明年要来墨尔本建房，能自己设计并申请DA吗？

Sorrento

完全同意樓上的各位。我老公國内建築行業打拼30多年，在這裏自己做家裏翻新，還不是造新房子，處處是深不可測的坑。

rockbox

国内设计肯定是有经验，但是如果对澳洲设计标准和施工规范比较空白的话不建议一上来就自己搞。

四明布衣

haifang 发表于 2023-12-13 07:41
国内的经验到了澳洲没有太多可以借鉴的地方吧，LZ 在国内可能盖过几十层楼的高层，但可能没盖过这种 2 层楼 ...

国内确实钢筋混凝土建筑为主，但木结构也见过，轮难度来说，木结构只能说是小弟弟级别的。你说得对的是：没经历过的事不确定因素会很多。

四明布衣

chun.g 发表于 2023-12-13 08:06
In short, 不太能，你要实在想做，也没人拦着你，毕竟吃亏赔钱的是你自己家。 ...

我想试试，也不想吃亏赔钱

村西大树

大家的审美标准差距太大啦
我不喜欢这种房子的外观

我只是感慨一下哈，不吵架

yangerxi

xq052b 发表于 2023-12-13 06:46
正好请教一下，国内开始搞的这种拼装式轻钢别墅怎么样啊？

我有一位客户做轻钢龙骨别墅的。国内常规造房都是水泥钢筋，现浇楼板。 所以轻钢龙骨的结构再很多人看来，就是缺少灵魂。但是早这个房子的速度是真的快3个月就完工了。我的客户目前跟文旅合作多一点，以名宿旅游项目合作最多。图片里的房子不含家具家电。RMB 50W。去年的项目。

yangerxi

四明布衣 发表于 2023-12-13 09:27
有缘就合作

好。谢谢。我会时刻关注您的帖子

四明布衣

yuanlin1988 发表于 2023-12-13 08:19
澳洲规定多如牛毛，非本地从业人员很难自己搞定。

建房，世界各地都大同小异，我想试试。

四明布衣

chenrenchun 发表于 2023-12-13 09:50
譬如这些？
https://www.monash.vic.gov.au/Planning-Development/Planning/Design-Guidelines

谢谢你指点！

四明布衣

GoJetter 发表于 2023-12-13 09:30
第一次先请人 自己了解一下比较好
不是说多难 是熟不熟悉的问题

您说得有道理！

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-13 09:30
你看到的也许是独栋的，不需town planning的， 所以可以那样建。 1100平米开3栋， 肯定会很小， 要有足够 ...

受教了！

四明布衣

Pippa 发表于 2023-12-13 09:54
你直接去当地康搜的官方网站啊，规划法规都在上面，联系方式也在上面

好的，谢谢您的建议

Forbne

四明布衣 发表于 2023-12-13 13:09
谢谢你的建议，我知道澳洲当地也有很多牛掰的设计师也能突破规范。

突破规范? 你又想多了，最多打打擦边球，你一个刚来的人，想自己打擦边球，就洗洗睡吧。不知道你是什么专业，建筑学还是工民建，不过不论哪个专业，到了土澳也都要趴着，你没有资质的，除非现学一个。另外，你是要盖一个独立屋，一个双拼，那么还牵扯到分地，恐怕最后分不出你想要的。等你过来自己尝试就知道了，要么耗时慢慢自学，要么耗钱请人帮你，没有捷径的。

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-13 09:55
正解， 楼主的设计通过的希望貌似不大，应该咨询一下town planner少走弯路。 ...

谢谢您的建议，靠谱的town planner哪里找？

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-13 09:57
Council不接受贴膜，必须永久的磨砂。

那么采用磨砂玻璃可行了·？

四明布衣

Eucalypt 发表于 2023-12-13 10:02
要问也是你儿子去问，你都没在这边生活过，有很多事情也不是三言两语可以说清楚，即便是这边的设计师，很多 ...

春节来墨村过年，是要与儿子一起去问问，去问MONASH COUNCIL吗？

sniper

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:13
我这块地，西侧是街道。西侧后退红线5.0米，东侧后退红线5米，南侧后退红线3.0米，北侧后退红线2.0米。我 ...

最简单的问题，monash绝大部分的地front setback（建筑红线）都要7.6m,您的就差得远。
前辈，这么多人不推荐您第一个项目就亲自出手，肯定是有道理的，所谓的虎落平阳吧？
再退一步讲，即使town planning permit拿到了，后面还有building permit，您没有执照，还是出不了施工图。

四明布衣

Sorrento 发表于 2023-12-13 10:11
完全同意樓上的各位。我老公國内建築行業打拼30多年，在這裏自己做家裏翻新，還不是造新房子，處處是深不可 ...

那些坑能讲讲吗？我想尽量避坑

四明布衣

rockbox 发表于 2023-12-13 10:12
国内设计肯定是有经验，但是如果对澳洲设计标准和施工规范比较空白的话不建议一上来就自己搞。 ...

谢谢大神的建议，即使自己搞，也要请个资深顾问。

四明布衣

Forbne 发表于 2023-12-13 10:36
突破规范? 你又想多了，最多打打擦边球，你一个刚来的人，想自己打擦边球，就洗洗睡吧。不知道你是什么专 ...

受教了，谢谢您的建议！

Forbne

四明布衣 发表于 2023-12-13 13:47
那些坑能讲讲吗？我想尽量避坑

自己设计和申请，就是第一个最大的坑，楼主你不是依旧奋不顾身往下跳吗，大家都会微笑看着你，加油哦，期待你之后的心路历程贴。

JhYu

四明布衣 发表于 2023-12-13 13:38
谢谢您的建议，靠谱的town planner哪里找？

来了后私信我，我可以推荐，不过都是本地的，可能语言沟通困难？

四明布衣

sniper 发表于 2023-12-13 10:46
最简单的问题，monash绝大部分的地front setback（建筑红线）都要7.6m,您的就差得远。
前辈，这么多人不 ...

受教了，该花钱请人做的事当然请人，但我也想自己知道有关细节，怕被别人忽悠

mxlancer

四明布衣 发表于 2023-12-13 13:26
建房，世界各地都大同小异，我想试试。

技术上可能是,但工人不是

你需要和这边的施工人员打下交道,就知道不同了,除非你包工人从国内过来

这边分包得都很细,每个工种都只管自己眼前那一丁点东西,你基本要泡在工地否则出错随时发生而且没人会负责

四明布衣

Forbne 发表于 2023-12-13 10:53
自己设计和申请，就是第一个最大的坑，楼主你不是依旧奋不顾身往下跳吗，大家都会微笑看着你，加油哦，期 ...

该请人的还是会请，自己不能包打天下这个道理也是知道的。

四明布衣

JhYu 发表于 2023-12-13 11:00
来了后私信我，我可以推荐，不过都是本地的，可能语言沟通困难？

好的，谢谢！来后私信您。语言沟通不是问题

四明布衣

mxlancer 发表于 2023-12-13 11:00
技术上可能是,但工人不是

你需要和这边的施工人员打下交道,就知道不同了,除非你包工人从国内过来

受教了，我自己能做监工

chun.g

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:26
建房，世界各地都大同小异，我想试试。

哈哈听你这么说就替你捏把汗，祝你好运！现在这个时候还做resi的都是勇士

zykk759

四明布衣 发表于 2023-12-13 12:04
请人设计，难道不能提业主的要求？

你的要求要符合设计者的框架。 你可以提要求的，但照目前的态势没有设计者接你的单的。因为你已经先入为主了。

Forbne

zykk759 发表于 2023-12-13 14:38
你的要求要符合设计者的框架。   你可以提要求的，但照目前的态势没有设计者接你的单的。因为你已 ...

类似于楼主自己做了一件衣服，然后让澳洲裁缝帮他改，澳洲裁缝各个头疼，宁可重新做一件给他