猫本凉凉了？

shawx

这周拍卖感觉冷了好多

nba2007

anklos 发表于 2023-11-11 12:17
值多少钱不知道，这房子是真丑。

这是什么风格吗？见过类似造型的房子，好丑啊。。。。 ...

不丑。 就是树太多

frankfang4415

shawx 发表于 2023-11-11 20:27
这周拍卖感觉冷了好多

今天去看一个房子， 属于冷门房。  今天是这个房子第一次开发：两个中介， 一个跟隔壁老头聊天应该是问他房子卖不卖， 一个站门口迎宾。
全程就我一个人， 那就一个冷清。

忙碌的华侨城

ittgx 发表于 2023-11-11 16:17
这个区纯粹华人炒起来的，本来就是不能去好学区第二选择出来的一个区，购物交通基本都没有。 ...

这个区的确没有太多吸引人的地方

购房求助

我今天去拍了一套，我出到80万就没人加价了，最后中介告诉我房东想要87，看起来房东的要求还没降低，但是市场上很多买家也不惯着房东。这个也要看房子的，我今天还参加另一个拍卖，房东80万on the market，结果被一个中国人以84万买下的，房子结构不怎么样了，就是室内明显做过简易的翻新。

购房求助

通常标1.6~1.7的房子，房东心理价位都会超过1.7，我发现好几个房子都这样，这有啥意思，不诚实的做法，只会浪费大家的时间啊。

戈尔巴乔夫

jimg1 发表于 2023-11-11 18:59
这区一般吧
没有什么好学校，但是学校也不是太差，钱不多的可以考虑这个区 ...

同感，钱不多预算紧的买家会考虑买这个区。但是这个又是个悖论，未来不能指望这些买家把价格再度推高。

当这些曾经的业主家庭经济条件再上一个台阶，或者有别的需求的时候，VS这种区不具备他们非待在这里的理由，也不大可能是他们的优先选择。

社区

购房求助 发表于 2023-11-12 01:48
通常标1.6~1.7的房子，房东心理价位都会超过1.7，我发现好几个房子都这样，这有啥意思，不诚实的做法，只会 ...

为了人气中介就是这么要求卖家的，心理最低价减去10%就是指导价的上限。

toowonghenry

这房植被太多 ，太难维护了。 还有那 泳池， 一落叶，我的天那。 卖不起价钱 是有原因的。

购房求助

社区 发表于 2023-11-12 20:38
为了人气中介就是这么要求卖家的，心理最低价减去10%就是指导价的上限。 ...

很多都是这个套路，但是也有实诚的，比例很低

社区

toowonghenry 发表于 2023-11-12 20:58
这房植被太多 ，太难维护了。 还有那 泳池， 一落叶，我的天那。 卖不起价钱 是有原因的。 ...

树都不大，自己弄或找人都不麻烦。这种屋檐倒是蛮讨厌的，雨大了会倒灌的。

VroomVroom

不是给银行打工就是给政府打工~。。。

hugh

现在房价就这样子，这个才1.5
https://www.realestate.com.au/so ... doncaster-143273752

baldman

fuyao 发表于 2023-11-11 14:46
宜居城市！房价这样挺好！

second that

aqldu

hugh 发表于 2023-11-14 13:03
现在房价就这样子，这个才1.5
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-doncaster-14327375 ...

这套不错呀

逍遥骁勇

VS现在BURWOOD HIGH 以南靠GLEN这边的房子都卖得很好，可能还是看位置吧~

我是一株小草

性价比很高

jy02996657

逍遥骁勇 发表于 2023-11-14 15:17
VS现在BURWOOD HIGH 以南靠GLEN这边的房子都卖得很好，可能还是看位置吧~

看学校，因为现在highvale的成绩比Vermont secondary好，所以大家都抢这个学区了。。。。。

sally00dai

购房求助 发表于 2023-11-12 01:48
通常标1.6~1.7的房子，房东心理价位都会超过1.7，我发现好几个房子都这样，这有啥意思，不诚实的做法，只会 ...

一般要auction的价标得低一点还可以理解，毕竟吸引更多的人来参加拍卖。但最近我看到的一个private sale的，指导价是900-990K,我跟中介说我喜欢，中介说房主想要1-1.1M，我都不知道是他们是啥意思。

Victorxing1

jy02996657 发表于 2023-11-14 16:36
看学校，因为现在highvale的成绩比Vermont secondary好，所以大家都抢这个学区了。。。。。 ...

确实 highvale 最近很猛

zxie8

社区 发表于 2023-11-12 20:38
为了人气中介就是这么要求卖家的，心理最低价减去10%就是指导价的上限。 ...

现实是房东预期1.7的房子，指导价会被中介放在1.4-1.5

zxie8

sally00dai 发表于 2023-11-14 16:42
一般要auction的价标得低一点还可以理解，毕竟吸引更多的人来参加拍卖。但最近我看到的一个private sale ...

私卖1.5-1.65的，中介跟我说已经有人在谈1.75了，
我说，哦，好吧，拜拜

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-14 16:42
一般要auction的价标得低一点还可以理解，毕竟吸引更多的人来参加拍卖。但最近我看到的一个private sale ...

也是一样的意思，先把人吸引过来，然后让你们先看先了解，没准你就提高预算了。

sally00dai

购房求助 发表于 2023-11-14 21:31
也是一样的意思，先把人吸引过来，然后让你们先看先了解，没准你就提高预算了。 ...

可是旁边一家去年卖的，比他家地大200多平，结构比他家好，装修比他家好，才卖了1.02M，他家还是bushfire proned overlay，还要价那么高。

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-14 21:40
可是旁边一家去年卖的，比他家地大200多平，结构比他家好，装修比他家好，才卖了1.02M，他家还是bushfire ...

的确，我也碰到有些房东心理预期过高，但是就没准碰到哪个人就是喜欢他这套房，宁可多出几万也要买。
这就好比说我们平时看到有些女的长得一般，条件也一般，但是偏偏有人就是喜欢，就是要娶回家。

还有就是有时候你看不上的房子，没准别人看得上，我最近就在外东看房，有些我感觉80万都不会买的，居然最后两个人竞价飙到94万成交的。

sally00dai

购房求助 发表于 2023-11-14 22:02
的确，我也碰到有些房东心理预期过高，但是就没准碰到哪个人就是喜欢他这套房，宁可多出几万也要买。
这 ...

那房主要高兴昏了。

我最近还看了一个房主预期高的。那个房子离火车站近，房子新装修过，缺点是坡地，只有一个厅，其中一个卧室特别小，也就只能算一个书房。拍卖那天来了很多人，但只有两个人竞拍，到了85万就没人再肯加，拍卖师很有经验1千1千地让人加，最后印度人不肯再加了，另一个人87万多拍到，没到指导价的最高位，但是卖出去了。奇怪的是当天在realestate上并没有写sold,过了两天那个房子又放出来了，指导价是93-99K，而拍卖前是82-90K。我在想拍卖是不是房主找了熟人去假竞拍结果砸在自己手里了。不到心理价位可以不卖啊，这是唱的什么戏啊。

购房求助

sally00dai 发表于 2023-11-14 22:51
那房主要高兴昏了。

我最近还看了一个房主预期高的。那个房子离火车站近，房子新装修过，缺点是坡地，只 ...

如果中介没有看到有人出价超过房东的心理价位，是不会宣布on the market的，也就是说一旦中介说了sold，肯定是超过房东预期了。如果最后没卖掉，应该是买家或者卖家有一方返回不愿意签合同了。也是有可能房东找熟人来哄抬价格，但是房东太贪婪了，应该是价格被哄抬超过房东预期，就让托儿立马停手了。

你拍卖的时候听到中介说了on the market了吗？
另外墨尔本拍卖谁都可以喊价，喊完价中介落锤后等其他人都散了后他撒腿就跑，中介和房东也没办法。

bert

错层旧房子没装修，走去centre，电车道都挺远的。1.55到1.7也就差了10% 中介一不上心的糊弄，就可以少卖这么多

江楠楠

自住房随便买，投资房再也不要买了

mea

墨尔本不会凉，只是价格回归长期均线。
很快比墨尔本更小的城市会发现，他们的房产市场变为了蓄水池，价格处于高位而卖不掉，城市外围有源源不断的土地供应。