[其他讨论] 我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？ [复制链接]

发表于 2023-7-1 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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每个对市场的看法不同，脚踏实地，现在我们知难而退，继续存钱，到2027年应该可以存到一个house的全额，同时获得更多的贷款额。

Blackburnian

发表于 2023-7-1 17:27 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-7-1 17:13
每个对市场的看法不同，脚踏实地，现在我们知难而退，继续存钱，到2027年应该可以存到一个house的全额，同 ...

祝福LZ, 大家都是希望能让家人过上好日子

巴菲特说别人恐惧时我们要贪婪, 王健林告诉年轻人，光有梦想不够，还要勇敢，清华北大不如胆子大

scooldog

发表于 2023-7-1 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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至少今年明年不会涨了现在有下跌趋势

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-1 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-7-1 17:13
每个对市场的看法不同，脚踏实地，现在我们知难而退，继续存钱，到2027年应该可以存到一个house的全额，同 ...

楼主加油我们一起努力

jedi_knight

发表于 2023-7-1 18:25 |显示全部楼层

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过去3年低利息，自住房贷款1百万以上的不在少数，今年年底之前全部fix到期。1百万以上的利息，哪怕P+I也是一笔不少的税后开支

jedi_knight

发表于 2023-7-1 18:29 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2023-6-30 17:34
31% were renters
26% were renting from private landlords
3.0% from state or territory housing auth ...

能给个链接吗？想看看具体报告，谢谢

jedi_knight

发表于 2023-7-1 18:33 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2023-6-30 17:34
31% were renters
26% were renting from private landlords
3.0% from state or territory housing auth ...

找到了，谢谢
https://www.aihw.gov.au/reports/ ... -and-housing-tenure

aumaple888

发表于 2023-7-1 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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钱是有时间价值的，所以房价不涨绝对是伪命题。

wxm611

发表于 2023-7-2 06:06 来自手机 |显示全部楼层

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楼主算的数字都是错的啊，你应该先改正一下错误再重新下结论。家庭收入30万，养不起140万的房子吗？太好笑了

BlockMeOutNow

发表于 2023-7-2 11:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 BlockMeOutNow 于 2023-7-2 11:38 编辑

楼主这个算法总体真的是蛮靠谱的。工薪双人各15万真的不算低，甚至属于前20%。120万贷款现在折利率，P&I 按照6.3%利息算，30年每年现金支出91K，加上其他各种费用，也差不多10万，这样基本一个人的工资也就剩下几千块了。两人还能剩下11万左右，悉尼一年6万费用打不下来的。加上回国探亲孩子费用，基本也要看9万了。所以一年最多也就攒个2万。

纯靠贷款，没有家底的话，收入前20%的人买HOUSE都非常困难。能住的140万HOUSE那要很远了。所以悉尼未来就是大部分都住TOWNHOUSE, VILLA, UNIT这种中密度住房了。想住HOUSE, 墨尔本也许是更好选择，而且墨尔本工资和悉尼差不多，当然气候没有悉尼好，也没啥海滩（除了ST KILDA湾).

但是，由于过去十年房价的高速增长，加上海外富豪移民，美国澳人回流，包括中国印度房产置换的，悉尼有雄厚现金的人太多了。

高人口密度居住区尼也有好处，基础设施会好一些，人口密度高会让基础设施均摊成本便宜，这也是为啥以前NSW GOVERNMENT在蓝图里规划悉尼要形成几个高密度现代化城市区（就是东亚特色啦)。现在年轻人似乎也比较好这一口，比如悉尼核心市区的老TERRACE价格堪比好区HOUSE。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-7-2 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2023-7-1 17:13
每个对市场的看法不同，脚踏实地，现在我们知难而退，继续存钱，到2027年应该可以存到一个house的全额，同 ...

就按照200万的house算，到2027年还有4年，一年存50万，就存到一个全款house了，哈哈。

足迹最穷地产投资人

沧海一粟a

发表于 2023-7-2 18:28 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2023-6-30 19:29
LZ没有搞清楚的是公寓已经阴跌很多年了，只有house是在涨。悉尼的house都是有钱人玩的，要不然就是早上车的 ...

现在悉尼很多区的公寓，还没有2014年价格高。。。。将近10年不涨，也是醉了。。。。

mea

发表于 2023-7-2 20:49 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-7-2 17:41
就按照200万的house算，到2027年还有4年，一年存50万，就存到一个全款house了，哈哈。 ...

我们都已经不是从零开始的呀。

ha5945

草鞋族

发表于 2023-7-2 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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前提是大家都是工薪阶层，首付都是20-30%，这样想是没问题的，但看现在的节奏，不像是这样，那些有海外支持的，上一代支持的或者换房的都是首付很多的，银行利率对他们影响很小

LISALAI

发表于 2023-7-3 00:32 来自手机 |显示全部楼层

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这是怎么算的啊？是不是要先过滤掉一些会算数的人，剩下的人肯定会相信啊。浪费时间！

jz1215

金靴族

发表于 2023-7-3 01:04 来自手机 |显示全部楼层

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现在买房的有多少是白手起家的工薪呢？

对你爱不完

发表于 2023-7-3 02:11 |显示全部楼层

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本帖最后由对你爱不完于 2023-7-3 02:14 编辑

jz1215 发表于 2023-7-3 01:04
现在买房的有多少是白手起家的工薪呢？

看完这个，让你失去工作的动力

A Western Sydney woman is at the centre of an alleged NDIS fraud case worth $11.3 million. NDIS Minister Bill Shorten alleged the rort ‘isn’t petty theft, it’s organised crime

Investigators will allege about 40 per cent of the money claimed was used for investment in real estate, withdrawn in cash, or held in bank accounts controlled by the woman.

https://www.dailytelegraph.com.a ... f398e1aa6158eaf9bd7

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-7-6 16:29 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2023-6-30 16:09
mate, you need to get your number right as well, it's 1.4m, not 140k

so what? the interest is only around 78K which is totally manageable.

fademark

发表于 2023-7-6 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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先拍照
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我为什么认为悉尼的HOUSE在2023，2024，2025，2026，，，不会涨？
收藏mea 只看发表于 2023-06-30 13:12
一句话，利息就是金融世界中的重力加速度。两年前1个G，现在是3个G。

记得两年前讨论过这个问题，还是低估了央行的速度，当时许多对我说2024年的利率是0.1%

现在悉尼HOUSE均价140万，首付20%计算，利息就定在目前标准。夫妻两人各收入15万，一人的收入正好付利息。另一人的收入1/3正好付本金，剩下的2/3约6万块可以维护其余日常开销。

现在的房屋销售数据非常容易误导，全凭各人理解，据说房价涨了，哈哈。

当然每个人的处境不同，完全取决于贷了几成。

mea

发表于 2023-10-19 15:27 |显示全部楼层

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看来地缘政治要拖个几年，墨尔本杯要加次息，RBA目前估计2025年底CPI不会回到目标区域。
银行间房贷站要开打，有实力的人可以拿到更好的利息。
春季攻势快结束了，迎接圣诞，2024年二月再说了。
依旧认为房价原地踏步

xji

发表于 2023-10-19 18:21 |显示全部楼层

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usydkevin 发表于 2023-6-30 17:09
mate, you need to get your number right as well, it's 1.4m, not 140k

His final interest amount is correct. I think 140K is just a typo. 1.4m loan yields 78K annual interest.

xji

发表于 2023-10-19 18:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 xji 于 2023-10-19 19:35 编辑

LZ的假设我重新算一下：

140万的房子，年利息78K。工资税前150K, 税后算100K，夫妻两个加起来200K，利息78K，本金就算20年还完，平均每年就算56K，连本带利加起来算140K，只剩下60K生活，私校上不起的，生活要有计划不奢侈的话应该够，不过也没有存款，万一有个突发事件是没有保障了。

结论就是：当前利率环境下，如果没有任何外援，300K家庭税前收入买140万的房子，是有风险的。在悉尼140万又能买啥房子呢？恐怕好一点的公寓都不止这个价了。

当然，在悉尼150K工资并不算高咯，30出头可以拿到这个，这样的夫妻也就一个孩子，且年龄还小。而且30出头的夫妇，哪个没有外援啊？有很多可能外援才是主力，改革开放30年，给足了你拼爹拼妈的机会，拼不了自己爹妈也要懂得找个有爹妈拼的，对吧？

xq052b

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发表于 2023-10-19 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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xji 发表于 2023-10-19 19:32
LZ的假设我重新算一下：

140万的房子，年利息78K。工资税前150K, 税后算100K，夫妻两个加起来200K，利息78 ...

虽然但是，这样收入的家庭一般是置换升级型，又不是从零开始的

签名被屏蔽

图图哥

布鞋族

发表于 2023-10-19 19:19 |显示全部楼层

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上一个这么预测的已经不发帖好久了，空军真如野草，春风吹又生。

HolyHH

发表于 2023-10-19 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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托楼主吉言，给我点时间攒钱升级自住。
真心的。

laikai000

发表于 2023-10-19 20:20 |显示全部楼层

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pan123au 发表于 2023-6-30 17:00
支持楼主，悉尼house 千万别涨，可以安心存几年钱，抄个底。

是存钱安心，还是买个HOUSE 安心

阳光下的小强

发表于 2023-10-21 08:51 |显示全部楼层

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有涨的有不涨的
不要总盯着不涨的

asschemer007

发表于 2023-10-22 13:04 |显示全部楼层

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既墨尔本之后，悉尼房市也渐渐熄火了；

现在澳洲房市就剩下阿德莱德等小城市还可以支撑一下…

merlot14