卖房，卖得好郁闷

mea

卖房没有这么容易的。
我的同事卖的是还是湖边的房子，房子很好，当然她的要价也不低。
每次中介电话来要带客户来看房，她就急急的回去捡树枝，把外观弄得完美。最后的确卖掉了。

2KMUM

https://www.realestate.com.au/pr ... hornleigh-nsw-2120/

这周六拍卖掉的这套房，大家觉得价格如何？算是冷下来了吗？

红蝴蝶

tina-go 发表于 2023-11-26 20:22
谢谢你的分享。

按说五月是非常好的机会，反而不如八月卖的好？

五月是非常好的时间点，原中介就是拿不到offer, 当时看房的人很多。还是原中介的能力不够吧

红蝴蝶

andrewmama 发表于 2023-11-26 19:42
请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多 ...

中介的沟通交流能力很重要吧。原中介就是没有offer,当时看房子人很多。后一个中介就是我在网上找的，当时我一直在海外，看到离我房子很近距离，同类型的房子卖了一个高价，就联系了这个中介。他重新调整一下市场信息，开放四周，以拍卖形式进行的，价格不错。

tina-go

2KMUM 发表于 2023-11-26 22:48
https://www.realestate.com.au/property/45-beresford-rd-thornleigh-nsw-2120/

这周六拍卖掉的这套房， ...

Brand new 吗

请问外墙材质是什么？我有点看不清。

andrewmama

红蝴蝶 发表于 2023-11-27 08:37
中介的沟通交流能力很重要吧。原中介就是没有offer,当时看房子人很多。后一个中介就是我在网上找的，当时 ...

重新拍照了吗

weekends

Harry_chu 发表于 2023-11-26 16:37
Spring 才是旺季

想了一会，现在就是春天啊
难道你说的是北半球？

weekends

没有卖不出的房，只有卖不出的价
大势最重要，加息肯定会暂时那么打住一波人，不降价就只能等机缘。
还有，卖相好的卖得快，尤其是现在装修贵，大都喜欢拎包入住
附近有些华人的房子卖出或者在市场挂着，有不少是1-3年，短期内刚买就卖，这些基本都是亏的。或者少部分赶上大涨，把后面几年的涨幅都赚走了，我买房会绕开这些，毕竟人家的心理期望值不一样。
一买一卖的时机，除开对房产大势的把握，很多时候就是命，跟季节无关，有时候差一个月就冰火两重天。
曾经卖过一次，当时大势非常好，从决定卖到上市也就三个月，中介没找好是另一个原因，这里面时间差就是那么1-2个月，然后房价就从山顶上一直往下走，无奈继续出租，不可逆势而为，除非非卖不可。
房价上下差个10%，也是一笔不少的钱咧，尤其是自住房不打税。

图图哥

谙旎 发表于 2023-11-26 21:08
好像确实这样，真买家都是非常有保留，很喜欢的反馈大概最多也是说还可以，如果市场不是很热大概也会各种 ...

有道理，所以说人性这个东西啊，很复杂。之前我卖投资房的时候，有两对买家进来就挑刺，说浴室瓷砖裂了、有地基沉降bla bla，把我的中介顶的脸都红了（local中介，脸皮薄），后来auction的时候就这两家对着叫价，其中一家最后还把房子买了......

little_koala

2KMUM 发表于 2023-11-26 22:48
https://www.realestate.com.au/property/45-beresford-rd-thornleigh-nsw-2120/

这周六拍卖掉的这套房， ...

这套价格卖得不贵，买家挺划算的，这个Dion手上的好房源不少，之前也从他手上买过一套。

galaxy2416

是时候试试小红书了 想找的头铁的都在里面

flatfall

little_koala 发表于 2023-11-27 11:25
这套价格卖得不贵，买家挺划算的，这个Dion手上的好房源不少，之前也从他手上买过一套。 ...

请教一下，为何不贵？

little_koala

flatfall 发表于 2023-11-27 11:58
请教一下，为何不贵？

6 Norman Avenue, Thornleigh
https://www.domain.com.au/6-norm ... medium=sharelisting

参考这个3月份卖掉的，旁边的一条街，五方板房，比它离学校和火车站近了200米，卖了276万，地只有740多平米，同一个中介。

a_bomb150

andrewmama 发表于 2023-11-26 19:42
请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多 ...

这事儿我觉得也都挺寸的。

大的成交多的，也很有可能特别忙，其实对你的活儿关注不多，派个小徒弟跟进，全靠他有个名声在外。

有些刚出来自己打拼的小中介，眼下最急的就是要闯出名号，会不计成本的把手头的活儿给干漂亮了，这样的情况也是有的。

jimg1

马上12月了，半个月卖不掉就要等很久了

jimg1

房子弄得好，心里价位就高，自然不好卖
好卖的都是各个区的低价房，一般上去就卖了

红蝴蝶

andrewmama 发表于 2023-11-27 09:02
重新拍照了吗

肯定要重拍啦，我找第二个中介，需要又付一次市场费。合同到期继续用原中介，不需要再付市场费。对第一个中介已经失去信心啦。

jimg1

andrewmama 发表于 2023-11-26 19:42
请问为什么第一次上市一个offer都没有？纯粹是中介原因？

第一次卖房，不懂怎么挑中介，就找大的成交多 ...

关键看价格
其次看运气
最后看中介

正常来说，越是便宜的房子越是好卖，毕竟大部分人都没钱，手头宽裕点的预算多了，就会去更好的区去了
投资房大部分也都是买各个区的便宜房

所以好房难卖

patent

卖房最好不要住在里面，房主的东西多少都给人乱糟糟的感觉，即使你把东西塞在柜子里，别人一开柜门，马上感觉就不好了。

sydneyDIY

jimg1 发表于 2023-11-27 12:51
关键看价格
其次看运气
最后看中介

所以好房难卖

你是认真的吗？

nba2007

金9银10

哎呀芒果

不会啊 和加息根本没关系 如果你是house

flyinfree

tina-go 发表于 2023-11-26 20:22
谢谢你的分享。

按说五月是非常好的机会，反而不如八月卖的好？

楼主所在的墨村我不太懂，但是珀村房价在过去2-3年大幅上涨，特别是今年，几乎一月一个价，在我的那个区，今年五月的价格可比现在少一大截。

当然，也是受了RBA在11月的暗枪影响，我的房子是11月第一周放出的，感觉效果没提前两周好，早知道打死也挤在10月中放上市了，不是这个加息影响，估计11月还是沿续10月的暴涨行情。

2KMUM

little_koala 发表于 2023-11-27 12:01
6 Norman Avenue, Thornleigh
https://www.domain.com.au/6-norman-avenue-thornleigh-nsw-2120-20183717 ...

3月份这套是5 房+ 书房，多了一个bedroom, 结构也更合理，high ceiling, 车库还有Internel access, location 也更近车站和学校吧. 好像多卖10万8万的算合理，两个房我都没看过，都是板房吗？如果是，那么市场应该是下来了3，5万。

2KMUM

其实每个区行情有所不同，我的房如果5月份卖会低差不多10几20万，5月份租客提前出来（合同10月份到期)，我就赶紧收拾上市，当时担心7月份会是传统淡季，用最快的速度， open 两周半就走了拍卖，结果很满意。如果现在租客出来再卖，又是 different story. 今年我们那个区的小高峰就是6月到9月，只能说lucky吧.

2KMUM

tina-go 发表于 2023-11-27 08:52
Brand new 吗

请问外墙材质是什么？我有点看不清。

我没看过现场，不太清楚。

andrewmama

图图哥 发表于 2023-11-27 09:22
有道理，所以说人性这个东西啊，很复杂。之前我卖投资房的时候，有两对买家进来就挑刺，说浴室瓷砖裂了、 ...

真是的，越上来就挑小刺，这种是真的想下手的，就想砍低一点

看完不表态或者就说好啊漂亮啊，基本是没心思买的

bumpkins

今年10月份是山顶价格，从11月初加息后，拍卖行情下滑11、18日2个周六 清空率52% ，还有的没人注册的，是悉尼华人重镇。大家都在观望，都不敢出手，就怕买在山顶上。

merryau

现金放银行有高利率，放房产亏的裤衩不剩，你说这个该怎么选？
2M的房子，中意，想买，可是回不了本，那买了就是麻烦。不如找其他投资渠道了

sayaaz

flyinfree 发表于 2023-11-27 14:37
楼主所在的墨村我不太懂，但是珀村房价在过去2-3年大幅上涨，特别是今年，几乎一月一个价，在我的那个区 ...

想不明白利息这么高，Perth 很多人也担心经济展望并不好，房价还涨成这样，最近看到个房子，21年1.03M卖的，刚刚10月份又卖了，1.4M，这个房子我看过，理解不了怎们能到这个价钱。