Townhouse露台漏水维修是否归委员会管

cwb1000

ozzy 发表于 2023-5-14 18:57
露台不是CP，只是说使用空间是私人的，但以下这些还是strata 的责任 A balcony can have several component ...

我们的strata plan里面整个露台是含到lot里面去的
CP的空间是露台瓷砖往上2.5米以上的空间
我有问过同事夫人过户师，他们在维州说是很多阳台自己修的。但是不确定新州并且她也不确定还有没有类似你说的其他法律盖过strata plan的

sitt88

NSW 建筑外面的都归strata管

cwb1000

sitt88 发表于 2023-5-14 19:16
NSW 建筑外面的都归strata管

谢谢 请问有否原文链接？
我有位退休的结构工程师朋友也是这么说，但是按他说法这个只是行业的一个普遍做法。他没有法律出处

ozzy

cwb1000 发表于 2023-5-14 19:07
你说的这个是我担心的
不过strata法律的定义 Property只有两种，私人还是共有。不存在空间私人责任共有， ...

空间是私人的，责任是共有的应该很多。例如，房间空间是私人的，但相关楼板，承重墙都是公共责任。漏水如果会造成楼板或墙体损坏，那就是strata的责任。我在业主委员会期间，我们楼的漏水无论是浴室还是私人阳台，只要跟墙或楼板有关，都是公共责任，我想别的楼应该也差不多

cwb1000

ozzy 发表于 2023-5-14 19:38
空间是私人的，责任是共有的应该很多。例如，房间空间是私人的，但相关楼板，承重墙都是公共责任。漏水如 ...

听你这么说我能理解了，NSW的维修法也说了大部分情况下是这样的，但是具体请参考strata floor plan。
尤其是公寓，你说的空间私人，楼板之类的我相信这些在strata plan和by law里面都是定义的很清楚的。不清楚的地方就参考你发的那个，其实那个就是从CPM来的，common property备忘录，但是他的前提也是common property，common property具体定义还是参考strata plan。

这么说吧，我原来院子里两颗大树。本来大家也以外树在谁家里就是谁的，但是我们plan上面明确定义3m以上空间是common property，所以任何树的开销也是大家要一起支出的。 还有后来我和council搞了2年，研究了无数法规，终于诉求成功砍了树绝了后患。）

其实我的材料十几页，包括几十页证据之类的下午已经准备好了。到时候就请当地朋友给润色一下。也约了30日的免费法律建议。那天被他们一说想起他们自己花钱修过阳台，就咨询了fair trading，如果我老婆没听错的话，他们也是说阳台要参考floor plan。

无论无何在mediation还是tribunal，我肯定得试。试了哪怕是大家修也没啥，反正没啥可以输的。不试我的1w就这样出去了。其实我更担心的是后面还会有更多的开销，按他的套路报价又都很贵，又和1户业主联合。有的是地方花钱，不开玩笑，让我去你们楼里当物业经理，起码能找到好几个地方要花大钱然后你找不到理由反驳的。这个物业经理以前就打过交道，1年大几万的花后面我们每户都赤字。我们以前从来没有大的开销，他进来1年多马上5w要花了，我们才4户。

等我好消息吧，我会来更新的。

cwb1000

ozzy 发表于 2023-5-14 19:38
空间是私人的，责任是共有的应该很多。例如，房间空间是私人的，但相关楼板，承重墙都是公共责任。漏水如 ...

你说的应该是对的 我回头看了旧房子公寓的图 每家都有阳台但是没标common property。

看来我只能寄希望于我们没有adopt那个CPM 也就是你发的那个链接。另外就是好几年前业主自己尝试修过但是不知道具体动了哪些。

回眸一笑

这种肯定是属于strata 管的，没什么异议。只是你这个报价5万多，确实是杀猪，你的重点是放在这些quotation上，而不是属不属于strata 管。原则上townhouse的墙体车库门都属于公共的，不属于个人的，所以有些装修包括车库门坏了都报告给strata的。照理说，你们住户是可以自己联系其他公司报gotation的，不应该不让你们报。我原来有一个townhouse也是露台漏水，最贵的是1.5万，后来找了一个中档的修了。但重点是你们委员会讨论的时候是以少数服从多数的原则，如果多数做的决定，即便你不同意也没办法的。