把房子砸了以后卖给爸妈，是不是比着带房子卖划算

seawhale

Jade19 发表于 2023-6-7 16:52
我就想知道楼主是国内哪个地方出来的

严格来讲, 苏州人吧.

本科一专学的统计学, 二专学的法律.

Jade19

seawhale 发表于 2023-6-6 13:23
这个也考虑了

根据政策,

万一老婆卷了房子财产去找中学的初恋相好…… 愿赌服输

seawhale

Jade19 发表于 2023-6-7 17:02
这种情况让税局盯上了就有得玩啰…… 税局罚款，打官司吧，那不得交律师费吗，然后当初费尽心思省的那点税 ...

如果真的决定要以这种形式过户了, 肯定事情就要找律师和会计和中介把所有的事情先准备好了再进行实施

要做, 但是又防止被ato盯上的最好的办法当然是事前准备好一切的材料每个环节都沟通好和准备好

你说的这种被ato盯上没完没了打官司的基本都是觉得自己很行莽着做完了之后发现漏洞一大堆的, 这种人纯属活该也应该被罚

不能预判ato的预判的话还去搞什么合理避税

Jade19

这就是把自己架在火架上等着被烤一下，就为了省那么点税钱，苏州人有这么傻吗？

Jade19

seawhale 发表于 2023-6-7 17:24
如果真的决定要以这种形式过户了, 肯定事情就要找律师和会计和中介把所有的事情先准备好了再进行实施

要 ...

幼稚了…… 你的人生你做主，出来混总是要还的

AKB48

关于卖空地潜在的GST的问题，不知道最后税务顾问是怎么说的？

ray_xyl

没有贷款的确作为投资房没有价值。但是谁也没法预测以后会不会有变化，比如老人自住房会限制福利，或者遗产税等等

linacheng

算死草…累啊

红泥小火炉

小半年过去了，楼主最后实施了吗？结果如何？

蚝

光看这些文字都好费脑子

绿草地

曾经买房看到一个合同，不懂怎么回事，房子产权转让部分份额，一元钱。

vickyvicky

楼主还是不要这样操作，税务上会被认定预先规避税的行为。除非你把房子拆了，卖给至少表面上法律无关的外人

VroomVroom

绿草地 发表于 2023-11-20 16:51
曾经买房看到一个合同，不懂怎么回事，房子产权转让部分份额，一元钱。

对~我也哪里看到过这个~这是什么操作~？

c4pe

seawhale 发表于 2023-6-5 22:44
爸妈过世以后，从最后一个持有者过时时间开始算2年之内卖房，然后遗产全cash return拿回来没遗产税的。

...

“他们的自住房产遗赠给你，你并不需要为此支付遗产税。”

你确定房产可以馈赠？我只知道现金可以。

c4pe

seawhale 发表于 2023-6-6 10:49
低了20万, 比如我本来能卖150万, 但是如果我买房的时候120万, 持有期间利息要付出8万, 印花税和过户费用8 ...

“低了20万, 比如我本来能卖150万, 但是如果我买房的时候120万, 持有期间利息要付出8万, 印花税和过户费用8万, 每年的地税1万, 那么我的总成本就应该是120+8+8+1 = 137万

如果我卖了150万, 我需要缴纳150万-137=13万这部分的资本利得税”


你这是在瞎算。持有成本和CGT无关。所以应该是150万-120万，30万的房子增值。

c4pe

Ahghg 发表于 2023-6-6 12:23
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

放父母名下，就一辈子算自住。何止是一年算自住。

boklau

把资产给父母，万一父母以后离婚或一方先过世再找老伴，最终可能资产归外人了有没有想过这个senario?  

HolyHH

c4pe 发表于 2023-11-22 09:16
“低了20万, 比如我本来能卖150万, 但是如果我买房的时候120万, 持有期间利息要付出8万, 印花税和过户费 ...

Leo哥拿chatgpt算下正确答案

c4pe

HolyHH 发表于 2023-11-22 10:14
Leo哥拿chatgpt算下正确答案

你算一下

HolyHH

c4pe 发表于 2023-11-22 10:39
你算一下

我不懂啊，我都是付钱给会计算的。

pmp6

HolyHH 发表于 2023-11-22 11:07
我不懂啊，我都是付钱给会计算的。

付钱算一下

HolyHH

pmp6 发表于 2023-11-22 11:51
付钱算一下

不是我的房我算个啥。

flyinfree

流程上没毛病就行。。。比如楼主的地够大，足可分两块，然后房子虽然有保留价值 ，但是要建两套，那也是没问题的。

所以你申请分地，把房推了，这些都不用找什么律师，自个按规定操作便是。

等两块空地到手了。。。然后，然后当然是“天有不测之风云”，你想卖给“亲戚”，这法律上有说不可以吗？只要评估的价格不要太离谱，谁能找你喳？

nba2007

HolyHH 发表于 2023-11-22 11:07
我不懂啊，我都是付钱给会计算的。

这类资讯. 会计一般怎么收费的

dbdb

boklau 发表于 2023-11-22 09:52
把资产给父母，万一父母以后离婚或一方先过世再找老伴，最终可能资产归外人了有没有想过这个senario?  
...

也想到这个，让他人包括亲戚代持的最大风险在这里。

就算不结婚，一旦住在一起就能分一半。

小鱼鼓鼓

绿草地 发表于 2023-11-20 17:51
曾经买房看到一个合同，不懂怎么回事，房子产权转让部分份额，一元钱。

找估价师估价房产价值，根据这个数字，买家来付stamp duty，卖家的话如果是投资房就根据这个数字算capital gain还是loss. 至于是1刀转卖的，还是0，或者其他数字，其实无所谓的。夫妻间父母间就写0或者1，这样转售时候只要准备0和1， + stamp duty就可以了

玄武真人

澳洲虽没有遗产税。 但是有个人所得税。 任何买卖所得。都算在当年的个人所得税中。 ATO比你算得精。

jz1215

这么精算有没有考虑爸妈老了以后的养老金，或者住养老院的费用啊？住养老院的政府补贴可是要考察名下房产的。

其实楼主一直不卖就一直不用交税又何须通过转给爸妈再搞继承来节省税？

CathyS

为了省那点资本利得税去砸房子，我也是第一次见...... 这脑回路绝了

chcfy

seawhale 发表于 2023-6-5 22:46
转给爸妈以后是他们的自住房，他们过世以后卖掉100%拿回来的，澳大利亚没有遗产税。就看转给他们以后他们 ...

Re #15  "轉給爸媽以後是他們的自住房”

你把房子都砸了  爛地一幅  這還能算什麼自住房...！？