买房出价被拒，一周后发现房子被卖掉，成交价格就是我出的价格，这样合理吗？

milkzhan

AshleyLiang23 发表于 2023-11-15 13:45
我接触过的不多，20多个中介，老不老手不知道，都很喜欢打电话跟我说有个报价比你更好的呢，更有甚者有个 ...

现在卖房超出预计价格的佣金只有1%吗？我们那时候一般是10%，我那时为了刺激中介，给他们佣金20%，结果人家真的使劲忽悠买方，真的给忽悠上去好几万。

milkzhan

Forbne 发表于 2023-11-15 14:09
即便都没有subject to, 你加1万，别人加1万，没完没了，最后两个买家都不高兴都不买了，中介为了多几百块 ...

这种for sale出价没有可能两家都不高兴然后不买的情况。因为出价就是把合同写好，就等卖方签字。卖方选个高兴的就签了，合同就生效了，没有可能买家反悔的（当然也可以反悔，就是撕毁合同，那么以后别想在这个中介买卖房产了）

flyinfree

jimg1 发表于 2023-11-15 12:40
正常
只有极少数中介反复告诉买家对方的价钱，让你加价。这个岂不是就是拍卖了?
中介拿到3个offer，交给 ...

一般是华人和印度人才这么操作。。。NND的，我们这边的鬼子中介才不管你这个，今天看房，当晚或第二天收OFFER， 只要房子点头，立马签，除非房东不满意才有机会回来谈价，不然直接就叫你签了，才不罗索这些。

AshleyLiang23

milkzhan 发表于 2023-11-15 15:49
现在卖房超出预计价格的佣金只有1%吗？我们那时候一般是10%，我那时为了刺激中介，给他们佣金20%，结果人 ...

其实我不清楚是多少，只是那楼上说的。我就姑且当是吧。那中介能图省事的说法就更不成立了。

Forbne

milkzhan 发表于 2023-11-15 17:26
这种for sale出价没有可能两家都不高兴然后不买的情况。因为出价就是把合同写好，就等卖方签字。卖方选个 ...

你以为新州买房啊，还先签好合同，要不连同支票66w? 维州昆州西澳买房，口头或电邮一个offer，不加条件就不错了。

elanora

仲介不是傻子.

mud119

这种情况应该去找买家中介。网上问话自己悟成本太高。

All_Black

JasonLiu@Au 发表于 2023-11-15 11:09
你的报价应该是中介用来push其他人出到同样价格, 并且是unconditional, 一旦对方真正出到这个offer, 中介不 ...

我很赞同。

你的出价就是用来做陪衬的

怎么可能价钱一模一样的

churchman

房东想卖谁卖谁

milkzhan

Forbne 发表于 2023-11-15 16:48
你以为新州买房啊，还先签好合同，要不连同支票66w? 维州昆州西澳买房，口头或电邮一个offer，不加条件就 ...

我就在维州，买卖房子也有好几次了，都是这么出offer的（就是合同已经写好，并交小笔订金，一般1-2千，然后等待房主签字），口头offer人家中介理都不理。不知昆州西澳是否这么随便出offer

Forbne

milkzhan 发表于 2023-11-15 20:11
我就在维州，买卖房子也有好几次了，都是这么出offer的（就是合同已经写好，并交小笔订金，一般1-2千，然 ...

你怎么出offer没人关心了，要不你问问楼主是怎么出offer的?

dnr

存在即是合理的。

刺黄瓜

看了这个我下次private sale心仪的房子直接指导价上线+5%offer，unconditional：）

tkoz

10月份刚卖了一套投资房，和你情况一样。一个印度买家subject这个那个，还要3个月的交割期；后来同样价格卖给了一个看名字像是马来西亚或者HK那边的拼音名字的亚洲人，60天交割期，直接是unconditional的~

yl002

milkzhan 发表于 2023-11-15 17:19
现在卖房超出预计价格的佣金只有1%吗？我们那时候一般是10%，我那时为了刺激中介，给他们佣金20%，结果人 ...

嗯 其实可以先不说，open了几次之后，看看市场反馈，假设市场上也就出到80w，那么你可以跟中介说，只要高于80w的，多出来的10%佣金，这样确实winwin，中介会很有动力帮你去push和抬价

headwear

這個不奇怪啊

Kdst494

Subject to finance, subject to building inspection，一看就不是诚心买房的，房东才没工夫跟你搞

zl5431

以前破寺加这两条很正常，现在的市场不正常所以。。。

tutututu

milkzhan 发表于 2023-11-15 11:45
我们当年买房的时候，看中一套房子，房主要价44万，我们看房后马上要求出offer，就是为了马上拿下（当时给o ...

中介有说实话的吗？

keyoflife

subject to finance  这么麻烦的事，很多房东一看基本就拒了。我们卖房也是如此，subject to finance就代表着很大的不定数，太麻烦。本想着给现金全款的我们还会再让一点，结果能付现金的太多了，还是30天过户那种。

wollonguy

没有任何规定房主一定要卖给出价最高的人，房主看你不顺眼也可以不卖给你。

Awardbroker

正常的。Vender也会综合考虑价格、交割日期长短、是否有special condition，甚至是是否愿意提前release 10% deposit

caridi

说不定对方直接CASH BUY

caridi

我也是WA的。。。。。我家对面街月初刚刚卖了。。。。1.3M 直接CASH BUY。。。。2个home open就卖出去了。。。。

语过添情

subject to finance, subject to building and pest inspection;


你再高2万房东也不一定接受

flyinfree

milkzhan 发表于 2023-11-15 20:11
我就在维州，买卖房子也有好几次了，都是这么出offer的（就是合同已经写好，并交小笔订金，一般1-2千，然 ...

你可以随便报，没关系，中介也不一定就会把你的递交给房主，所以他们如果觉得你有希望，会要求你签OFFER的，否则，也就图个乐呵。

格美

墨尔本好像加 subject to finance 很正常吧，方正我肯定是加的，拿到银行预批也会加，但会和中介沟通。不卖就不卖咯，又不是爱情，唯一一个。

heroxk

我朋友遇到过。

出offer的时候，中介暗示能不能拿掉subject to finance。building/pest是可以的。能拿的掉，房子就是他的。

结果他买下来了。

个人觉得，这个condition值2-3万

panadol89

subject to finance, subject to building and pest inspection; 有这两个你就是600k我估计卖家都不给你

spaulss

现在买房哪有加这些条件的，搞笑吧