悉尼清出率81%， 中位价 1.6 M

pan123au

aqldu 发表于 2023-6-17 21:29
这个数据好像没什么意义，我看到过好多次拍卖成功，结果没统计的。也看到过私卖成功，放到拍卖里面的 ...

有些要等星期2，3在网上看更新的数据

zyuadl

张凌赫三姨 发表于 2023-6-17 21:15
Realestate 把 Auction之前卖的分开列的，虽然也算到清空率，但是让你能看到真实拍卖时成交的。

某个网 ...

原来是这样。 谢谢你的解释。

看来可能realestate 的数据稍微准一点。
NSW：auction scheduled: 981, 672 results reported.
在672 个reported里：
SOLD: sold at auction 只有 190, sold prior to auction: 243, sold after auction: 13
NOT SOLD: 151 withdrawn, 75 pass in.
同时市场上还有996个 Private sales。

这样看的话，感觉市场在向下走了。

jimmyshi

好位置，好区的house 越来越少。公寓越来越多。公寓的管理维修费实在太厉害，而且没有土地价值，没人买的

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-6-17 21:25
各个agent一般都跟domain 和 realestate 签合同的，有的中介只跟domain 签没有跟realestate签，就会出现 ...

必须要明确纠正你，以免误导群众。

Realestate明显比Domain大，做的好。是中介一般大部分不会不放realestate的广告。

而且明显Realestate数据覆盖的面更广，有分了Sold at Auction and Sold prior to Auction.明眼人就知道谁更诚实。

Domain应该是根据传统意义的大悉尼地区，是多个区的集合，并不完善，也不是指一个城市。但目前很多重要地区它并不包括。

Realestate应该包括了Hornsby-WoyWoy以北，Hurstville以南,西南偏南，西北偏北,西部远郊的大部分新州地区。

比如Gosford, 2250,,Sutherland, 2232,Campbelltown, 2560 这些火车直接可以到的重镇。

如果哪位投资者按照Domain的数据做投资决策，我只能说，他胆子够大， 他智商。。。。

我想要的生活

明白了，这些数据实际是中介操控的。

zxie8

dmxgaji 发表于 2023-6-17 18:49
今天domain这数据水份可能有点大   今天拍卖市场冷清了很多，自己去看下就知道了 ...

我也觉得今天相对冷清一点，不知道是不是因为我换了一个区去看

endevour

虽然计算结果不一定准确，但只要计算方法保持一致就可以做比较看趋势

张凌赫三姨

endevour 发表于 2023-6-17 21:56
虽然计算结果不一定准确，但只要计算方法保持一致就可以做比较看趋势

Domain是应该改改了，这些火车能到的重镇都不包括。。。参考的意义到底有多大。。。也许只是为少数人服务罢了

张凌赫三姨

我想要的生活 发表于 2023-6-17 21:51
明白了，这些数据实际是中介操控的。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1790917&
这个流拍根本没有报，我估计只是冰山一角，Ryde那么重要的区也敢瞒报，按理应该今天就上报。
[

Kdst494

看来利息还是低了，做好明年这个时候variable rate 过10%的准备

房产机会主义者

假的，domain和中介是兄弟会成员，联手起来好骗新移民兜里的钢镚，我已经报警了。

le0exxx

都这么明显的牛市了，加息是停不下来了，接着奏乐，接着舞。

摩羯星

房产机会主义者 发表于 2023-6-17 22:34
假的，domain和中介是兄弟会成员，联手起来好骗新移民兜里的钢镚，我已经报警了。 ...

你应该去报警：一个更大的阴谋，通过假数据故意炮制房市繁荣景象，从而误导RBA 加息，对澳洲经济造成严重不利影响。

摩羯星

今天的拍卖是有点冷清，也有可能是我这周看得是中高价的房子拍卖的原因。

张凌赫三姨

摩羯星 发表于 2023-6-17 22:49
今天的拍卖是有点冷清，也有可能是我这周看得是中高价的房子拍卖的原因。 ...

不只一个说冷清了 看来真实数据还是看成交量吧

tina-go

晕死

34a willougby St, Epping 卖了3285k 也没有上报

。。。
。。。

Take a look at this property on www.domain.com.au:

NEW Suburb Record Achieved by Andy Lin and Uniland Team
34A Willoughby Street, Epping

https://www.domain.com.au/34a-wi ... nsw-2121-2018553284

我就不明白了，这不是domain吗，他这里更新的拍卖价格。但是在auction 报告里，没这房子。

Blackburnian

tina-go 发表于 2023-6-17 22:58
晕死

34a willougby St, Epping 卖了3285k 也没有上报

这房不错, 广告也做得好

coolbzk

死猫跳得很高～～～～～但是掩饰不住即将到来的.........

现在入市真是要有勇气的，利息以7%算，能撑住就买，关键这房价靠80%贷款普通家庭无法承受，要么高利息长久不了，要么高房价长久不了，看你赌哪边

尤其是买投资房，一步踏错，说不定自住房都搭进去

宁愿错过，哈哈哈～～～

iamssgg

coolbzk 发表于 2023-6-18 09:09
死猫跳得很高～～～～～但是掩饰不住即将到来的.........

现在入市真是要有勇气的，利息以7%算，能撑住就 ...

投资房现在买的是很少，现在都是自住房在买，光自住市场就足以支撑悉尼house房价上升，悉尼今年很多区明显在上升。这波以后，买悉尼投资房真的是有实力的了，投资不妨选其他地方的house了。

iamssgg

这次拍卖的情况是，悉尼很多区都有record price，和去年8月以后到处漏到处折价卖明显不同。这显然是牛市或者接近牛市了。但是目前买家比较慎重，卖家listing也很少，量还和2021有较大差距。

coolbzk

iamssgg 发表于 2023-6-18 09:30
投资房现在买的是很少，现在都是自住房在买，光自住市场就足以支撑悉尼house房价上升，悉尼今年很多区明 ...

同意，主要还是上市房源太少，年底再看看，有自主房的反正也不急

asschemer007

iamssgg 发表于 2023-6-18 09:30
投资房现在买的是很少，现在都是自住房在买，光自住市场就足以支撑悉尼house房价上升，悉尼今年很多区明 ...

我还是那句话，自住的话，可以看看悉尼南区，尤其是Hurstville 附近的house, 学校不错，交通购物方便，近海边近机场…

独立house, 预算$150万还是有很大挑选余地；

说悉尼house 不可负担，我就真的想怼回去！

SoftSome

从昨天的拍卖结果看量太小，没几个房子上市

fantom

asschemer007 发表于 2023-6-18 09:36
我还是那句话，自住的话，可以看看悉尼南区，尤其是Hurstville 附近的house, 学校不错，交通购物方便，近 ...

千万别买南区house，晚年不涨！
还是去北区好

asschemer007

fantom 发表于 2023-6-18 09:39
千万别买南区house，晚年不涨！
还是去北区好

对于预算有限又想住house 的人来说，南区是性价比最好的了；

就是因为南区“万年不涨”，现在才应该入手那边的自住house，图的就是实惠

不是人人都有$3m 以上预算的。

fantom

asschemer007 发表于 2023-6-18 09:47
对于预算有限又想住house 的人来说，南区是性价比最好的了；

就是因为南区“万年不涨”，现在才应该入手 ...

大哥。。。你把人都招来了。。。

maxinfang

fantom 发表于 2023-6-18 09:55
大哥。。。你把人都招来了。。。

应该是想要脱手南区了

河马也是马

asschemer007 发表于 2023-6-18 09:47
对于预算有限又想住house 的人来说，南区是性价比最好的了；

就是因为南区“万年不涨”，现在才应该入手 ...

南区1.5M我和我大部分认识的二三四线城市来的新移民小打工的付不起

fademark

清空率一直是个谜 最近山区house卖的价格越来越高，只能说贫富差距越来越大，很多买house的人可能因为贷款不多，不太在意利息的上涨，明显有钱。

xinjiegu1

所以大家为什么在物价飞涨，啥都贵，生活成本增加很多的现在，觉得只有房价跌呢？