[纯讨论]悉尼公寓何去何从

vcsg

Forbne 发表于 2024-5-6 08:57
所以无解啊，现在新州政府只能各种宽松政策，并鼓励build-to-rent, 但开发商不会买账，购房者也不买账 ...

好像有提过为了社会原因建议australia super等大型基金公司参与public housing的build to rent项目。也许机构的参与能把管理费用和建筑质量提高上去。不过公寓大头是靠租金赚钱，就目前市场这个租售比还是歇菜。什么时候每年纯总收益能到税前10%了再说吧。公寓难啊。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-5-6 02:38
自己住啊。

人老了最后都会电梯公寓，大部分人是独立屋->电梯公寓， 有些人直接电梯公寓住到死。 银行城主有趣，无电梯公寓->独立屋->电梯公寓， 才走一半，人生在于折腾

Forbne

vcsg 发表于 2024-5-6 09:03
好像有提过为了社会原因建议australia super等大型基金公司参与public housing的build to rent项目。也许 ...

对，build-to-rent只能靠养老金基金之类的机构参与，才可能建成

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-5-6 09:05
人老了最后都会电梯公寓，大部分人是独立屋->电梯公寓， 有些人直接电梯公寓住到死。 银行城主有趣，无电 ...

我从2012年开始就住townhouse，住了12年了，最近想换house。孩子大了，不需要考虑学区，只是希望有更大的空间可以玩。卖掉两套公寓换一套house自己住，剩下几套townhouse继续收租，做为一个工厂打杂人员，这已经是我的极限了。

Forbne

天涯浪客 发表于 2024-5-6 19:42
我从2012年开始就住townhouse，住了12年了，最近想换house。孩子大了，不需要考虑学区，只是希望有更大的 ...

嗯，已经很不错了，加油

天涯浪客

Forbne 发表于 2024-5-6 19:56
嗯，已经很不错了，加油

其实townhouse的租金可能比公寓还高，我42万买的四房townhouse，现在租金800一周，回报率10％了。

hughyoyo

天涯浪客 发表于 2024-5-6 20:09
其实townhouse的租金可能比公寓还高，我42万买的四房townhouse，现在租金800一周，回报率10％了。 ...

这样收入还能领pension 吗

fitr

天涯浪客 发表于 2024-5-6 20:09
其实townhouse的租金可能比公寓还高，我42万买的四房townhouse，现在租金800一周，回报率10％了。 ...

Townhouse 买起来也比Unit贵啊

天涯浪客

hughyoyo 发表于 2024-5-7 10:30
这样收入还能领pension 吗

为什么不行呢？提示一下，四个字，升级自住。

hughyoyo

天涯浪客 发表于 2024-5-7 11:43
为什么不行呢？提示一下，四个字，升级自住。

我知道 但你有几套townhouse 收租 收入测试超多少就一分都没有呢

天涯浪客

hughyoyo 发表于 2024-5-7 11:53
我知道 但你有几套townhouse 收租 收入测试超多少就一分都没有呢

不能卖吗？我个人并不倾向于领Pension，这个展开说就多了，但是肯定是可以的，毕竟我是足迹最穷的地产投资者。

天涯浪客

fitr 发表于 2024-5-7 10:40
Townhouse 买起来也比Unit贵啊

以前差别不大，这些年公寓盖的太多了。

tina-go

天涯浪客 发表于 2024-5-7 11:54
不能卖吗？我个人并不倾向于领Pension，这个展开说就多了，但是肯定是可以的，毕竟我是足迹最穷的地产投 ...

可以把投资卖掉。很多退休人都这样的。甚至不用等退休。你这么多资产，其实你只要想躺平，就可以卖掉，然后躺平。

如果留着收租，就没有pension了。

hughyoyo

我觉得老外和我们不一样 他们是孩子大了 搬走想着downsize 我们却是因为孩子们大了 结婚后又带孩子回来 感觉需要一个更大的房子招呼孩子孙子们 热热闹闹的

天涯浪客

tina-go 发表于 2024-5-7 12:10
可以把投资卖掉。很多退休人都这样的。甚至不用等退休。你这么多资产，其实你只要想躺平，就可以卖掉，然 ...

你理解错了，我没什么资产，所有房子都卖了，都不够全款一套普通house的。

hughyoyo

天涯浪客 发表于 2024-5-7 12:23
你理解错了，我没什么资产，所有房子都卖了，都不够全款一套普通house的。 ...

十几年前 ,房子和公寓差不是很远。 今天差太多了。 不过 ，有多少钱办多少事， 已经尽力了.现在看房子人还是很多，觉得贷款难了,大家都把身家压在一个自住房身上。 不像十几年前，贷款容易， 大家都留子弹买投资。

hughyoyo

我老公老是埋冤我当年看也不看就买了公寓 百年不升 但看到那炸舌的租金 还有孩子不用到处和人抢房子 舒服住进自家投资房后 就算了 我说这么多年 两套公寓没空租 没给你添乱子 你不用交几万的地税 还有钱给孩子读私校  有何不满意

hughyoyo

我的公寓当初买了就是给孩子读书的 他们读完书 如果需要就继续住 直到他们存到钱可以买到房子搬出去 我们老了如果不想再打理花园 可以搬进去 如果我们不在 他们卖了 或者保留给孙子们读书

许愿池

天涯浪客 发表于 2024-5-5 02:26
三层每层四户那种。双朝向并且户型方正，无任何设施物业费低。同时一定要买旧的要十几年以上的。 ...

谢谢。这样确实可以把买公寓的风险降到最低。

三毛

请问买了公寓，空置期间，没有租金，利息可以抵扣税吗

遥遥领先21

原理上如果没有租金收入就不能抵扣

Oliver007

天涯浪客 发表于 2024-5-5 02:26
三层每层四户那种。双朝向并且户型方正，无任何设施物业费低。同时一定要买旧的要十几年以上的。 ...

是不是像auburn，campsie，bankstown很多这样的公寓？

天涯浪客

Oliver007 发表于 2024-5-8 09:25
是不是像auburn，campsie，bankstown很多这样的公寓？

Eastwood, Epping, Carlingford也一样有。

三毛

遥遥领先21 发表于 2024-5-8 09:18
原理上如果没有租金收入就不能抵扣

这个租金收入是按年算的吧？比如如果一年中有listing两个月才租出去，也就是用10个月的租金、一年的利息来报税，是吧

刮胡刀

其实公寓也不是完全都烂，东边有水景的不算，前几年买RHODES的高层现在也能挣点，机会成本比较确实比较高了