新州66% 买进就亏本 人为泡沫在萎靡成交量中成长

张凌赫三姨

ilovefamily 发表于 2023-5-14 11:03
换个马甲又来了。。
不过是好信号，只要空军还蹦跶，就证明购买窗口还没关，还可以买。。
啥时候他们都销声 ...

中介，快把你今年买的地址贴出来？ 不要光忽悠韭菜进场，这里都是老韭菜，也不会听你的

gardenia12

房价现在涨是不是因为六月底工党要取消印花税分期付款。其实为了这几万块钱，房子价格上涨已经超过了这几万块钱。

张凌赫三姨

gardenia12 发表于 2023-5-14 12:29
房价现在涨是不是因为六月底工党要取消印花税分期付款。其实为了这几万块钱，房子价格上涨已经超过了这几万 ...

主要是供应量少 成交大部分都是2M以上 置换房 跟普通人没啥关系 202套成交 已经是大笑话了

ilovefamily

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 11:45
中介，快把你今年买的地址贴出来？ 不要光忽悠韭菜进场，这里都是老韭菜，也不会听你的 ...

你们除了给人扣帽子是中介就不会别的了。。
每个周期换个马甲不累吗？不如去市场看看房，去年要是买了，还用现在在这儿费劲？

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 10:11
按这个谬论 你今年怎么不买呢？

4月中买的，比市场价便宜15%。

icac

gardenia12 发表于 2023-5-14 10:29
房价现在涨是不是因为六月底工党要取消印花税分期付款。其实为了这几万块钱，房子价格上涨已经超过了这几万 ...

这个优惠只有首次置业然后150w以下的，感觉跟最近200w+的物业卖的更贵没有关联

pan123au

smilycat888 发表于 2023-5-14 11:01
把一个6米房子叫成7米的是为了抗通胀？还要考虑利率？自住钱够的买家完全不是你这个思路。6米以上和2/3m ...

那是货币贬值，各种物价都要翻倍了，去年悉尼房价下跌了13%，今年房价跳升20%，不是很正常吗。

pan123au

TonyQ2019 发表于 2023-5-14 10:13
那现在是危机前奏？而且这次有个不一样地方是加息前暴涨过了，加息时跌了一部分，现在又反弹 ...

现在还没有到或者正在危机前奏，2000，2007年都是这样的一边涨息一边房价上涨，不符合逻辑，但事实就这么发生了。2008年看房人多，买房人少，贷款利率近10%。你们新来的不理解，我也不理解，我只能说，通胀会引起有钱人（老人）拿出养老金和银行存款帮自己或者孩子买房。昨天参加拍卖，就看见2个local 老人来买房。从2月到现在，参加拍卖，有很多local老人出来买投资房或者自住（?），你说为什么，我就follow 市场和个人经验去买房子。

pan123au

TonyQ2019 发表于 2023-5-14 10:12
你忽略了存款利率

通胀7%，贷款利息 5.5%， 存款利息 5%， 100万现金，过1-2年，存款利息下降，只有2%，算上通胀，就是亏钱，100万可以买房 ，收租3%，10年以后增值 70-100%，你会选哪个 ？

lazysnail

pan123au 发表于 2023-5-14 13:53
4月中买的，比市场价便宜15%。

你买了哪个区啊？比市场价便宜15%现在这种时候能找到很厉害啊

pan123au

lazysnail 发表于 2023-5-14 14:36
你买了哪个区啊？比市场价便宜15%现在这种时候能找到很厉害啊

内西，off market ，当天看，当天给10%大定，66w （不是价钱）

lazysnail

pan123au 发表于 2023-5-14 14:46
内西，off market ，当天看，当天给10%大定，66w （不是价钱）

有魄力，自住还是投资吗？我刚刚offmarket价格谈好也只是跟年初差不多。但是还要做pest报告，老房子。你有推荐用哪家做报告吗。

pan123au

lazysnail 发表于 2023-5-14 14:57
有魄力，自住还是投资吗？我刚刚offmarket价格谈好也只是跟年初差不多。但是还要做pest报告，老房子。你 ...

投资，买的都是双砖，自己上屋顶和大梁看一下，还有有没有漏水，老房子连大梁都不用看，白蚁啃不动，

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-14 14:46
内西，off market ，当天看，当天给10%大定，66w （不是价钱）

地址来一个，别光说。当初10$旧路由器的钱也要赚，之前刚刚在看Hurstvlle只有180万拍卖

Hurstville 2M都还没买得起，现在马上又在内西买700万的房子，是你在忽悠还是把读者都当傻子呢？

张凌赫三姨

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... mp;tid=1786872&

smilycat888

pan123au 发表于 2023-5-14 13:59
那是货币贬值，各种物价都要翻倍了，去年悉尼房价下跌了13%，今年房价跳升20%，不是很正常吗。 ...

这房子就比去年涨了20%？你就是买家吧，真会安慰自己，呵呵

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-14 14:46
内西，off market ，当天看，当天给10%大定，66w （不是价钱）

如果能700万全款 你不会有空在足迹发帖.
如果你是靠贷款，你一年收入至少百万，你也不会有空.
这两个逻辑????️怎么看都不符合Hurstville 旧10$路由器抠脚大爷的风格.

frankfang4415

icac 发表于 2023-5-14 09:48
既然供應量少 又何來泡沫呢⋯⋯

在需求量没有大的变化的情况下，供应量暴跌引起了类似饥饿营销效果。 一旦市场供应量恢复正常， 价格下调是不是可以遇见？
所以说现在阶段很有可能是价格虚高， 也就是泡沫。
假设你现在把供应量再下调30%， 看看市场会不会爆涨给你看？ 现在看的是， 市场能保持这么低的供应量多久？
如果供应量回来之后市场没有马上下调， 说明了市场对房价的支撑。那时候应该是入手的时机。

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 15:21
地址来一个，别光说。当初10$旧路由器的钱也要赚，之前刚刚在看Hurstvlle只有180万拍卖

Hurstville 2M都 ...

一看你就不懂 什么是66w， 年轻人还是要好好学习啊。

vcsg

frankfang4415 发表于 2023-5-14 15:44
在需求量没有大的变化的情况下，供应量暴跌引起了类似饥饿营销效果。 一旦市场供应量恢复正常， 价格下调 ...

重点还是在价格下跌的市场下，卖家在没有绝望而且能抗住持有成本的情况下，house的供应量并不会有明显的提高。这一点和公寓巨大的供应量不同。所以现在house市场尤其是自住市场一片大好，反观投资市场和公寓市场一片死气。两极分化的非常严重。让我感到奇怪的是现在行情其实已经要赶超21年底的高峰期了，还是没有太多的卖单，这是支撑价格的怪像。

pan123au

看来你是买房子的门外汉，66w 是什么，你连这个都不知道，谁傻，现在足迹人都知道。

张凌赫三姨

vcsg 发表于 2023-5-14 15:55
重点还是在价格下跌的市场下，卖家在没有绝望而且能抗住持有成本的情况下，house的供应量并不会有明显的 ...

现在成交才202套 只是小众市场了 房价不打下来 长期经济就等跟日本当年一样崩溃吧

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 15:30
如果能700万全款 你不会有空在足迹发帖.
如果你是靠贷款，你一年收入至少百万，你也不会有空.
这两个逻辑 ...

年轻人要好好学习，不然让人笑话，什么是66W，

张凌赫三姨

抠脚大爷的话我的确不懂 我跟中介买房 w就是万 20万就是20w

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 17:00
抠脚大爷的话我的确不懂 我跟中介买房 w就是万 20万就是20w

把上面贴子都删了吧，留一点面子给你，不然你以后没有办法在足迹混了。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-14 17:15
把上面贴子都删了吧，留一点面子给你，不然你以后没有办法在足迹混了。 ...

你把你买的内西区的地址贴出来，我就删除，这个帖子只是讨论而已，你有什么担心的？

xq052b

frankfang4415 发表于 2023-5-14 15:44
在需求量没有大的变化的情况下，供应量暴跌引起了类似饥饿营销效果。 一旦市场供应量恢复正常， 价格下调 ...

这几十年来，越回调价格越高

因为土地是稀缺品，越稀缺的土地涨的越多

即使是人口负增长的日本，东京蓝筹区的房价都已经超过泡沫经济时期的价格了

pan123au

张凌赫三姨 发表于 2023-5-14 17:35
你把你买的内西区的地址贴出来，我就删除，这个帖子只是讨论而已，你有什么担心的？ ...

我不担心，现在足迹人都知道你连最基本买房知识都没有。

张凌赫三姨

pan123au 发表于 2023-5-14 17:58
我不担心，现在足迹人都知道你连最基本买房知识都没有。

我更不担心，因为你就是个忽悠，今年那么热的市场，买了房，还能马上赚15%，怎么没勇气贴自己的地址呢？  

一个连10$旧路由器都要赚钱的Hurstville抠脚老头，你成天忽悠谁呢？

xiangjia

chere 发表于 2023-5-13 22:38
为什么要算利息，税什么的？如果我是买家，今年就要多付几十万买！

你不要跟他说了，现在对还没有买房的人来说真的是身心煎熬。压力很大的