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楼主:gong2

[地区选择] 墨尔本西边的TANIET的HOUSE，朋友的房，昨天说跌到购买本金之下。 [复制链接]

Pippa

圣靴族

发表于 2023-12-7 16:26 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2023-12-7 16:02
我听印度同事说，有钱的印度移民喜欢glen waverley

那里难道不是华人区吗？其实印度人的消费水平（指买房）跟华人类似，喜好也类似。

qhywww

布鞋族

发表于 2023-12-8 16:18 |显示全部楼层

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point cook 是不是也不行了

espresso76

皮靴族

发表于 2023-12-8 16:44 |显示全部楼层

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jimg1 发表于 2023-12-7 16:12
西部也有豪区吗？
西部北部所有区里面我觉得只有eaglemont不错

eaglemont
既不是西区，也不是北区，
你这方向感，哎

菊部地区有雪

Siva

金靴族

发表于 2023-12-8 16:55 |显示全部楼层

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300在tarneit应该算是非常非常小的地块了。我觉得正常盖新房的地也要400左右。
这种尺寸盖出来的房子跟unit差不多，很可能才单车库。
疫情后价格一直都差不多，没什么变化。如果要把购房那些税费都算上去，然后两年内卖掉，会亏掉几万费用

jimg1

皮靴族

发表于 2023-12-8 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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espresso76 发表于 2023-12-8 16:44
eaglemont
既不是西区，也不是北区，
你这方向感，哎

东北也算北吧

jimg1

皮靴族

发表于 2023-12-8 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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Siva 发表于 2023-12-8 16:55
300在tarneit应该算是非常非常小的地块了。我觉得正常盖新房的地也要400左右。
这种尺寸盖出来的房子跟unit ...

新区现在大地很少了，都是切成小块卖，总体赚得多。400现在算大地了，300以下的也有。还有很多townhouse，毕竟还是穷人多。东面老区地块基本都是大地，600-800左右的。

bjcxyd

铜靴族

发表于 2023-12-8 21:50 |显示全部楼层

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jimg1 发表于 2023-12-8 20:55
新区现在大地很少了，都是切成小块卖，总体赚得多。400现在算大地了，300以下的也有。还有很多townhouse ...

东面老区大地都是老房子吧？东南的新房都是小地块，200多平吧，离CBD很远的能300多平

xxzhbhy

皮靴族

发表于 2023-12-8 22:00 |显示全部楼层

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了解下20年墨尔本疫情哪里爆发的以及哪里爆发的，就知道该不该买大西北了。。。当然有钱放长线肯定没问题。

flyinfree

金靴族

发表于 2023-12-9 05:43 |显示全部楼层

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我瞄了一下。。。这不是UNIT吗？这不是2004年的房子吗？

sally00dai

银靴族

发表于 2023-12-9 06:39 来自手机 |显示全部楼层

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jimg1 发表于 2023-12-7 16:12
西部也有豪区吗？
西部北部所有区里面我觉得只有eaglemont不错

Essendon

sally00dai

银靴族

发表于 2023-12-9 06:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 sally00dai 于 2023-12-9 06:58 编辑

疫情爆发是因为婚礼和大家族的聚集，跟买房子没有关系吧？能不能买还要看市场。affordable的新房还是有很大的市场的。新房普遍都是房子大，格局好，现在原材料涨价53万能修一个200平的房子很困难。周围大批量开发的地区房价在很长一段时间不怎么涨是真的但是也不会怎么跌。自住其实挺好挺舒服的，东区50多万能买到啥？连个路边的烂板房都买不到。新区过个10年也会涨，就象Point Cook。

星星点灯

木屐族

发表于 2023-12-9 07:22 |显示全部楼层

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那只是一套unit的价格。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-12-9 07:27 |显示全部楼层

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你这是半点空地都没有的unit!

看装修都超过20年

买家为什么要买？买大地还能重建，买unit不就图新吗？你既没有地，又不新，当年买了，只能说是个错误！

炒币分为神、圣、侠、霸、王
请叫我币王

urbb

白金靴族

发表于 2023-12-9 21:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2023-12-9 21:39 编辑

Pippa 发表于 2023-12-6 07:59
不懂那边的情况。有了解的网友科普一下这个区的历史价大约多少？是不是楼主的朋友当了冤大头 ...

应该是的。
这个房子是2003造的，地328平方米，建筑面积共121平方米，2004年卖了23万5， 2008年卖了25万， 2010年卖了31万，今年8月又卖了一次，Listed for Sale Not Disclosed 价格不公开，估计就是楼主朋友买的。
怎么半年不到又要卖了？

urbb

白金靴族

发表于 2023-12-9 21:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 urbb 于 2023-12-10 07:48 编辑

gong2 发表于 2023-12-6 22:18
是新冠后买的HOUSE，我说过新冠前买的HOUSE吗？

第一，这房子不是新房啊，都已经20年了。而且是一个只有总共121平方米建筑面积（包括车库）的小UNIT.
第二，这房子2013年以后就没有交易记录，只有今年8月有一个Listed for Sale Not Disclosed，成交与否不知道。

你的朋友跟你说实话了？

如此一个老旧小的UNIT，而且在TANEIT 这么偏远的西南，现在LIST 出来50万的价格已经够高了。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-12-10 06:56 |显示全部楼层

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这么一个老旧unit

有人愿意买就是赢了

CgrhHG

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禁止发言

发表于 2023-12-10 07:45 来自手机 |显示全部楼层

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xxzhbhy 发表于 2023-12-8 22:00
了解下20年墨尔本疫情哪里爆发的以及哪里爆发的，就知道该不该买大西北了。。。当然有钱放长线肯定没问题 ...

记得好像是toorak诊所

aqldu

皮靴族

发表于 2023-12-10 07:47 来自手机 |显示全部楼层

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leoyin2014 发表于 2023-12-10 06:56
这么一个老旧unit

有人愿意买就是赢了

leo哥，你抄在山顶的房子哪年的呀？：）

aqldu

皮靴族

发表于 2023-12-10 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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西区一般按照指导价低了给。买来投资其实不错的，现金流比较好。

MelD

木屐族

发表于 2023-12-10 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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新冠后？？？

mea

铜靴族

发表于 2023-12-10 10:25 来自手机 |显示全部楼层

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限制留学生名额了。
失业率要上升了

图图哥

布鞋族

发表于 2023-12-10 10:30 |显示全部楼层

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说句扎心的话，抛开悉尼墨尔本不说，大家讨论的应该只是House等带地类的房产，至于Unit、Apt这种，应该不在我们绝大部分华人的讨论范围吧？

co6666

木屐族

发表于 2023-12-10 14:48 |显示全部楼层

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https://www.onthehouse.com.au/pr ... it-vic-3029-6196324
2003年的房子，最近五年根本没有过户记录，和楼主描述不符

xxzhbhy

皮靴族

发表于 2023-12-10 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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CgrhHG 发表于 2023-12-10 07:45
记得好像是toorak诊所

第一次爆发，基本上西北那帮MSL

cathyqk

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禁止发言

发表于 2023-12-10 15:19 |显示全部楼层

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xxzhbhy 发表于 2023-12-10 14:11
第一次爆发，基本上西北那帮MSL

墨尔本第一次爆发就是Toorak那个去美国aspen雪山滑雪回来的医生传染了一堆病人。

签名被屏蔽

ryu2011

铜靴族

发表于 2023-12-10 17:03 来自手机 |显示全部楼层

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第一，分分钟可以找个反例驳斥楼主。
第二，房产要以10年为期才有涨跌讨论的必要。

urbb

白金靴族

发表于 2023-12-10 18:18 |显示全部楼层

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co6666 发表于 2023-12-10 14:48
https://www.onthehouse.com.au/pr ... it-vic-3029-6196324
2003 ...

最后一次过户是2013年，十年来都没过户记录的。

yl002

银靴族

发表于 2023-12-10 18:45 |显示全部楼层

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我不是mel的但是LZ拿一个mel的烂区来映射整个澳洲的房地产？
我笑死了。。。
我可以拿悉尼一个十年不涨的公寓来映射悉尼的房地产吗？？？
最实际的例子，悉尼22年1-2月份的sold price和10-11月的sold price来比较，很多房子（不包括公寓）都涨了10%有的。这还是西区的例子。。。好区可能更多。

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2023-12-10 19:09 |显示全部楼层

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hwan21 发表于 2023-12-5 20:55
拿一个样本来说事毫无意义

这个说法不对

我查了这个区域的house，价格连悉尼一半都没有

你去查悉尼区号20xx开头的house，怎么可能有1m以下的
墨尔本3029的house，居然有这么多70w的

想去墨尔本躺平了

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

weekends

银靴族

发表于 2023-12-10 19:55 |显示全部楼层

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woshidajiangyou 发表于 2023-12-10 18:09
这个说法不对

我查了这个区域的house，价格连悉尼一半都没有

这个区没法躺平
夸张一点滴说，你不会感觉是在墨尔本

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