提几个对房产后市的关注点

united123

fa19 发表于 2023-4-30 13:30
但是高学历人才告诉你，如果美国禁枪，我就去美国。

你什么学历，自称高学历还人才？

pan123au

united123 发表于 2023-4-30 13:39
你什么学历，自称高学历还人才？

小学肄业，博士学历，校长，敢有问题 ？

john420

fa19 发表于 2023-4-30 12:07
补充一点：最近新政策 印度人高校毕业的澳洲直接给工作签。

注意:像印度这种人口超级大国，当地富人数目惊 ...

印度人在墨尔本的Glen抢房已经很猛了，现在又大批杀到Doncaster east了，最近在拍卖场很有气势的

huang003261

fa19 发表于 2023-4-30 13:33
不喜欢玩生死游戏的，建议来澳

嗯 你高兴就好了

Kevinant

iamssgg 发表于 2023-4-30 10:27
去年8月到12月是买房的最佳时机。我们大部分都错过了。

去年8-12月丟幾個offer都幾天內跑出更高的offer

united123

pan123au 发表于 2023-4-30 13:53
小学肄业，博士学历，校长，敢有问题 ？

天天忽悠房价，把自己忽悠的话都说不利索了？什么乱七八糟的

Kevinant

zzz 发表于 2023-4-30 11:10
至于大量移民政府又不是傻子，失业率低劳动力短缺才会吸引移民，美国高息以增加失业率，减少经济活动，澳洲 ...

我也看到類似的情況 大批移民大多都技術移民 商業移民減少甚至很多簽證取消  富翁並沒那麼多
現在等於反其道而行 到時失業率變得坐山車就好玩了

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-4-30 13:13
去年的低点都不敢入手，楼主今年假设的“新低”就敢入手了吗。
假设再跌下来2%就能捡到漏了吗？应该说不 ...

未来房子跌多少或者涨多少，其实很难去量化的，所谓的预测只能是根据大趋势或者政策来引导，来推断出一个概率；

对比去年下半年和今年下半年，我不认为今年下半年的形势要比去年下半年好，相反的，今年下半年可能是近几年最差的时期之一，对买卖双方来说都不是很好；

今年8-10月的成交价低于去年同期也是大概率的，至于低多少，不好说，但对于要买房的人来说，有这个概率就足够了，他们完全可以多等几个月再入手.

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-4-30 18:30
未来房子跌多少或者涨多少，其实很难去量化的，所谓的预测只能是根据大趋势或者政策来引导，来推断出一个 ...

我记得你就是要买吧 那祝你幸运吧

asschemer007

ydon8102 发表于 2023-4-30 18:57
我记得你就是要买吧 那祝你幸运吧

我属于可买可不买状态，不是刚需，有非常合适的房子才可以考虑入手；

现在的市场，还是有很多机会的，只要有耐心，就能找到..

haifang

LZ还没买到房，鉴定完毕。

ydon8102

asschemer007 发表于 2023-4-30 20:32
我属于可买可不买状态，不是刚需，有非常合适的房子才可以考虑入手；

现在的市场，还是有很多机会的，只 ...

之前疯狂看涨 现在看跌 这小心思啊

merryau

提醒一下，印度央行的基准利率现在是6.5%.如果存款利率是7.5%，印度技术移民拿三百万现金来澳洲买房，等于失去一年220k的利息收入，等同于一周4k的收入。
如果是亿万富翁不在乎这点收入，那移民欧洲美国可能性是不是更大？

fa19

merryau 发表于 2023-4-30 21:53
提醒一下，印度央行的基准利率现在是6.5%.如果存款利率是7.5%，印度技术移民拿三百万现金来澳洲买房，等于 ...

好问题。

但是多数应该是贷款买房，几乎没有全款买的。
澳洲贷款利率相比印度存款利率更低，是不是应该拿出10%首付在澳贷款买房? 剩下90%的现金继续存在印度生息。
用印度的利息收入养澳洲的贷款，天上掉馅饼。
即得了房，又赚了银行的钱。
我想印度人该不会傻到把剩余90%现金拿来澳洲offset Account吧

wwww09z

买房小白想问问大佬们，未来几年有可能金融危机么？这时候买房有没有必要考虑万一金融危机贷款断供的风险呀？谢谢

pan123au

wwww09z 发表于 2023-5-1 10:03
买房小白想问问大佬们，未来几年有可能金融危机么？这时候买房有没有必要考虑万一金融危机贷款断供的风险呀 ...

如果金融危机，明年的利息肯定降。 留2年生活费和2年贷款利息在offset 里，基本都会度过危机，其实1年生活费和1年贷款利息就足够了。

pan123au

merryau 发表于 2023-4-30 21:53
提醒一下，印度央行的基准利率现在是6.5%.如果存款利率是7.5%，印度技术移民拿三百万现金来澳洲买房，等于 ...

汇率会不会变，印度利息要不要交税，以后能不能汇到澳洲。

77887788

pan123au 发表于 2023-5-1 10:17
如果金融危机，明年的利息肯定降。 留2年生活费和2年贷款利息在offset 里，基本都会度过危机，其实1年生 ...

J金融危机房价会腰斩吗?

pan123au

77887788 发表于 2023-5-1 11:22
J金融危机房价会腰斩吗?

悉尼从1990-2023都没有发生过， 我也等过腰斩，可惜等来的一路狂涨。

fa19

pan123au 发表于 2023-5-1 11:25
悉尼从1990-2023都没有发生过， 我也等过腰斩，可惜等来的一路狂涨。

"腰斩"这个词本来就是无产者的一个梦，相当于无任何技术含量的期待中大奖的买彩票行为

asschemer007

自顶一下，希望更多的人能看到，能警示更多的人。

红蝴蝶

ydon8102 发表于 2023-4-30 08:00
去年下半年为什么大家不敢买房，因为对加息的不确定性，不知道还要加到什么时候，加多少。
今年二月开始买 ...

分析的有理。 去年我的一套房子刚上市的时候，正好赶上加息，人们对未来的不确定性，以为房子就是要低价卖掉。 现在人们对加息预期明确， 房价上涨了。市场房源太少了，价格不会低呀。我看了几周房子了， 看房人不少，有的房子仅在市场1-2 周就卖了，价格到达预期。

fa19

红蝴蝶 发表于 2023-5-1 19:36
分析的有理。 去年我的一套房子刚上市的时候，正好赶上加息，人们对未来的不确定性，以为房子就是要低价 ...

是的，现在可以说是"将欲飞而未翔"

luhui1976

记得有过统计数据澳洲现在的平均工资是九万左右，按照鸭梨型社会，大部分人也就在这个水平上下，那么以200万房产为例，贷款160万，以5.1%为例，如果是本息一起，每年还款接近11万，这是税后收入。
家庭税后年收入13万，还款11万，四口之家剩两万….
如果有老人帮一把，那还好，但是大部分人也还是靠自己吧。新移民是一个因素，但是新移民大部分也还是要靠工资，也要考虑还款能力，不是每个人都带着金条过来的。
做小生意的应该能体会到其实利润在下降，市场并没有完全复苏，高物价已经在吞噬人们的可支配收入，影响了人们的生活品质。
整个世界都还处在疫情刚结束的反弹阶段，疫情造成的伤害还远远没有显现出来，加息何时结束不是重点，因为就算是继续加也没有几次了，但是现在的高利率可能会维持两三年，未来几年不会有太好的经济状况，我是个保守的人，这就是我的观点。

pan123au

luhui1976 发表于 2023-5-1 19:52
记得有过统计数据澳洲现在的平均工资是九万左右，按照鸭梨型社会，大部分人也就在这个水平上下，那么以200 ...

18万家庭收入，应该只能贷款90-110万，房子只能买150万以下的。 如果家庭收入是9万，只能贷款45-55万。

luhui1976

pan123au 发表于 2023-5-1 20:58
18万家庭收入，应该只能贷款90-110万，房子只能买150万以下的。 如果家庭收入是9万，只能贷款45-55万。 ...

应该？只能？
呵呵

luhui1976

pan123au 发表于 2023-5-1 20:58
18万家庭收入，应该只能贷款90-110万，房子只能买150万以下的。 如果家庭收入是9万，只能贷款45-55万。 ...

   https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... extra=&mobile=1
看看隔壁的帖子，这是真实的身边正在发生的。

zhangwei7461

澳洲自住房只要条件允许，任何时候都应该买。 自住房是生活的一部分。没买房的后悔和买贵了的后悔完全不同， 买贵了至少用到了，生活至少有个稳定支点。
澳洲房子现在腰斩的可能性要远小于翻倍的可能性。。 就像通缩和通胀必须选一个的话，任何人都会选择通胀。

lycans

很多国际都市的普通工薪都是住unit的多， 相信悉尼以后也是这个趋势。
独立房子的房价将逐渐超出一般工薪阶层的承受范围。

北风

记住一句话
供求关系大于一切因素
除非政府希望放缓人口增长，或者学习新加坡（而且能学好），要不然澳洲房价上涨，中长期看是无解的
房产这种大时间轴的东西，你非要盯着几个月或者十几个月看，这不是为难自己吗？
对于澳洲房产，这么做，基本不会错
买到可以稳定持有的房产，然后忘记它
记住是可以稳定持有，你要专门买大地破房，高管理费公寓，或者地税爆表，等等因素都不能算是可以稳定持有
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1