澳洲的房产真的会只长不跌？

qqyang

我在这里说一说，澳洲房产贬值的唯一希望就是气候变暖。那时候，海岸线就会把悉尼、墨尔本、布里斯班和帕斯给淹没了，湿润的海风将会把广大内陆荒漠变为宜居的绿洲。到那个时候.......房价就会跌了。

可是万恶的工党，杀千刀的PM，竟然要推出ETS，这不明白着跟广大人民的利益过不去嘛？在这样下去，我要揭竿而起了！！！

语阁

原帖由 qqyang 于 2009-10-29 12:59 发表
我在这里说一说，澳洲房产贬值的唯一希望就是气候变暖。那时候，海岸线就会把悉尼、墨尔本、布里斯班和帕斯给淹没了，湿润的海风将会把广大内陆荒漠变为宜居的绿洲。到那个时候.......房价就会跌了。

可是万恶的工 ...

支持，本来还想，海边的房子淹没了，我们家的房子没准成海景房呢，可恶的工党呀。

Melbourner1978

淹吧，我家Hill的房子就会变成做梦都想要的无敌海景了

qqyang

就是啊。淹没了关我屁事啊？顶多就是不去Parramatta shopping，只去Eastwood买菜咯！

angelaleewi99

看出来了，都是有房的看涨，没房的看跌。。。。

KPMG

如果有战争，经济危机，气候剧烈变化，灾难（彗星撞澳洲）那一定下跌。不然总是快快慢慢在涨。

qqyang

对滴，而且是那种一览众山小，海景环绕的半岛定级豪宅。

n95

股市已经开始跌了，房事不远了

语阁

原帖由 n95 于 2009-10-29 13:09 发表
股市已经开始跌了，房事不远了

房事跌了，咋跌？不管，都满仓了

n95

没关系了，长线投资

Melbourner1978

我已经有作股东的觉悟了

linus

我对自己这么说，认为房价跌了自己就可以买房了，其实是一种一厢情愿的想法。到时候可能是因为经济大滑坡，货币贬值，战争？。。。。。或者自己工作都不保，还买房？

所以涨啊，跌啊的，其实总体上讲并不能视为自己能不能买得起房的根本因素。

涨的时候买不起，跌的时候也未必就能买得起！

自住的话，买得起买，买不起还是认命吧。涨和跌都不见得就能帮助自己圆这个买房的梦。

Treadstone

这个帖子好，应该可以作为足迹的买房趋势帖吧！

悉尼购房指导

澳洲房市可以总结到一句话：

房事不断，房市就不跌！

ado3721

知道股市里的散户最后是怎么被忽悠到山顶上站岗的吗？就是因为在牛市的初期，总有专家不断的喊顶，但股市就是不跌，有那么几次大跌也很快收回再创新高。就这么晃晃悠悠涨个几个月半年甚至1年的，终于没有再敢喊顶的了，即使有喊的，散户也不再相信了，他们开始嘲笑专家”都喊了快一年顶了，越喊股价越高，再也不相信你们了“，于是奋不顾身的杀入，这个时候，基本离大顶就不远了。房市的波动周期比股市大得多，所以几年的时间不能说明什么问题。

现在房价的上涨很大程度上是建立在继续上涨的预期的基础上的，这种预期导致有闲钱的想买房增值保值，没钱的怕房子再涨更买不起，也勒紧裤腰带背上沉重的债务买个房子。不管怎样，绝对不是大家都富得买个房子像买颗白菜一样。一旦房价上涨趋缓甚至停止上涨，预期发生改变，加上那个时候很可能经济形势也发生逆转，你们就会发现2年的涨幅很可能2个月就跌没了。所以说，急需房子自住的，并且有能力负担的，什么时候都可以买，投资的现在最好还是谨慎些。

[ 本帖最后由 ado3721 于 2009-10-30 13:06 编辑 ]

garysu

这几天政府出来说预计人口在几十年内会增长到3500万人，近期的供求关系可能会恶化而不是改善。

homeloanmanager

精彩

原帖由 ado3721 于 2009-10-30 12:50 发表
知道股市里的散户最后是怎么被忽悠到山顶上站岗的吗？就是因为在牛市的初期，总有专家不断的喊顶，但股市就是不跌，有那么几次大跌也很快收回再创新高。就这么晃晃悠悠涨个几个月半年甚至1年的，终于没有再敢喊顶的了 ...

homeloanmanager

原帖由 angelaleewi99 于 2009-10-29 13:04 发表
看出来了，都是有房的看涨，没房的看跌。。。。

同感:)

airmelbourne

7年一倍，现在均价50万左右，那70年前得多便宜阿

tld128

澳洲的房价好像跟澳洲的经济脱钩的。主要是受海外移民和投资者的影响太大了。好多新移民或海外投资者买房根本不用贷款，直接一次过付清，最近见到起码3起这样的个案。

只能感叹一句有钱人是在太多了

haoyuejiao

原帖由 tld128 于 2009-10-30 23:45 发表
澳洲的房价好像跟澳洲的经济脱钩的。主要是受海外移民和投资者的影响太大了。好多新移民或海外投资者买房根本不用贷款，直接一次过付清，最近见到起码3起这样的个案。

只能感叹一句有钱人是在太多了

同意，今天刚听说一房客马上结婚，婆婆家给买了新房，六十多万一次付清！

grayz

报道都以负面消息为主，不然报纸怎么卖！房子有需求就要买

qdtom

发展商都不傻，房价跌的时候他们就不会卖房了！像MERITON这样的发展商，买块地放那里，放个几年再盖房，那时的成本就小了很多，因为地价升值很厉害！自然就挣钱了，他们有的是钱，早点晚点没关系，而且越晚越赚钱，那么多年的积累了！

再说个人卖家，房价跌的时候他们会卖房子么？如果是你你会么？除非揭不开锅了吧，可是刚刚过去的这个经济危机，澳洲有揭不开锅的人么？反正我是没发现。。。


再说政府，你知道政府在一套房子里拿多少钱么？如果是60w的一个房子，政府应该是拿到20w左右（新房），其他的40w包括所有的成本，再加上发展商大概30%的利润！如果房价跌了，发展商不盖房了，收紧银根，那建材市场怎么办？建筑工人怎么办？工人不出去工作，没人买汽油，BP,SHELL怎么办？再加上个人卖家也不卖房子了，地产业就濒临灭绝了呀。。。产业链条在这么重要的一环上断裂了，那可完蛋了，社会会动荡，政府会垮台！

再回过头来考虑考虑房价的问题，你们觉得房价会跌么？！政府不要钱了啊？！政府要垮台啊？！

XIAOTUDOU

有道理哈，所以就不会跌了。


日本香港的房子跌过没有？政府不要钱了吗？

grayz

请教一下
“如果是60w的一个房子，政府应该是拿到20w左右（新房），其他的40w包括所有的成本，再加上发展商大概30%的利润！”
这些数据有依据吗？

这边的开发商可以屯地吗？好像不可以吧。在政府批建之后2年内就要建的吧。而且开发商屯地要交很高的土地税应该不会吧？

sunflowerseed

原帖由 qdtom 于 2009-11-9 22:17 发表
发展商都不傻，房价跌的时候他们就不会卖房了！像MERITON这样的发展商，买块地放那里，放个几年再盖房，那时的成本就小了很多，因为地价升值很厉害！自然就挣钱了，他们有的是钱，早点晚点没关系，而且越晚越赚钱，那 ...

注意发展商是把建房卖房当生意的. 如果像83#说的,那开香烟店的不用卖香烟了屯烟就发了,据说香烟的涨幅比房价还快.

panada

原帖由 qdtom 于 2009-11-9 22:17 发表
发展商都不傻，房价跌的时候他们就不会卖房了！像MERITON这样的发展商，买块地放那里，放个几年再盖房，那时的成本就小了很多，因为地价升值很厉害！自然就挣钱了，他们有的是钱，早点晚点没关系，而且越晚越赚钱，那 ...

请注意还有现金流的问题。一旦现金流断掉，开发商就有可能会破产清盘。
当年的史玉柱就是这么样死掉的，虽然现在又活了过来。

alyssa

原帖由 qdtom 于 2009-11-9 22:17 发表
发展商都不傻，房价跌的时候他们就不会卖房了！像MERITON这样的发展商，买块地放那里，放个几年再盖房，那时的成本就小了很多，因为地价升值很厉害！自然就挣钱了，他们有的是钱，早点晚点没关系，而且越晚越赚钱，那 ...

(paopaobing(62))

grayz

我非常同意你的看法
但是想想看，这是个生意，他们也得赚钱的嘛。就算我们去买把菜，超市也得赚钱的嘛，难道就不买了吗？
所以我还是坚持，买房子这事对你自己有益就买咯，开发商赚钱是他们的本事嘛对不对？如果大家都计较这些，那世界上就没有贸易，交易了

caryn