家人看上的房子莫名其妙的被卖掉了

tzzx89

下次涨个教训吧 如果真的是心动的房子 你得天天缠着中介磨 起码帮他提价他也不会太早把你pass
可能你们看完没有表现兴趣很大！ 或者志在必得的态度！ 哪怕你说一句 uc之前给你打个电话也好

farewell520

口头出价中介通常默认为随便说说，如果真的喜欢那个房子就应该有法律效益的文字和数字比如message和email，中介才会和你认真谈。如果没有书面的证据，投诉无效，确实很多买家存在随便口头出价然后没有然后了，中介对这种现象已经麻了

xq052b

farewell520 发表于 2023-10-23 13:36
口头出价中介通常默认为随便说说，如果真的喜欢那个房子就应该有法律效益的文字和数字比如message和email， ...

从主贴来看，连“口头出价”都没有，就问了一下是否接受报价

SAland

。。。现在是家里的老人不想move on, 天天问我可以去哪里complaint仲介。。。

--- 老人不妨拿个 “无良中介” 的牌子每天站门口和平示威。。。

vous22

并不正常。你可以通过银行或者其他渠道找到房主，告诉你和中介接触的过程，问中介有没有猫腻。虽然可能影响不了结果

Forbne

太正常，只要出价到位，不提前售也会变成提前售出

xinkaishi

给老人家宽宽心，这个房子买不到就是缘分未到，房子还会出，也许有更好的等着，
而且没有complain的理由和必要。楼上有人各种分析中介不靠谱，讲实在的，
中介是促成交易拿佣金，促成高价不是必须。

而且还有一种情况，卖家是自住持有十几年的，更不在乎多点少点，
人家房主就是要尽快落袋为安，价格达到心理预期就好了。

最近和朋友聊天也都是讨论自住房升级，大家的同感就是合适的好房子，
你不出点血，多点预算没那么容易买到，大家都不是傻子。（还都不是所谓学区房）

JasonLiu@Au

就像暗暗喜欢的女生, 表白后, 人家说要上大学才可以谈恋爱, 然后过几天, 看到她和其他人在一起.

没有什么幕后, 只是缘分不够.

nba2007

扔一份信在房东信箱， 说你可以多出10%。 为什么中介没有联系你。虽然没有卵用， 改变不了结果， 至少可以恶心一下中介

Best888

可以直接业主 说中介不给你机会。我朋友碰到过类似 不过当时业主没签，给了机会 掰过来了。到手

woodywup

很正常，如果真心想要的话，直接出价就是。
所有的说auction的只是没到心理价位而已。

真想买的，留到最后抓住中介说，我的支票都准备好了，
房东在吗？多少钱能接受？当场加价，签支票。没有不卖的

pan123au

这种事太正常，有一次在网上看上一房子，开放第一次就跟中介说了一个价，中介打一通电话，可以，马上去银行拿了10%给中介，第二天牌子上就贴上了under contract。

flyinfree

楼主，放开点心怀看，这个东西不是你的问题，你不用过于忧虑，虽然我在房产市场上交易不多，但是见过N多类型的中介。

像楼上各位同学总结的，认真负责又遵守相关规定的中介，一般是会要让你正式提交OFFER的，但是既然他叫你等HOME OPEN，这里就涉及到了两个可能：

1， 那时的确是没有什么特别安排，就是等HOME OPEN然后收集报价；
2，已经有暗箱操作了

总之，除非卖房的房东是个SB，被人给黑了，否则一般来说，被提前接受的OFFER一般来说是已经达到或者超过房东的心理要价线的。

所以，既便你出了OFFER，估计和人家的也有一点距离，所以，不值得强求解释。

对于中介，我所知道的一些半黑箱操作有：

故意压价，不让别的人参与，让特定人士得标（当然，有可能压低价也可能不压价）。

中介懒，对于报价没到心理位的，懒得去服务

lusiya999

格美 发表于 2023-10-23 10:47
中介的最大责任和有义务，是把所有客户的报价传达给房东，让房东选择。所以他会拒绝或者说是回避你口头试探 ...

中介就是想卖给他想好的那个人。

owner接受了，他就是不想麻烦了。

如果你问他，他可以说，虽然你出价高，但是owner接受那个人是cash buyer.


至于为什么想卖给那个人，很多原因。

熟人，现金，甚至可能是那个是个investor, 买了还让他管理。


算了，move on吧。有钱还怕买不到房。

其实中介是有工作守则的。必须通知每个有出价意愿的客户，给卖家争取最高价。

但是我也确实没见过投诉中介该怎么操作。

liaowen

感觉中介和买家认识，合起伙来坑卖家。

bf231

得先搞清楚是中介搞鬼还是房东急着卖，房子也不一定是卖给出价最高的。实在非买不可，只能想办法联系房东，或者找新买家和房东一起商量，一人给5%？事在人为嘛

Byronbay

像lz这种不惜代价 哪怕翻倍也要拿下的 确实应该让卖家知道

只能说这个case里面 中介坑了卖家 说不定搞了内部人交易

yuanfangdaye

太正常了，买卖都是你情我愿。 买卖最后都是房东说了算。 拍卖前卖掉，肯定是有买家出了房东不能抗拒的价格。一般来说即使是拍卖，中介也会跟你家人聊天，知道你们的Budget。 如果买家出的价高很多，中介也不会浪费时间。我也是提前一天截住的，第二天很多人问中介为什么没有通知他们。 中介说打电话了，你们都不接电话。

alalala

这种情况太多了吧   

hhxxttxs

去中介店里找这家店的经理，告诉他你们愿意出成交价的120%，保证逆转。

格美

lusiya999 发表于 2023-10-23 17:21
中介就是想卖给他想好的那个人。

owner接受了，他就是不想麻烦了。

投诉就是投诉啊，觉得中介没有把自己的报价交给房东，写一份邮件陈述一下事件，如果中介行为遵守了职业守则，无须挂怀，无需解释原由。

如你说的，中介有责任把所有客户的报价告诉客户，楼主没有写邮件用非常正式的方式报价，过程是有瑕疵的，中介通过个人技能，回避了这个口头报价。

话说回来，如果我是中介，当然讨厌买方口头试探价格。但如果我是卖方，肯定是希望由我来选择以什么价格成交，以及卖给谁，而不是 “中介就是想卖给他想好的那个人。”  

格美

这个房子可以move on 但一般买房子就是几个区域，以后会卖房子，当然希望留着街区里的中介，都是相对守规矩的。

有些概念明晰下，房东急着交易的心态下，“接受一个好价格”和“被蒙蔽接受一个好价格” 是不同的。

smilemiliya

83447557 发表于 2023-10-23 12:47
以前朋友看中房， 给的价格比另外一方少20几万，但朋友答应30天到账， 无冷静期。  2个offer都是中介给房东 ...

看不懂, 多的20万不香吗? 还是屋主急着用钱?

hopeau

少见多怪 我的几个投资房买的时候都是拍卖 我和房东谈好条件 最后都是拍卖前达成协议 拍卖取消。

这么说吧 房东有期望 也有压力 你只要达到他的期望值 加push 很可能拍卖前拿下

Siva

一定要买的房子，不可能等过几周才联系中介。
我每周一都接到中介电话短信，有新到的房源，网上还没发布就已经通知可以看房了
只要达到卖家预期，跟中介怎么说的都没关系，下决定的是卖家。
可能人家看房时，双方都非常满意，当天就签合约

hopeau

Siva 发表于 2023-10-24 21:01
一定要买的房子，不可能等过几周才联系中介。
我每周一都接到中介电话短信，有新到的房源，网上还没发布就 ...

对 特别喜欢的房子 我的经历是是不过夜 当天达成协议。当然说起来容易 很多research was done days earlier

ryan3

做个销售的就懂， 天天问价试探或想捡漏的人太多了，你不说数字，都记不住你的脸。
市场这么透明（至少能估计个八九十的价格吧），哪来这么多漏，有的话中介自己买了。
议价有时候先出也有先出的好， 都等后手有时候就没了。
身边太多朋友 买到最后，可能花了更多的钱，不是买到过程中最好的那套

ryan3

不过也学习到了， 说走拍卖只是你的价格差太多了。
做完中介，完成交易是首要任务，多卖5万 10万，对于他真没区别。 顺利settle重要。
（当然能破区记录的单除外，毕竟少数）

Mini

理论上说中介应该告知所有的买家有人出价，除非你家人没有留电话。但是非常想要的房子要当天就给出书面offer以示诚意，我最快买到的房子从开放到出价到成交一共五个小时，只要卖家不是特别坚决，中介只想以最快的速度卖给最合适的买家

RAMBLER

你没有出价，而且别人的出价已经达到房东预期，说实话这种情况下你做不了什么

中介的目的是促成交易，不是高价卖房。其实你应该至少告诉中介你的购买意愿，愿意匹配出价之类的。你只是表示一个有兴趣是远远不够的。