。

都是联网的 怎么可能会“没查到”啊？

故垒西边

zn7726 发表于 2024-3-10 17:33
都是联网的 怎么可能会“没查到”啊？

澳洲的系统，有可能。

zn7726

故垒西边 发表于 2024-3-10 17:35
澳洲的系统，有可能。

每年都会有地税assessment的信寄过来 然后是正式的notice，是不是surcharge通知也是一起寄过来呢？