大家讨论一下，房价啥时候能大降？

老白

波风鸣城 发表于 2023-5-2 19:46
今天看到新闻北美的建筑材料和人工都开始出现下降 等待时间也开始缩短
供应端上来之后会继续进入下滑区间 ...

美国需求相对稳定，澳洲人口还在继续增长，所以短期内不会大跌。

楼上说25年跌，是考虑到24年全球经济下滑，中国政府债务爆雷，商业地产爆雷拖累银行，导致整体地产衰退，澳洲矿产需求大跌，叠加起来，澳洲经济可能会二十年一遇出现大衰退，只有失业率达到百分八以上，移民人数收缩，才会出现大调整。

Speednight

说实话，梦里吧

lianxiang

低端房子现在开始疯抢了。

merlot14

我这边有点奇怪 布里斯班比较好洋人区 这几个月上市的很少 从上周开始上房了 而且奇葩的是有几个1-2小时就under offer

merlot14

老白 发表于 2023-5-2 20:32
美国需求相对稳定，澳洲人口还在继续增长，所以短期内不会大跌。

楼上说25年跌，是考虑到24年全球经济下 ...

大批移民的涌入本来就有助于压低工资提高失业率 本来疫情期间请不到人8万的人工 现在移民打工的来5万就能干 还愿意overtime

老白

bbb12345 发表于 2023-5-2 19:39
200万的房子租金收入能到14万。周租超过2500？

好像是白日梦？ 不可能是真的吧？还有这样的好事？
建议看看wolli creek,两房售价大概77万，好的可以租到1000，你买三套就基本实现了这个数字了。

我关注的属于商业类物业，相对冷一些，回报率要更高一些，从三月开始市场换手频率加速，说明投资人的看法出现分歧。现在我也在等价格回调，主要问题是贷不到款（都是最低要求百分四十首付），眼下只能按照首付百分五十的预算去拍卖，像我提到的两百万的那个其实很不错，未来有再开发潜力，于是我只能干看着。。。。。。。。。。。。

pan123au

老白 发表于 2023-5-2 20:45
好像是白日梦？ 不可能是真的吧？还有这样的好事？
建议看看wolli creek,两房售价大概77万，好的可以租到 ...

wolli creek， 有二栋楼有问题，地下车库漏水，据爆料，有一栋楼，地下车库都加上千斤顶。

老白

merlot14 发表于 2023-5-2 20:45
大批移民的涌入本来就有助于压低工资提高失业率 本来疫情期间请不到人8万的人工 现在移民打工的来5万就能 ...

来的人基本兜里都有钱，他们要有地方住，要租房，一个需求旺盛但是供应不足的市场，短期内暴跌是不可能的。他们对百万以下的中低端市场产生巨大的稳定效应。

现在自主按揭屋主虽然哇哇叫，但是你见过几个真的被强制拍卖的？每年的出国旅游改国内，就能应付升息了。不行停咖啡外卖，也够了。

加息在短期内对心理影响大过经济影响。长期高息的话，又是另外一个故事了。

老白

pan123au 发表于 2023-5-2 20:53
wolli creek， 有二栋楼有问题，地下车库漏水，据爆料，有一栋楼，地下车库都加上千斤顶。 ...

我也听说了，投资新建套房到处都是坑，举这个区的例子只是纯粹从数字上证实现实的可能性，其它地雷要投资人自己排除。在我看来，不看Strata report，不看社区规划买房的人，不看outgoing，保险单，不看电表，不爬屋顶，就乐哈哈买房的人，就是在赌运气哈。

对了，银行城主投资套房最有心得，他才是最好的诠释者。

三月去Westmead Hospital 对面看了套房，在地面层，地点不能再好，strata很低，价格也很美丽，有个停车位中介居然在广告上没标出来，老子当时觉得要捡漏了，感觉支票在兜里蠢蠢欲动。忍住激动，仔细围着房子逛了三圈，结果楼梯口的墙上有条裂缝，油漆补过了不明显，中介开放结束后，忍不住去二楼看了一眼，哎呀妈呀，裂缝衍生到二楼楼板和墙体，再上三楼一看，也裂了，我捡漏的心也裂开了

Speednight

老白 发表于 2023-5-2 21:01
我也听说了，投资新建套房到处都是坑，举这个区的例子只是纯粹从数字上证实现实的可能性，其它地雷要投资 ...

不写小说可惜了哈哈

pan123au

老白 发表于 2023-5-2 21:01
我也听说了，投资新建套房到处都是坑，举这个区的例子只是纯粹从数字上证实现实的可能性，其它地雷要投资 ...

我的投资房里，从来就没APT，以免被暴雷。

hhse

老白 发表于 2023-5-2 17:18
租金除以售价，就是毛回报。
租金还需要扣除掉council，levy (比如洪水区)，water，insurance，agent，ma ...

14万租金一年，一周就是快2700$。
这是个神奇的物业啊!学习了。

iiiYOU

降20%？ 经济危机或者是梦里吧????

砍不死

天涯浪客 发表于 2023-5-2 19:03
加息重要吗？我家附近的三房townhouse，刚刚卖掉的，说句实话话，那条街比较偏，我当年都不想去看那条街 ...

城主 ！是的最近有些代表作！也算阶段性时期代表！大概率是拍卖中圈套和中介拱火说马上降息你看看不都停止加息了等等造成的恐慌阶段性入市！也是站在区域顶端的代表！一个这个marsfield还有中介乐此不疲的balaclava rd那个135的破townhouse学区也没挂到kent还有一个马上要塌了的croydon park 124。 它们的特点都是到推到6-7年前至今都是整个区域同类型方价领头羊！他们都是区域中介眼里的英雄因为会以它们为参考。中介们都是以阶段性买家情绪来试探市场！比如近一个来月dundas valley rydalmere 等有两套175 176 （去年165挂几个月卖不掉的新duplex）卖出！现在很多此区域中介直接不拍卖直接喊话175 for sale看是否有冤种阶段性买单！是房价涨了10万吗？不是！是上一次停止加息被中介无限放大导致的刚需恐慌性无脑入场！此效应会被这次加息稀释市场会马上冷静！城主把握住这个区间！近期机会会很多！

砍不死

老白 发表于 2023-5-2 20:45
好像是白日梦？ 不可能是真的吧？还有这样的好事？
建议看看wolli creek,两房售价大概77万，好的可以租到 ...

兄弟当你搜搜你说的77万两房它楼花时候卖多少钱的时候就应该对公寓有一定认知了！

Perth好0

等中国核弹打过来的时候

wil430

一有大降的势头，RBA马上准备降息，移民这么多，房子不愁租，这么可能大降

UCaT

lycans 发表于 2023-5-2 17:12
那是当然， 城主是属于捞了几桶金的成功人士。

我说的是日后的趋势。独立house会涨到超越普通工薪阶层的 ...

哭哭，我们这种普通韭菜一辈子要跟奇怪的人做邻居了

flyinfree

lycans 发表于 2023-5-2 17:12
那是当然， 城主是属于捞了几桶金的成功人士。

我说的是日后的趋势。独立house会涨到超越普通工薪阶层的 ...

其实没那么夸张，除了宇宙中心。。。。别的首府城市买HOUSE不算什么大事，如果能放宽到离CBD距离约20KM-30KM这个范围，更是简单。

ryu2011

weekends 发表于 2023-5-2 18:24
赶紧跌，等着捡漏呢
言归正传，我觉得只有政策打压才会大跌，比如取消负扣税，或者大幅增加land tax ,这些 ...

上一代买房时，绝对想不到这一代的房价。所以下一代房价就算涨到天，也是可以接受的。

spin123

难道不是已经大降了吗？

隔壁割草的工人，年初最后一次来给邻居割草，因为之后邻居请不起了

工人一说就很开心，说房价降了超过50%，他刚买了一套house

我说这不对吧，房价明明只跌了一点不到10%？

他一个10年级毕业的居然讽刺我念书太多读傻了，说他这几年活没多干，但是割草收入绝对数值上涨超过100%，这不相当于房价降了50%多吗！

我正若有所思，他笑呵呵的走了…

张凌赫三姨

砍不死 发表于 2023-5-3 01:56
城主 ！是的最近有些代表作！也算阶段性时期代表！大概率是拍卖中圈套和中介拱火说马上降息你看看不都停 ...

哈哈 太有道理

click

需要看的是房价对应的购买力降了没有
就像我们现在的工资没降
但是实际购买力却是降了

asschemer007

这次加息虽只有0.25%，但却起到了加0.75%甚至1%的效果；

当大家都潜移默化的认为加息周期已结束的时候，RBA重新开启了加息模式，用行动给所有人上了一课…

接下来，应该没有人谁敢乱发“不会再加息”的论调了，加息路径的不确定性再次上升；

而这个，就足以加重买家的观望心态..

冲出藩篱

RBA使用0.25管理了人们对通胀的预期，这一意外之举，增强了加息的效果，是以小博大的艺术。

这说明RBA是有智慧的。希望RBA能够保持独立，不被政客所干扰。

bbb12345

冲出藩篱 发表于 2023-5-3 08:50
RBA使用0.25管理了人们对通胀的预期，这一意外之举，增强了加息的效果，是以小博大的艺术。

这说明RBA是有 ...

还不被政客干扰？我呸

为了替自由党助选，大选前忍着不加息，还忽悠人2024年前不加息。

现在为了连任又讨好工党，

xingrong

老白 发表于 2023-5-2 20:45
好像是白日梦？ 不可能是真的吧？还有这样的好事？
建议看看wolli creek,两房售价大概77万，好的可以租到 ...

这样的房子strata是多少？

xq052b

spin123 发表于 2023-5-3 07:21
难道不是已经大降了吗？

隔壁割草的工人，年初最后一次来给邻居割草，因为之后邻居请不起了

有理有据，我竟然相信了

pinkscooter

天涯浪客 发表于 2023-5-2 17:15
还没买，只是现在准备的差不多可以出手了，刚开始看房，不着急。

像你这样随时准备出手人太多了，

所以你说房价会降吗？

虽然我也想它 降一降

老白

xingrong 发表于 2023-5-3 09:23
这样的房子strata是多少？

从来不碰这类物业，整体风险非常大，万一要是出质量问题就不是割肉百分二十就可以离场的，另外质量不出问题管理费也会严重影响实际回报，属于挣白菜的利润，冒卖白粉的风险，在我的认知里有很多更好的选择，强烈不推荐。

退休的时候也许会考虑，到时候（过个十来年）该出质量问题的，出得差不多了，只要strata报告没问题的，就可以买了。找个有风景的，有大阳台，步行有超市饭店的那种，老了大换小，也不错。