乌云压城 新州清空率64%维州66% 打击房价出重拳:RBA :再加息3次至4.85% 绿党:冻结租金 警方:捣毁Hurstville洗钱窝点

张凌赫三姨

HolyHH 发表于 2023-6-11 16:14
你希望腰斩的那些house出租率几乎为0.那些都是买来自住的。
冻结租金影响的还是那些你忽略不计的公寓。 ...

我没说房价要腰斩。

打开House出租地图,House都买来自住？悉尼热门上北西北 甚至近期炒作大热门Cherrybrook都接近3M了，怎么出来了那么多House出租呢？

而且租金都不贵

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 17:58
我没说房价要腰斩。

打开House出租地图,House都买来自住？悉尼热门上北西北 甚至近期炒作大热门Cherrybr ...

1200/pw 还不贵？人家都是10年前买的，现在妥妥正现金流，小溪可不是这两年才火的，10年前就有学区中的战斗机之称

iamssgg

cherrybrook只有14.9%比例的房子出租，整个悉尼是35.9%的房子用于出租。

fademark

你还只能租到普通单层4房house，好的街区一年都不会出来几套出租或者售卖的。

你知道小溪是一个很大的区吗

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-6-11 18:55
1200/pw 还不贵？人家都是10年前买的，现在妥妥正现金流，小溪可不是这两年才火的，10年前就有学区中的战 ...

950pw 55 Robert Road
Cherrybrook, NSW 2126

你连数都看不来？

如果这两年买类似2M-2.5M的话，妥妥的负现金流，1年不倒亏5-10%就不错了

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 19:14
950pw 55 Robert Road
Cherrybrook, NSW 2126

1100-1200很多啊， Robert Road都是500平米小地你知道吗？而且谁告诉你人家是80%贷款的呢

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-6-11 19:39
1100-1200很多啊， Robert Road都是500平米小地你知道吗？而且谁告诉你人家是80%贷款的呢 ...

1000左右的也不少，就算1100，2M，6%利息，各种税费，至少12万-15万各种费用，1年亏多少？

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 19:54
1000左右的也不少，就算1100，2M，6%利息，各种税费，至少12万-15万各种费用，1年亏多少？ ...

55 Robert查不到售价，来另一个做个例子，1 Lauren Close， 现在租1000，你看看成本多少？2008年66万买的。
你非要说最近2m买的是100%杠杆那也没办法呵呵，感觉你是想说服自己而已

icac

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 08:45
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20万 也买不起上北的房子

悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20。万 也买不起劳斯莱斯魅影

laosun

楼主心态太差了。

patent

icac 发表于 2023-6-11 20:27
悉尼向来是洗钱中心 普通人就算家庭年收入20。万 也买不起劳斯莱斯魅影

嗯，车是用来开的，大家都该卖成丰田价。

fademark

patent 发表于 2023-6-11 20:44
嗯，车是用来开的，大家都该卖成丰田价。

丰田现在不便宜啊，还要等很很久