新州拍卖清空67%维州73%工党和澳联储联手拱火通胀 澳洲经济土耳其化? 抄底者当心抄在半山腰

asschemer007

fademark 发表于 2023-6-4 10:32
咋不是呢，这么高的利息，这么贵的维护费用，不卖了难道当雷锋？

说的没错，我觉得大部分人现在都应该有这个想法，高位套现，落袋为安，提高生活质量。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-6-4 10:34
说的没错，我觉得大部分人现在都应该有这个想法，高位套现，落袋为安，提高生活质量。 ...

现在唯一的问题就是那么多固定到期的为啥还不卖？ 非常神奇，难道是统计数据错误？

detox

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 12:00
现在唯一的问题就是那么多固定到期的为啥还不卖？ 非常神奇，难道是统计数据错误？ ...

肯定也有卖的，但大多数可以撑住，卖的这一小部分呢，不够新移民抢的，价格还涨了

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 12:00
现在唯一的问题就是那么多固定到期的为啥还不卖？ 非常神奇，难道是统计数据错误？ ...

我认为很多人会认为等到开始降息时候再卖，会卖到更好的价格；

但这次的降息是有前提条件的，失业率要大幅提升到一定程度，经济活动显著放缓..

这次的高通胀要压下来很不容易，经济软着陆的可能性很小了，如果经济硬着陆的话，还没等到降息，房价先硬着陆了..

大部分人都毁在“贪”上，明智而又不贪的人，现在就应该高位卖掉跑路了。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-6-4 12:14
我认为很多人会认为等到开始降息时候再卖，会卖到更好的价格；

但这次的降息是有前提条件的，失业率要大 ...

同意，如果到11，12月还不降息，会不会有些受不了了？特别是西人？

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 12:36
同意，如果到11，12月还不降息，会不会有些受不了了？特别是西人？

高利率持续时间越长，就越会有更多的人撑不住，亦或者是放弃等到降息的时候再卖的想法；

高利率开始的实际时间应该从今年中开始算，也就是大部分人固定到期时候开始算，因为之前他们固定，还没有感觉到压力；

要买房的人，现在就是要有足够耐心去等待，而不是看到房价涨就冲进去买..

卖房的好时机就意味着买房的坏时候。

catherine_wen

澳洲一共2000多万人，房地产盘子就那么小，随便来点外来资金就能炒爆一波房价，和利息反倒没什么关系。美国这种房产深池子才不容易炒作，利息一低就涨，一加息就跌，比澳洲稳多了，澳洲看不懂，什么时候外来资金撤了，楼市才能熄火，目前外面水深火热的，暂时看不到外资撤离迹象，反倒都挤进来接盘。

张凌赫三姨

catherine_wen 发表于 2023-6-4 13:18
澳洲一共2000多万人，房地产盘子就那么小，随便来点外来资金就能炒爆一波房价，和利息反倒没什么关系。美国 ...

外资能买二手房？

asschemer007

catherine_wen 发表于 2023-6-4 13:18
澳洲一共2000多万人，房地产盘子就那么小，随便来点外来资金就能炒爆一波房价，和利息反倒没什么关系。美国 ...

现在卖盘很少，尤其是house, 市场上在售的房源比往年少很多；

这些house 的房东，基本上都是本地人或者之前移民的人持有的，和新移民没什么关系；

这些本地人的房子，基本都受利率上涨的影响，当高利率持续到一定时间，市场上的房源就会变多..

现在上涨的都是house, 而公寓基本没怎么涨，按说海外移民爆涨的话，公寓也应该涨价才对；我觉得这个是因为house 房源太少的缘故，而不是移民太多..

等house 房源大量上市的时候，那么house 的价格就会回归。

HolyHH

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 13:28
外资能买二手房？

外资（爹妈）有一个本地的（儿子女儿）就可以。

yuanfangdaye

asschemer007 发表于 2023-6-4 13:30
现在卖盘很少，尤其是house, 市场上在售的房源比往年少很多；

这些house 的房东，基本上都是本地人或者 ...

完全赞同，Unit根本没涨。
现在很多house挂在网上很长时间，房东想卖高价，条件好的房子卖的快些，就给人感觉房价在攀升一样。 等着再次加息， 房源变多时，房价就不好说了。
至于外部资金来炒维护费居高，土地税居高的house的说法，还是去一边凉快了。

fademark

asschemer007 发表于 2023-6-4 13:30
现在卖盘很少，尤其是house, 市场上在售的房源比往年少很多；

这些house 的房东，基本上都是本地人或者 ...

最后一句基本不可能呵呵

fademark

asschemer007 发表于 2023-6-4 13:30
现在卖盘很少，尤其是house, 市场上在售的房源比往年少很多；

这些house 的房东，基本上都是本地人或者 ...

你都说了是本地人，他们买房的时候house中价可能还只是100万呢，这点利息波动就卖房不太现实。

现在连城堡山像点样的2bed 公寓都要80多万，更不用说house了

yuanfangdaye

fademark 发表于 2023-6-4 13:51
最后一句基本不可能呵呵

2015年底，2019年，房价下跌的时候，外资咋不来呢？ 难道外资就是今年才感兴趣？
况且那是的利率那么低。
现在就是房市的强弩之末。

fademark

yuanfangdaye 发表于 2023-6-4 13:57
2015年底，2019年，房价下跌的时候，外资咋不来呢？ 难道外资就是今年才感兴趣？
况且那是的利率那么低。 ...

外资不外资的我不知道，悉尼house一直在涨的，具体涨幅可以查一下

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-6-4 13:55
你都说了是本地人，他们买房的时候house中价可能还只是100万呢，这点利息波动就卖房不太现实。

现在连城 ...

最后一句极有可能“等house 房源大量上市的时候，那么house 的价格就会回归。”

本周已经出现微微倾斜了，挂牌房源跟前几周一样，但是买盘少了。

刚才007解释了，利息高点和紧缩是在6月份以后的半年之内显效的，慢性毒药总是慢慢显效的。

卖房毕竟是个大事，这些山区2E上下北内西的，要反复纠结才会决定卖。但是都想卖的时候就来不及了。

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 14:10
最后一句极有可能“等house 房源大量上市的时候，那么house 的价格就会回归。”

本周已经出现微微倾斜了 ...

你真应该去看看2e和山区火爆的房市体会一下

张凌赫三姨

fademark 发表于 2023-6-4 14:22
你真应该去看看2e和山区火爆的房市体会一下

2015-2017不是没火爆过，2020-2021也火爆过，不用大惊小怪。大部分是邻居来看房

fademark

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 14:28
2015-2017不是没火爆过，2020-2021也火爆过，不用大惊小怪。大部分是邻居来看房 ...

你的意思是中介和邻居一起割韭菜？哈哈

asschemer007

fademark 发表于 2023-6-4 13:55
你都说了是本地人，他们买房的时候house中价可能还只是100万呢，这点利息波动就卖房不太现实。

现在连城 ...

我之前说过了，高利率的持续和今年初房价的再度上涨，后半年会使很多人考虑卖房；

卖房的原因，一部分人是因为利率太高压力大太；另一部分人是放弃了近期降息能卖更高的价格的想法，转而高位套现,俗称止盈盘；

这两部分卖家现在还没有完全体现在市场上，一方面是由于降息的声音还在，另一方面由于固定刚刚到期，还没有体现出其杀伤力…

老沈在澳洲

想看的拍卖在拍卖前就under contract了，不差钱的真的比想象的多

张凌赫三姨

老沈在澳洲 发表于 2023-6-4 15:05
想看的拍卖在拍卖前就under contract了，不差钱的真的比想象的多

区区几百套一周跟2017远远不能比

antinous

fademark 发表于 2023-6-4 14:29
你的意思是中介和邻居一起割韭菜？哈哈

他的意思是这两段牛市中房价没涨过，都是错觉。

antinous

张凌赫三姨 发表于 2023-6-4 13:28
外资能买二手房？

本身有合法长期签证的，只买一套做自住就能，FIRB专门有针对外国人申请买二手residential property类别。
合法长期签证包括但不限于陪读签证，工签，学签。
买到有身份的家人朋友名下的，实践中也比比皆是。

antinous

还有外资买residential property做开发也可以。

Isydney

疫情三年压制的海外移民及亲属团聚在这半年爆发了，但是这毕竟会有趋于正常的一天，很多国家的房产价格都在下行，也会对澳洲房产产生影响，包括新移民的资产也会缩水，购买力也会逐步下降。
其实最重要的还是经济前景，如果衰退，不论是加息还是降息，房产基本都是凉凉，目前看来前景并不乐观，可能是我悲观了点，但是这就是我的观点。

stella_hq

我感觉没有普涨，只是局部涨价。所以还没有形成涨价趋势。

leoyin2014

“
疫情三年压制的海外移民及亲属团聚在这半年爆发了，但是这毕竟会有趋于正常的一天，很多国家的房产价格都在下行，也会对澳洲房产产生影响，包括新移民的资产也会缩水，购买力也会逐步下降。
其实最重要的还是经济前景，如果衰退，不论是加息还是降息，房产基本都是凉凉，目前看来前景并不乐观，可能是我悲观了点，但是这就是我的观点“
很多国家的房产价格都在下行，这个说法就不严谨，很多国家，资本主义，社会主义，封建主义？大国，小国，战乱国？全部下行，局部？

悉尼墨尔本的房产价值，是堪比北京2环内的，你的悲观来的太早了

张凌赫三姨

stella_hq 发表于 2023-6-4 17:33
我感觉没有普涨，只是局部涨价。所以还没有形成涨价趋势。

悉尼House基本都涨 Apt Unit的确地区不均匀 不是普涨 甚至有倒退

Lithiumfanboy

天涯浪客 发表于 2023-6-3 19:44
5组拿号，两组印度，三组华人。三组华人出价，印度人全程观看。

在哪个区？