上海抛房润出来的人，开始在悉尼开始抢购house。

Ksharp

HolyHH 发表于 2023-11-26 13:51
不算彻底消失的，一个专业两位数以上。

还有你别忘了，楼上那个人说的是20多年前的复旦毕业生。那时候别说复旦，连大专学历都管用。

lawlee

购房求助 发表于 2023-11-25 22:47
我在19年的时候来的澳洲，那时候卖掉一套房子是打算来这儿买个房子做个度假屋之类的概念，上海是我的根 ...

19年才来澳洲几天，就在这里指点江山，脑子秀逗了。还是回你的魔都过日子去吧，土澳留不住你这样的大神！

ldp101

pan123au 发表于 2023-11-25 23:59
在这区区9个月里，中国买家在澳洲房市中豪掷23亿澳币，

计算可得，中国买家每天的投资为840万澳币，购买了 ...

占澳洲房产最多1%，中国买家对澳洲房价影响微乎其微

yl002

ldp101 发表于 2023-11-26 15:33
占澳洲房产最多1%，中国买家对澳洲房价影响微乎其微

嗯 太把自己当根葱了。。。就只会盯着那几个华人区。。。然后拍卖的时候惊呼买房子的都是华人。。。
笑死了。。。按这道理，印度区也都是印度人啊。。。包头区拍卖都是包头啊。。。
移民比较喜欢置不动产，华人又算是其中的佼佼者，这个是没错，但是跟全体澳洲房地产来说，真心有啥影响。。。总人口占澳洲3%多，买的房子能占5%也最多了。。。

Saidlu

按照中国这个发展态势 税务早晚和西方接轨 而上海作为中国的上海 肯定是先行的
310103 表示是时候做选择题了 上海or 澳洲

vieri336

现在都是咖喱的口音，国内润出来的好像都去加拿大了，毕竟澳洲以后是印度人口占比会比华人高的国家

nathan0000

想多了，大额外汇都管制了。今年不抛，明年烂在手里

Kk2022

抛吧这里的房价比上海便宜多啦

购房求助

Pippa 发表于 2023-11-26 11:30
我国内过来澳洲买房的朋友都不差钱，来买房属于转移部分资产，不会出租，就是个plan b ...

我自己认为在澳洲买房出租是非常不划算的。主要原因是持有成本太高，各种税费维修等固定开支太高。而且租客是大爷碰到问题交涉起来政府是不讲理的，基本上都偏袒租客，然后租金还要纳税，到时候卖房子还要交增值税。全部刨除后弄不好就是吃力不讨好。

不过现金放在手里肯定感觉烫的，我认为最好的办法还是把钱放在国内一线城市比较好的位置的房产里，这可以抗通胀。虽然有风声说国内的租金也要开始收税，但是现在看起来还完全没问题，监管基本为0。国内的房子也没有那么高的持有成本，而且在国内当房东感觉比澳洲好太多了，澳洲房客是大爷，国内房东是大爷。要赶房客走那是很容易的。最后当你想把房子卖掉的时候，因为是父母卖掉的房子然后钱赠与给你，所以也不会产生增值税。这样是最大程度保护了你的资产。如果想在澳洲做个穷光蛋拿福利，你可以把国内的房子放在国内父母的名下，这样澳洲在给你做资产计算的时候，你就是个穷光蛋。国内的租金由父母来收，放在父母的信用卡里，你拿着这个卡在澳洲直接花。

转移资产也是一个因数，资金分散一下，也可以降低系统性风险，在澳洲买一个自住房还是值得的，相当于有个第二家园，反正澳洲对自住房也没有太多的苛捐杂税。不过最好是全款，贷款这把刀割起来也非常疼的。

Pippa

购房求助 发表于 2023-11-28 13:34
我自己认为在澳洲买房出租是非常不划算的。主要原因是持有成本太高，各种税费维修等固定开支太高。而且租 ...

层主肯定是有钱人，所以不理解我们穷人的思维。我们哪有什么烫手的现金啊。买投资房不过是因为银行愿意借钱给我们空手套白狼罢了。你说投资其他东西、去国内买房，我们没钱啊。银行只陪你玩澳洲投资房，所以大家也主要投资在澳洲的房子上面啦。主打就是自己不花一分钱，银行吃肉我们喝点汤汁。至于国内有钱人，思维反过来的，人家主打一个分散风险，主打一个狡兔三窟。

另外你说的什么放国内父母名下更是越说越伤心。我连父母自己的房子未来能不能顺利变卖汇钱过来都不敢肯定。国内的钱和房也就看看，千万不要当真，拿到澳洲才是你的。钱没出来之前都是个传说。

icac

0k0k 发表于 2023-11-25 13:59
感觉房价要跌了

今年的小行情，只不过是21年行情的余温而已

有时候和业绩没关系，只是你现在的借贷能力不代表3个月后还有一样的借贷能力

重点是就算你3个月后还有一样的借贷能力，因为你的贷款pre-approval已经过期他需要从新做一次paperwork.......

cleverboy

ldp101 发表于 2023-11-26 15:33
占澳洲房产最多1%，中国买家对澳洲房价影响微乎其微

一个区里有100个差不多的房子，只要一个房子卖的多了100万，这100个差不多的房子就都涨了100万。

本来就是一个边界值

fff0613fbw

确实要是把一个区的房子都买了，然后高价自买自卖几套，其他房子稍微便宜卖一点，肯定好多人来捡漏

pan123au

钱贬值了，就不可能逆转。

谬热

中国的房子进入贬值周期了。大家赶紧抛，换成澳洲的房子长期升值

雪梨冰

中国人口出生率如果持续下降， 中国的房子会一直贬值下去

隔壁的老王

雪梨冰 发表于 2023-11-28 16:40
中国人口出生率如果持续下降， 中国的房子会一直贬值下去

人口出生率到这份上只能持续下降了，用了上海强生也没用

fanhyacinth

一线城市的房价很贵，但也很难卖，接盘的很少，卖盘越来越多。

wang996

应该是早润出去的人，这2年润出去，这么一大笔钱，很难转移出去了、

Kaden2014

Eric唐 发表于 2023-11-25 18:12
靠啥恢复啊？ 意念吗？ 人口增长+经济发展=房价上涨，城市化已经到头了，出生人口断崖，过20年买房的年轻 ...

中国人口红利和房产红利的好日子已经一去不复返了

norwest

Kaden2014 发表于 2023-11-28 16:57
中国人口红利和房产红利的好日子已经一去不复返了

这个确实正在发生。

很久以前希拉里说2020年以后中国将会成为贫穷的国家，希望她是胡说八道，永远不要实现。

yl002

norwest 发表于 2023-11-28 19:26
这个确实正在发生。

很久以前希拉里说2020年以后中国将会成为贫穷的国家，希望她是胡说八道，永远不要实 ...

想多了 奔溃论在90年代开始就开始了。。。现在都马上24年了。。。中国已经是GDP 第二，且差距越来越大。一线和沿海几个城市已经是中等发达国家的生活水准了。

norwest

yl002 发表于 2023-11-28 19:48
想多了 奔溃论在90年代开始就开始了。。。现在都马上24年了。。。中国已经是GDP 第二，且差距越来越大。 ...

可能这些都会成为过去，没有什么是永恒的

Wudiying

要崩大家崩，现在是五十步笑百步。

eguan88

多多哥何在？ 问问他！

购房求助

Pippa 发表于 2023-11-28 13:45
层主肯定是有钱人，所以不理解我们穷人的思维。我们哪有什么烫手的现金啊。买投资房不过是因为银行愿意借 ...

是的是的你讲得没错那些富人都是要狡兔三窟的，不过要注意的是在澳洲想自己不花钱白嫖银行的汤汁还是非常有难度的，一个是要看利率，第二个是要看政府对投资房的政策。有时候大环境好是能白嫖到，但是有时候反而会让你吐出来。钱在国内实际上不用太担心，就算官方通道不让你汇钱出来，还是有很多其他途径可以把钱搞出来，只不过需要损失一点手续费之类的。就是怕中国的经济被老大玩坏了，将来外汇枯竭那才是现在我能看到最大的风险点。

大杨树

上个月我上海的朋友在悉尼西北山区买了套250万的老House.
她说今年上海卖房损失很大，，不过终于把钱弄出来了，落袋为安，

HolyHH

大杨树 发表于 2023-11-29 13:10
上个月我上海的朋友在悉尼西北山区买了套250万的老House.
她说今年上海卖房损失很大，，不过终于把钱弄出来 ...

今天深圳一位远房亲戚卖房比峰值要损失30%

大杨树

购房求助 发表于 2023-11-29 10:52
是的是的你讲得没错那些富人都是要狡兔三窟的，不过要注意的是在澳洲想自己不花钱白嫖银行的汤汁还是非常 ...

外汇枯竭这个已经不是风险了，而是必然。
最大的风险是汇率、如果人民币兑美元跌到10，可能会发生踩踏事件

大杨树

HolyHH 发表于 2023-11-29 12:15
今天深圳一位远房亲戚卖房比峰值要损失30%

比峰值要损失30%还不是最差的，，我北京的亲戚说他郊区峰值1000万的别墅现在500万都无法出手。