现在house的供应量少吗？

天天开心

seawhale 发表于 2023-6-7 09:43
还有硬扛也不卖房的…
我认识的一对跟我差不多大在UNSW毕业现在在悉尼的印度裔二代couple已经准备找他们5 ...

什么时候算是高点入手？

seawhale

天天开心 发表于 2023-6-9 11:31
什么时候算是高点入手？

21年利息降到1.8到22年8月份之前这段时间内属于高点, 尤其是22年2,3,4,5这几个月, 持续低的利率拉高了杠杆导致买卖火爆人数增多. 之后持续加息降了一些, 到去年11月份出现了一个低点, 今年开春因为大量移民涌入又涨上去了, 但是好像还是没有涨到22年2-5月那个高度

我这是基于墨尔本和我附近这几个区的观察.

iamssgg

seawhale 发表于 2023-6-9 11:35
21年利息降到1.8到22年8月份之前这段时间内属于高点, 尤其是22年2,3,4,5这几个月, 持续低的利率拉高了杠 ...

悉尼基本都到了最高点了。有些热点区150-250万左右的房价已经超过最高点10%了，有的区和最高点差不太多。

但最高点的时候房源很多，现在房源不多。

aimaomi

这两天山区新增房源比之前多点

tina-go

今天又看了眼Epping这个区的house放量，市场上14个house, 过去七天走了5个

14:5 这个去库存也去的太快了。

我觉得这个量比起一楼的（六月初）真是缩了不少。

当数据体量小的时候，容易造成误差。那我就把他周边的145也加进来，把epping Eastwood 算作一个整体，市场放量是39，过去七天走11个。

tyler_kwok

上北放盘少得可怜

山猫

tyler_kwok 发表于 2023-6-29 11:57
上北放盘少得可怜

上北放盘的已经算非常多了好吗，因为那里的居民基本孩子高中后 因为大学和工作路程非常远，孩子无法继续住那里了，家长也就不想住那里了，所以更换率非常高（上北中介自己说的）
你要是看看下北和东区就知道什么叫放盘少的可怜了，我关注的区已经2个月了没有一个房子出来。。。

tina-go

山猫 发表于 2023-6-29 12:31
上北放盘的已经算非常多了好吗，因为那里的居民基本孩子高中后 因为大学和工作路程非常远，孩子无法继续 ...

是的，下北放量非常非常少。

有的区（还挺大的区）一个月走一个吧，市场上永远保持两三个房子。

大头爸爸

所以说什么大量固定到期，房东要甩卖的纯粹是瞎扯

HolyHH

山猫 发表于 2023-6-29 12:31
上北放盘的已经算非常多了好吗，因为那里的居民基本孩子高中后 因为大学和工作路程非常远，孩子无法继续 ...

Vaucluse算不算东区？从我2014年看房开始list出的house一直比上下北多。现在也是。REA一片红点密密麻麻。

icac

只需要問一個問題。Epping過去十年有多少新的house（knock down rebult不算）

swe

缩量了

maxinfang

惜售可能会挤压供给端造成需求端厮杀更激烈 但是存的量 最终要放出的 所以也会造成未来房价的压力
附近隔壁邻居老太去年过世 房子留给了女儿 女儿本来去年要卖的 可是家人死了没心处理 先廉价租出去了 然后租客听说offer了一个去年的高点 好像住了以后很满意 但是由于最近附近成交比较少 很难找到参考而且 租金已经cover住开销 就又继续了一年租约 顺便花了点钱 好像是为了避税吧 把花园升级了 说是为明年卖出个好价格 砍了树 还掏腰包铺了草坪和种了些 遮挡性质的植物

chn217

用脚趾头想想都知道的问题。每年新增人口多少，每年新增房子多少。