这次加息之后，对后势不那么乐观了

pan123au

0k0k 发表于 2023-6-8 14:01
取决于利息

如果利息是0，350万

2008年 利息 9.6%， 悉尼南区房价 60万   租金500

2013年 利息 5%，   悉尼南区房价 90万    租金600

2017年 利息 3.5-4%  悉尼南区房价 150万  租金600-650

2023 年 利息 5.54,    悉尼南区房价 180万  租金 600 -700 还是800 ， 不知道。

xplusyy

pan123au 发表于 2023-6-8 14:23
2008年 利息 9.6%， 悉尼南区房价 60万

2013年 利息 5%，   悉尼南区房价 90万

租金呢

0k0k

pan123au 发表于 2023-6-8 14:23
2008年 利息 9.6%， 悉尼南区房价 60万

2013年 利息 5%，   悉尼南区房价 90万

没兴趣辩论，各自自己信就好，不是要去说服别人

只是想指出，我说的利息、房价，是指常态（就是某个利息水平持续了很长时间）的情况下

你列的东西，明显忽略了某些利息水平

陨落心炎

nkzealot 发表于 2023-6-8 04:16
英国 5.0
新西兰 5.5
加拿大 4.75

美国据说房贷都是长期的，基本不受加息的影响

不像澳洲，炒房炒到天上去了

pan123au

xplusyy 发表于 2023-6-8 14:45
租金呢

已加

pan123au

0k0k 发表于 2023-6-8 14:47
没兴趣辩论，各自自己信就好，不是要去说服别人

只是想指出，我说的利息、房价，是指常态（就是某个利息 ...

不是信不信，那是自己的房，几条街的平均价格，都是真的数据，9.6% --10% 贷款利息。

yywr

这叫低温慢煮 不信的人就等着看吧 市场会给出答案

SoftSome

pan123au 发表于 2023-6-8 15:04
已加

租金的涨幅太小了，15年才涨50%左右

pan123au

SoftSome 发表于 2023-6-8 15:21
租金的涨幅太小了，15年才涨50%左右

悉尼南区基本就这样，房价涨了3倍，租金只涨了1.5倍。

SoftSome

pan123au 发表于 2023-6-8 15:24
悉尼南区基本就这样，房价涨了3倍，租金只涨了1.5倍。

嗯，有意思，同样的意思，你的说法是3比1.5,我按涨幅的百分比说，房价涨了200%,租金涨了50%,是200比50,是不是听起来更差别大

pan123au

SoftSome 发表于 2023-6-8 15:47
嗯，有意思，同样的意思，你的说法是3比1.5,我按涨幅的百分比说，房价涨了200%,租金涨了50%,是200比50,是 ...

你把基数去掉了，只比涨幅。

xq052b

SoftSome 发表于 2023-6-8 15:21
租金的涨幅太小了，15年才涨50%左右

造了很多apt啊，稀释了住房需求

而且家庭不大的话，确实住apt也不错

goldenseiya

张凌赫三姨 发表于 2023-6-7 23:28
财长反对有屁用 明年控制不住通胀 他也得滚蛋

那到时不知道了，财长今天说要郑重考虑RBA行长9月份是否留任，他意思是要换听话的，因为衰退不在政府的预料中，反正政府和央行水平都不怎么样

Blackburnian

goldenseiya 发表于 2023-6-8 16:14
那到时不知道了，财长今天说要郑重考虑RBA行长9月份是否留任，他意思是要换听话的，因为衰退不在政府的预 ...

经财长这一说, 我怎么反而觉得行长会因此每个月都加息, 直到9月卸任为止

vcsg

goldenseiya 发表于 2023-6-8 16:14
那到时不知道了，财长今天说要郑重考虑RBA行长9月份是否留任，他意思是要换听话的，因为衰退不在政府的预 ...

都是政治作秀而已。如果央行都无法保持独立加息，那么通胀根本就下不来。那减息更是遥遥无期了。现在都是在赌一年内降息才会有大量的买家。要是政客能控制通胀和经济的话早都没有经济周期这回事了。如央行所说的，这次大幅度的加薪，如果扩散到整个劳工市场，加上生产力并没有提高，只会导致service inflation进入恶性循环，而央行降息也就无从谈起了。就现在这个利息水平再加2-3次，然后维持住，投资房地产是妥妥的给银行打工了。房地产的反弹是对于24年中左右的降息预期。现在看来越来越不大可能了。

dmxgaji

vcsg 发表于 2023-6-8 16:36
都是政治作秀而已。如果央行都无法保持独立加息，那么通胀根本就下不来。那减息更是遥遥无期了。现在都是 ...

澳洲之前加息太慢，这下子为了控制通胀，并且保住货币，只能够付出更大的代价了。为了保房价，牺牲全民的利益，真是够不要脸的

bageyalu

Blackburnian 发表于 2023-6-8 16:32
经财长这一说, 我怎么反而觉得行长会因此每个月都加息, 直到9月卸任为止

+1

央行强硬加息，才有可能留任

cathyqk

dmxgaji 发表于 2023-6-8 16:45
澳洲之前加息太慢，这下子为了控制通胀，并且保住货币，只能够付出更大的代价了。为了保房价，牺牲全民的 ...

自由党主要宗旨就是保房价。

goldenseiya

Blackburnian 发表于 2023-6-8 16:32
经财长这一说, 我怎么反而觉得行长会因此每个月都加息, 直到9月卸任为止

他肯定会每个月0.25加到9月下台为止，这对他个人是最稳妥的做法

goldenseiya

vcsg 发表于 2023-6-8 16:36
都是政治作秀而已。如果央行都无法保持独立加息，那么通胀根本就下不来。那减息更是遥遥无期了。现在都是 ...

不知道了，政府估计认为不会再大幅通胀，但很怕经济衰退，这会影响大选，作为个人来说我刚上市了不能正现金流的投资房，落袋为安算了

tina-go

goldenseiya 发表于 2023-6-8 18:49
不知道了，政府估计认为不会再大幅通胀，但很怕经济衰退，这会影响大选，作为个人来说我刚上市了不能正现 ...

请问一下啊，在没有negative gearing情况下，只算80%贷款利息的话，你每年自掏多少啊？

现在投资利率是5.5x 差不多吧PI

张凌赫三姨

vcsg 发表于 2023-6-8 16:36
都是政治作秀而已。如果央行都无法保持独立加息，那么通胀根本就下不来。那减息更是遥遥无期了。现在都是 ...

2020以后买投资房的，都是靠击鼓传花，不是靠租金

刮胡刀

tina-go 发表于 2023-6-8 18:52
请问一下啊，在没有negative gearing情况下，只算80%贷款利息的话，你每年自掏多少啊？

现在投资利率是5 ...

投资pi哪有5.6%的，现在都6左右了

RAMBLER

nkzealot 发表于 2023-6-8 04:16
英国 5.0
新西兰 5.5
加拿大 4.75

澳洲是高息国家，过的是国际拆借的日子。现在利率居然比同行低这么多。。。说不过去啊
毕竟基本面上来讲，澳洲的资源是硬通货，只要不和中国在经济上搞僵，利率迟早会追上甚至反超这些国家。

tina-go

刮胡刀 发表于 2023-6-8 22:21
投资pi哪有5.6%的，现在都6左右了

可以选择固定啊。

如果担心，就固定。固定又不看你的收入呀，equity呀，你决定固定就立刻可以固定。

如果不担心，就不固定。

icac

覆巢之下 復有完卵

不管多空，這種力度的加息明擺著奔著希望經濟衰退

goldenseiya

tina-go 发表于 2023-6-8 18:52
请问一下啊，在没有negative gearing情况下，只算80%贷款利息的话，你每年自掏多少啊？

现在投资利率是5 ...

按刚赶走的租客付的租金来算，亏的并不多，一年一千多点，但怕之后不确定性，还有说不定到最后社会矛盾激化了政府真要冻结租金，还是卖了算了

张凌赫三姨

goldenseiya 发表于 2023-6-8 23:12
按刚赶走的租客付的租金来算，亏的并不多，一年一千多点，但怕之后不确定性，还有说不定到最后社会矛盾激 ...

绿党绝不放弃冻结租金 工党会配合

cshao1969

SoftSome 发表于 2023-6-8 00:47
现在的利率跟十年前一样。十年前，那时的人们是怎么想的呢？利率太高不买房？ ...

买  那时的房子便宜 要贷的款可比现在少多了

SoftSome

cshao1969 发表于 2023-6-9 06:00
买  那时的房子便宜 要贷的款可比现在少多了

估计十年后还是这个回答