暴跌 多头魂飞魄散 悉尼拍卖清空56% 新州59% 7月重演4月错误不加息 多头本周末还魂?

potter.leon

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 20:11
日本，香港，美国房价都暴跌过，捅破泡沫，也不一定是件坏事。

日本，香港房价暴跌前都是暴涨，澳洲看怎么样吧。反正自住的跟着倒霉

ryu2011

yuanfangdaye 发表于 2023-7-1 20:05
如果澳洲经济崩了呢？象新西兰一样

经济崩之前，至少失业率要大幅增加。不谈失业率光盯着利息就是耍流氓。目前这么低的失业率连澳联署都看不下去了。

张凌赫三姨

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-1 20:21
你说的这几个不是榜样，是前车之鉴，是应该极力避免的情况。而且这些暴跌都是低利息下的发生的，还没见过 ...

央行的首要任务是控制通胀好吧，而且失业率现在低的让央行更有加息理由，不到4.5%没理由不加息。法拍房都出来了，央行怎么见死不救呢？

winter-soon

ryu2011 发表于 2023-7-1 21:49
经济崩之前，至少失业率要大幅增加。不谈失业率光盯着利息就是耍流氓。目前这么低的失业率连澳联署都看不 ...

RBA的主要任务是控制通胀，而且这次为了压制通胀，需要失业率升高到4.5%。现在3.5-3.7%的失业率太低了，导致企业招工困难，不得不提高工资抢人，然后又会通过提高价格把用工成本转嫁消费者，导致通胀更为严重。即使4.5%的失业率也是充分就业，所以RBA继续升息毫无压力。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-7-1 19:07
现在才刚刚开始，好戏还在后面；

我现在还是这个观点：现阶段仍是卖房的好时机，还算是高价位；

流拍会慢慢增多 昆州前几个月中介都在抛房 难道悉尼中介会错过这个抛房机会？

cleverboy

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-1 20:09
政府，企业，央行没人希望房子暴跌。

那不一定，如果赚辛苦钱的都不玩了，他们轻松钱赚不到了就会想办法降房价

cleverboy

hellobottle 发表于 2023-7-1 21:17
移民不停， 就一直有热钱进来

移民不是傻子，凭啥给人当30年房奴。

现金为王

移民太多了 不可能跌

Deisler

现金为王 发表于 2023-7-1 23:33
移民太多了 不可能跌

我相信美国2007年之前也有很多移民

Portal

移民潮起潮落 现金流进流出:sleepy:

2KMUM

很幸运，今天把房子提前一周拍卖了，比自己reserve price 高了10万，也有点预感貌似吊上了这一波涨幅的尾巴，本来也不贪心，不求溢价，只求价格合理，结果还算满意。

Isydney

2KMUM 发表于 2023-7-2 00:47
很幸运，今天把房子提前一周拍卖了，比自己reserve price 高了10万，也有点预感貌似吊上了这一波涨幅的尾巴 ...

恭喜一下

张凌赫三姨

2KMUM 发表于 2023-7-2 00:47
很幸运，今天把房子提前一周拍卖了，比自己reserve price 高了10万，也有点预感貌似吊上了这一波涨幅的尾巴 ...

聪明人

BlockMeOutNow

winter-soon 发表于 2023-7-1 22:43
RBA的主要任务是控制通胀，而且这次为了压制通胀，需要失业率升高到4.5%。现在3.5-3.7%的失业率太低了， ...

错，“充分”就业也是和通胀并列的首要目标。但经济学上“充分”就业不是说越低就越好玩，而是一个合理区间，现在的3.7%是低于这个合理区间。这也是为什么央行始终在咬文嚼字说“full employment"是他们的目标，暗示现在失业率过低，有升高失业律降通胀的空间。但这已经引起了巨大争议。

但明年改革后，充分就业这个目标会改进目标和大幅强化重要性。

总之，当失业率高于充分就业目标，央行是不可能无限制加息的。否则，各国议会迫于民意早把现在的央行制度改革了。所谓独立，要是惹怒了议会，还是照样会被立法限制。

库克风飞扬

说央行独立的，那只是一厢情愿而已，各国央行，什么时候真正独立过？

谙旎

应该这个月不加了吧。加了会有点让人惊讶，但也不是不可接受。

现在有的华人区看起来还挺火，特别火，但是我觉得除非真的特别有必要，也不一定赶着上。

靠一小部分人捧上去，总觉得不踏实。像过去的Burwood, eastwood什么的，总有一段时期热得跟什么一样，现在就。。。Burwood很多年前入手的亏的房东也不少，还不算机会成本。多方考虑就是了。

Blackburnian

库克风飞扬 发表于 2023-7-2 07:45
说央行独立的，那只是一厢情愿而已，各国央行，什么时候真正独立过？

自古以来没有么可以凌驾于政治之上, 央行当然还是会被政治影响

cwb1000

iamssgg 发表于 2023-7-1 20:17
悉尼公寓事实上泡沫已经破裂，2017年最高点，最高跌了30%，跌30%就是泡沫破裂。现在都没到2017年高点， ...

公寓确实不行 我18年初卖的 当时已经有点向下走了
最近看了一下 同样的房子还低了3-5%

红树林

这哥们这么希望多头魂飞魄散，这也太狠了，功力太强的功法会被反噬的

asschemer007

2KMUM 发表于 2023-7-2 00:47
很幸运，今天把房子提前一周拍卖了，比自己reserve price 高了10万，也有点预感貌似吊上了这一波涨幅的尾巴 ...

现在卖房都是非常明智的，价格还是很好的；恭喜恭喜；

我本人也在卖自己的房子；

留给大家最后的高价逃生时间不多了…

yuanfangdaye

2KMUM 发表于 2023-7-2 00:47
很幸运，今天把房子提前一周拍卖了，比自己reserve price 高了10万，也有点预感貌似吊上了这一波涨幅的尾巴 ...

恭喜恭喜，我也是2月前卖掉的，价格非常满意。 估计现在的价格是今后三年内最高的。

zyuadl

下周可能会加息。中介等到周二下午集中上报结果。

2KMUM

yuanfangdaye 发表于 2023-7-2 10:19
恭喜恭喜，我也是2月前卖掉的，价格非常满意。 估计现在的价格是今后三年内最高的。 ...

同喜同喜，我的价格超过2921年最高峰8万到10万了吧，所以挺知足，也不遗憾那会儿没卖了。因为school holiday, 我决定上市两周就提前拍了。中介说很幸运，他们最近收到的需要估价的多起来，预计房子上市的会很多。当然我也不敢全信，他们总是说现在卖是best time, 我们是很随缘的，租客搬走就卖呗。

2KMUM

不过有点不懂，我的拍卖结果相当不错了，查了网上是price withhold, 我理解卖的不好才withhold 不公布吧？

zhuzhu007

2KMUM 发表于 2023-7-2 09:54
不过有点不懂，我的拍卖结果相当不错了，查了网上是price withhold, 我理解卖的不好才withhold 不公布吧？ ...

被中介把价格给隐藏啦？

fly100

好的房子好的地区基本都在涨，跌的那些基本都是你们看不上的。我在keysborough投资房，从加息开始到现在，涨了30W，我邻居上周卖的1.85M，加息加第6次息时估价1.6m，你说房价会暴跌？呵呵，想多了，那么多人顶不住高息不得不卖房？那为何房源那么少，房源少，精品房源更少，移民增长，整个市场房源供不应求，你说房价会暴跌？还是那句话，跌的要不就是高高在上本来你就买不起的，要不就是你都不会正眼去看的地方，好区好房源不愁买家，这些地区房价最多只是不涨而已

2KMUM

fly100 发表于 2023-7-2 11:25
好的房子好的地区基本都在涨，跌的那些基本都是你们看不上的。我在keysborough投资房，从加息开始到现在， ...

我卖的是普通区的普通房，去年应该是有小跌，不过今年又涨得超过2021年了。

2KMUM

zhuzhu007 发表于 2023-7-2 11:24
被中介把价格给隐藏啦？

对，网上没公布价格, 只说sold at auction, 有点奇怪。

fly100

2KMUM 发表于 2023-7-2 10:41
我卖的是普通区的普通房，去年应该是有小跌，不过今年又涨得超过2021年了。 ...

嗯，肯定的，去年小跌只是加息初期的恐慌，随着移民开放，房源减少肯定会升回去，房价暴跌不会因为加息这单一因素，更何况加息还是这些因素中最没用的

张凌赫三姨

fly100 发表于 2023-7-2 11:06
嗯，肯定的，去年小跌只是加息初期的恐慌，随着移民开放，房源减少肯定会升回去，房价暴跌不会因为加息这 ...

你别慌就行，好戏在后面