说点正经的，房价要涨！

teeneric

我也是這麼想的。一年半後 ，可能要多付 30%，才能拿到相同的房子。

天涯浪客

idlepoison 发表于 2023-9-4 18:04
基本常识是pd倒闭全部加一起连没申请许可的才1700
这1700大部分还都已经有人接手了
剩下倒闭的超过50的都 ...

我觉得应该是每年盖好的，以澳洲的速度，20多万在建，并不能说每年就能有20万套房子盖好，博主说每年10万套盖好，我也不是开发商，也不了解速度如何？你是开发商，新房不好卖，你也不可能拼命加速盖吧？

flyinfree

idlepoison 发表于 2023-9-4 18:04
基本常识是pd倒闭全部加一起连没申请许可的才1700
这1700大部分还都已经有人接手了
剩下倒闭的超过50的都 ...

你忘了还有各种拖拉的，倒闭的是闭倒的，可是从签约到建，最近三年能在12月完工的那是少之又有，我好多个朋友和同事，都基本拖了2.5年到3年的，甚至还有听过有3年都没建好的。

所以20万在建，一年只有十万套建成，这并不是一个笑话。

hehuayuan125

建材价格跌了

建筑公司破产可以很快重新注册一家，破产的都是造房子的，金融属性的房产公司啥事没有

阿德莱德的流氓

房价必涨的内在逻辑是通货膨胀。

建筑成本上升了，指望谁让利？

yuanfangdaye

好奇楼上所有看涨的，你们最近都去看过房吗？
上周六我看了四个， 不同的区，都是海边房， 每个房我都呆了半个小时，告诉你们，除了我和一堆中介，没有一个人来看， 怎一个惨淡来描述。我们难道看的不在一个悉尼？
只要利息不降， 房价大涨是不可能的。

911

现在主要看区了，不是每个区域都和疫情那段时间一样普涨了。校区房，刚需房的区和生活设施便利的区还是稳中有升。但是也有的区域下跌的很厉害。看见一个房子21年10月成交1.635m 上星期拿出来拍卖1.4m流拍。

路边的小呆

asschemer007 发表于 2023-9-3 23:01
房市还是和经济状态强相关的，经济状况好，那么房价大概率会涨；经济差失业率高，那么房价大概率会跌；

过 ...

中国的情况没有什么参考性，国内都是apt而且没有移民，房子过剩，收入跟放假不成比例，哪一点都很难涨，加上国内未来的经济预期不好，肯定加剧房地产泡沫破裂。澳洲不一样啊，house有地啊，国内不知道多少人想移民过来，apt的情况就不一样了，感觉政府未来要建很多公屋和apt，感觉只有apt可能会跌

iamssgg

路边的小呆 发表于 2023-9-4 20:17
中国的情况没有什么参考性，国内都是apt而且没有移民，房子过剩，收入跟放假不成比例，哪一点都很难涨， ...

政府没有那么多钱，完不成任务的。这么大建设量，完成任务唯一的可能是公寓价格有明显上涨

房产机会主义者

yuanfangdaye 发表于 2023-9-4 19:56
好奇楼上所有看涨的，你们最近都去看过房吗？
上周六我看了四个， 不同的区，都是海边房， 每个房我都呆了 ...

悉尼吗？悉尼南区？

aumaple888

且不论房价涨多少，房价不会跌这几乎是毋庸置疑的，不觉得有什么好分析和讨论的。

aumaple888

yuanfangdaye 发表于 2023-9-4 19:56
好奇楼上所有看涨的，你们最近都去看过房吗？
上周六我看了四个， 不同的区，都是海边房， 每个房我都呆了 ...

麻烦把你看的区报一下，不然我觉得可能真不在一个悉尼。大家也帮你分析一下为啥你看的海景房惨淡。

听风说话

最近中介跟的挺紧

idlepoison

天涯浪客 发表于 2023-9-4 19:35
我觉得应该是每年盖好的，以澳洲的速度，20多万在建，并不能说每年就能有20万套房子盖好，博主说每年10万 ...

我可以很肯定的和你说开工20万明年完工也是20万
劳工短缺已经基本缓解了 接下去只会越来越快

开工每年数目基本稳定 疫情后的大爆发都还没完全完工
20万开工今年盖不完剩下的的房子不是直接丢掉的啊
会算在下一年的数目里的

开发商不卖掉80%以上压根不会开工

所以说这种频道少看

idlepoison

flyinfree 发表于 2023-9-4 19:39
你忘了还有各种拖拉的，倒闭的是闭倒的，可是从签约到建，最近三年能在12月完工的那是少之又有，我好多个 ...

从签约到盖完12个月内就别最近三年了
十年也没有
最快前期也得10个月 剩下两个月你能干点啥
是开工20万

groper

刮胡刀 发表于 2023-9-4 10:30
亚洲跌成屎了不谈，美国加拿大也在跌，没有理由认可澳洲房市接下来一年还能涨多少 ...

加拿大今年也在涨，涨幅和澳洲差不多。英国和香港也在涨

子午

感谢分享

天涯浪客

idlepoison 发表于 2023-9-4 20:37
我可以很肯定的和你说开工20万明年完工也是20万
劳工短缺已经基本缓解了 接下去只会越来越快

我爱看啥频道是我的自由吧，就算你说的100％对，和我看啥频道也没关系吧？

idlepoison

天涯浪客 发表于 2023-9-4 21:53
我爱看啥频道是我的自由吧，就算你说的100％对，和我看啥频道也没关系吧？ ...

所以我只是建议啊
我又不认识你
何况你信不信和我也没关系

东艺

感谢分享

iamssgg

Over the three years to 2024-25, NHFIC expects an average of 138,100 net new additions to be added to Australia’s housing stock. This is well below the 180,000 average each year forecast in last year’s report for the same period,” the report warned.

XyZ010

天天喊涨的不知道是什么目的？物价是涨了，可工资没有跟上涨幅啊，难道贷款不用还吗？以后年轻人都买不起房，海外买家也支撑不起整个房市，到时候别整的跟日本过去三十年那样就好了。

天涯浪客

XyZ010 发表于 2023-9-4 21:02
天天喊涨的不知道是什么目的？物价是涨了，可工资没有跟上涨幅啊，难道贷款不用还吗？以后年轻人都买不起房 ...

我们做分析做讨论的目的是讨论未来会怎么样？而不是我想怎么样，或者是你想怎么样。相比于政府，银行，开发商这些房地产里面的大玩家，足迹网友们啥也不是，就是能吹牛聊天而已。

anklos

XyZ010 发表于 2023-9-4 21:02
天天喊涨的不知道是什么目的？物价是涨了，可工资没有跟上涨幅啊，难道贷款不用还吗？以后年轻人都买不起房 ...

有一说一，日本房产泡沫不是因为海外买家。

hellochina

idlepoison 发表于 2023-9-4 20:37
我可以很肯定的和你说开工20万明年完工也是20万
劳工短缺已经基本缓解了 接下去只会越来越快

承你吉言啊，刚刚签了个home and land，builder说五个月建好

yuanfangdaye

aumaple888 发表于 2023-9-4 20:35
麻烦把你看的区报一下，不然我觉得可能真不在一个悉尼。大家也帮你分析一下为啥你看的海景房惨淡。 ...

等我慢慢挑好房子再来通报了， 现在真是换房子的好机会，大把的房子可以使劲砍价。

asschemer007

aumaple888 发表于 2023-9-4 20:33
且不论房价涨多少，房价不会跌这几乎是毋庸置疑的，不觉得有什么好分析和讨论的。 ...

你可能来澳洲时间太短了吧，没看到过房价跌是什么情景？

你这句话说得太绝对了；

只要是太绝对的话，大概率是错的；

我们拭目以待吧！

谙旎

hellochina 发表于 2023-9-4 21:06
承你吉言啊，刚刚签了个home and land，builder说五个月建好

会不会5个月不知道，CPI报告不是说Construction cost比去年同期降低6%,挺惊讶的，毕竟上个月以前的数据虽说说增长减缓，但是还是增长。终于是降了。

所以现在建房应该环境好多了，材料压力减缓，劳动力压力也舒缓了。

应该时间点不错。希望顺利！

aumaple888

asschemer007 发表于 2023-9-4 22:08
你可能来澳洲时间太短了吧，没看到过房价跌是什么情景？

你这句话说得太绝对了；

来了20年，没看过跌成什么样子

pan123au

涨是肯定的，是疯涨还是慢涨。按现在租金涨势，房价应该在等利息下跌，然后来一次断崖式的跳涨