墨爾本舊房推倒重建過程分享

Diamelia

weekends 发表于 2023-4-23 21:44
隔壁车库看起来坡度很大，老房子不符合现在的规范
楼主的车库下沉就会好很多
Facade过于普通，选个有阳台的 ...

我老公和我都是小氣鬼附身的經濟實用型，我老公說想要外面看起來很普通但是裡面不錯的房子免得賊惦記（他的邏輯是越破越好），我想節約錢。這下我們一拍即合選了個不用加錢的外觀。

還有我的builder說有的房型的facade最基礎款的就已經是很貴的那種，他們還能重新設計外觀，把貴的價格降下來（這裡再給GJ的靈活性點讚）。我們的已經最乞丐了，沒得降Lol.

Diamelia

weekends 发表于 2023-4-23 21:52
交房验收拿occupancy permit必须满足房屋可以居住的要求，也就是厨具、浴卫必须安装完成，能够工作。
如 ...

我們是要浴室裏自己裝frameless shower screen，因為builder報價太貴了。他們也同意的。非常accommodating。

AKB48

LZ的Schweigen是要墙排，就安装在厨房后面的侧墙上吗？上屋顶应该有点困难吧？

Diamelia

AKB48 发表于 2023-4-23 22:09
LZ的Schweigen是要墙排，就安装在厨房后面的侧墙上吗？上屋顶应该有点困难吧？ ...

本來是準備上房頂的，設計floor plan的時候連路線都選好了，後來電工說裝不了，最後只能裝側牆上。
估計電工硬要裝也是可以的，但是估計他嫌麻煩。

AKB48

Diamelia 发表于 2023-4-23 22:12
本來是準備上房頂的，設計floor plan的時候連路線都選好了，後來電工說裝不了，最後只能裝側牆上。
估計 ...

上屋顶可能距离可能会超过５米，吸力损耗太大吧？

AiresCC

关注，我也喜欢你这种带void的floorplan。这个builder你觉得质量怎么样呢？
不过我还没买到地 看着价格最近涨太多。
请问你们的地多大的呀？

Diamelia

AiresCC 发表于 2023-4-24 09:51
关注，我也喜欢你这种带void的floorplan。这个builder你觉得质量怎么样呢？
不过我还没买到地 看着价格 ...

質量怎麼樣不是很好說，畢竟我們也不懂。這個是給building inspector把關。從外行的角度我覺得以下幾點我比較滿意：
1. inclusion是用表格形式一條一條列出來的，包括木材用那種，地基是哪種，一樓二樓外牆材料是什麼，裡面的磁磚，臺面是什麼，電器的型號等。
這樣非常清楚明白，我要查什麼，表格拿到一看就知道了。對比那些大builder都是給你一個製作精美的冊子，裡面都是些圖，好看是好看，但是看得你糊里糊塗的，根本不如這種一張表格逐條列出來的清楚。
2. 非常靈活，我們有什麼要求都能提，大多數他們都能配合和滿足。就像我之前帖子裡說的，甚至說我要自己去定制櫥櫃（他們可以安裝，也可以我自己安裝），他們都可以。其他的東西比如裝空調什麼的，我嫌他報價高了，我自己找人報了一樣東西，比他便宜，builder也願意讓我自己找人來裝，不通過他們。淋浴房的玻璃隔斷也是一樣，他們太貴，我自己找人來裝。
3. builder比較講信譽。我們當時是坡地，他們是知道的，但是因為他們的原因沒有料到需要啟用大噸數的吊車來把材料吊進場，這個吊車需要traffic control。這些額外的費用他們沒讓我們承擔。按合同來說traffic control的錢應該是可以轉嫁給我們的。之前論壇裡也有一個網友建房也意外產生了traffic control的錢，builder全invoice轉給他了
4. 建的過程中inspector查出的問題他們都及時解決，給我們看修復後的證據。我們的inspector查的很仔細，一些小毛病最後都改過來。
5. 他們的做工還有工人用的比我們看的其他樣板房好。當時我們去看他們的在建和建成的房子，很多細節都做得比我們看的display home好。比如樓梯下面，display home的都沒有plaster和地板，他們的都有，看起來更complete。還有浴室的磁磚陽角別的display是有放金屬封邊條，他們的都是磁磚直接做的陽角，沒有難看的金屬條，等等。

作為外行，這些是我目前的感受。修了這麼久，除了慢一點，暫時還沒有發生什麼意外狀況。

AiresCC

Diamelia 发表于 2023-4-24 11:30
質量怎麼樣不是很好說，畢竟我們也不懂。這個是給building inspector把關。從外行的角度我覺得以下幾點我 ...

感谢回复。这样看来还不错呀。我觉得你们的总报价也不错。

Diamelia

AiresCC 发表于 2023-4-24 09:51
关注，我也喜欢你这种带void的floorplan。这个builder你觉得质量怎么样呢？
不过我还没买到地 看着价格 ...

忘了說，我們地680

westice

gj gardener是昆州的builder吧

Diamelia

westice 发表于 2023-4-24 16:34
gj gardener是昆州的builder吧

不知道他最早是在哪開始的，但是GJ現在是全澳所有州都有的。

westice

Diamelia 发表于 2023-4-23 21:57
我老公和我都是小氣鬼附身的經濟實用型，我老公說想要外面看起來很普通但是裡面不錯的房子免得賊惦記（他 ...

房子门脸应该自带最普通的那种吧，大builder贵选一个好看点的门脸就要几万。

fengyush

自建房都是很累的，能坚持下来都是人才

yun117

Diamelia 发表于 2023-4-24 11:30
質量怎麼樣不是很好說，畢竟我們也不懂。這個是給building inspector把關。從外行的角度我覺得以下幾點我 ...

磁磚直接做的陽角，就这点就是属不易了

pejoy926

继续追！感谢楼主分享

美妙zikie

感谢楼主分享

不会说

看到我都想推到重建了。

swe

替楼主开心

sj123

恭喜楼主，及时更新，期待早日入住。

四明布衣

感谢楼主分享！楼主的新房在墨尔本的哪个区啊？

Diamelia

四明布衣 发表于 2023-4-28 18:32
感谢楼主分享！楼主的新房在墨尔本的哪个区啊？

墨爾本東南區

Diamelia

這裡再分享一下建房申請construction loan的過程吧。
總結一句話就是不要找ANZ辦construction loan，因為他們要求貸款從給你offer起到第一次drawdown要在6個月內，超過6個月還沒drawdown就作廢，要重新申請。
這種貸款銀行要求我們必須先付現金，把我們所有的現金付完了，銀行才會開始付款。
這個要求對多數人估計都沒問題，因為一般人貸款80%，有的人甚至貸90%以上，所以很快就可以draw loan了，但是我們貸款額度有限，大概要到了frame stage才能draw。
這讓我們非常焦慮。不要說現在工程進度都很慢，就是進展順利也不可能3,4個月之內修到Frame complete（因為要有了offer後才能簽合同，等demo完了builder能進場都已經2-3個月以後了）。
如果大家有其他的房子，真的建議還是直接Refinance top up出來修房子吧。construction loan 太麻煩了。

Diamelia

今天去builder指定的櫥櫃廠送了我們自己買的水池。櫥櫃已經在做了，下星期能做好，再下星期就進場安裝了。
到時候有了櫥櫃了，估計就能基本看出完成後會是什麼樣了。

Diamelia

好了，版主幫我解決了。太謝謝了！

Qoo

Diamelia 发表于 2023-4-28 21:29
這裡再分享一下建房申請construction loan的過程吧。
總結一句話就是不要找ANZ辦construction loan，因為他 ...

能透露用的是那个机构做建房贷款吗，
好奇ANZ怎么还知道你有多少现金? 你不能藏点现金在别的银行？

Diamelia

Qoo 发表于 2023-4-29 23:01
能透露用的是那个机构做建房贷款吗，
好奇ANZ怎么还知道你有多少现金? 你不能藏点现金在别的银行？ ...

我就是用的ANZ呀，這些教訓都是經歷過後才總結的。銀行是不知道我有多少現金，但是我貸款額度他們知道。比如說合同價是80萬，他貸給我40萬，那我就要建完頭40萬的活以後銀行才會放款。

Qoo

Diamelia 发表于 2023-4-29 23:06
我就是用的ANZ呀，這些教訓都是經歷過後才總結的。銀行是不知道我有多少現金，但是我貸款額度他們知道。 ...

噢，理解了，太晚了还回复，谢谢分享

frankliuyes

做的不错，insulation有加到窗户缝里，整体框架完成的也挺干净的，还挺靠谱。瓷砖那个别家是升级，mitred edge, 也可以要求，加钱，但是要注意保护，比较容易崩

Diamelia

Qoo 发表于 2023-4-29 23:12
噢，理解了，太晚了还回复，谢谢分享

忘了說，所有銀行的construction loan都這樣的，但是ANZ有這個6個月限制，搞的非常的緊張。別的銀行沒听說過。

kimi168

自己建房，有没有人会想要特别设计个保险柜，藏贵重物品？譬如在打地基的时候就先在储藏室地面留个洞放保险柜？