上海公寓成交均价突破200万／套

avatar

那个社平工资还挺接近的楼上bigW的分析的。收入通常不是正态分布，所以要拉成这样，应该是低于平均的人数远远大于高于平均数的才行，但是如果真每月收入2000或者更少的人，真的很容易找到吗？

BigW

你我都不在那个层次，所以不知道也是正常的。说不好听的，一个穷人和你交朋友，你也未必愿意理他啊。

thomass620

02年的时候，在闵行县随便一个乡下的地方，离城市25公里，3000一个平方。买个150个平方两套，政府征地，给房吧，还退税吧。这才90万。

到了09年，那里的房子均价达到了25000元，这个就750万了。赚了660万。现在移民去上海的，敢打保票说我能将来赚660万吗？而且，房价涨的比工资快多了。

[ 本帖最后由 thomass620 于 2009-10-16 21:21 编辑 ]

IL_DIVO

原来上海补贴这么多啊～～～太赚了！！！真是钱从天上来，奔流到口袋不复还

thomass620

那是2002年，不是2009年。不过呢，等上海买下全世界，然后房价崩溃后，到处都是烂尾楼，就又有补贴了。现在已经快了，上海的写字楼和商业楼宇租金下跌，住房租金也在下跌。就这几年了，楼上可以去抄底。

Fernando

原帖由 thomass620 于 2009-10-16 15:44 发表
上海楼市高企，反应的是上海城市经济的全面衰退，这个不是偶然，上半年上海经济GDP增长4.3%，全国倒数第二。结果上海房价飙升全国第一。这个不是偶然的巧合。

如果上海真的经济衰退，沦为二线城市，对上海人来说倒是好事情。
我就判着这天早点来，就可以回安安静静的上海去养老了。
要是当年继续开放珠三角，或者开放宁波，开放南京就好了，现在把上海搞得乌烟瘴气的，毁掉了一个城市

sea109

原帖由 suel 于 2009-10-16 14:04 发表

上海平均工资还是2800-3000/月吧,你那个40万也很小一部分人了.不然如何解释2800的平均工资?再说交完税后估计也就30万出头了.一年不花销个10万?尤其是40万收入的人一定有车的.上海养辆车什么价格啊.就算是最差的车, ...

2003年的時候 就要至少1.7W一年，有點什么的話要2萬了 1W 養什么車 我汽油一年至少7000  還是4.12/升的價格   上海的房價可能比我們知道的還要高 因為很多做低房價的成交價 少繳稅  還有真的很多人買不起了已經  只有等拆遷

tencent

刚刚看见人家发的帖子：

------------------------------------------------------------------
[原创实地参观了海泊-日晖，滨江楼盘的涨幅厉害呀！姚明，林心如已经成为房东。  发帖心情 Post By：2009-10-8 20:30:02

地理位置：瑞金南路到底。靠黄浦江。原来是日晖港，臭水帮，现在咸鱼翻身了。



价格：看不到江景的基本在50000到60000，看得到江的在80000到100000一平。

全装修，用的材料都是世界一流品牌的。



单套面积：最小的200多的两房，300多的三方，400多的四方，600多的大平层。



开发商：绿地。

thomass620

快去买吧，上海滨江楼盘价格超过香港最顶级豪宅就是在一年里的事情，超过他们2倍不过也就是一年半里面的事情。资本疯狂的时代已经到来。现在上海只要是豪宅，一出来就被抢购一空，管他10万，14万的。汤臣一品已经成为历史，到明年年初，上海豪宅均价超过15万是没的问题。

另外，崇明岛也开始发力了。每天崇明岛的新房成交量高达5万平方，二手房更为惊人。大桥过桥费已经涨成50元单程，100元来回了，都这样疯狂的买疯狂的买。第二个海南地产奇迹即将诞生。

[ 本帖最后由 thomass620 于 2009-10-18 12:38 编辑 ]

thomass620

星岛环球网消息：在上周上海诞生全国价格最贵的“长风地王”之后，受其22000元/平方米楼板价的刺激，上海高端物业市场开始引来新一轮热潮。记者昨天从房产分析机构获悉，今年国庆节前后将有多个单价10万元的豪宅楼盘上市，届时上海将有13个楼盘的报价达到或超过10万元/平方米，创历史新高。

新老豪宅竞相提价

　　《中国证券报》报道，日前，上海紫园、东郊紫园等单价5万元、总价千万元的别墅已经高调上市，四季雅苑、鹏利海景和海珀日晖等报价10万元/平方米的豪宅也都拟定在“十一”之前上市。受新开楼盘价格飞涨的推动，在售的豪宅“老盘”如白金湾府邸、尚海湾豪庭也都开始向10万元/平方米冲刺。而早就以“中国第一豪宅”自居的汤臣一品更是不得不水涨船高，中国证券报记者获悉，其新一批C栋高区房源的售价开始向12万元/平方米以上冲刺。

　　业内专家表示，上海高端物业的提价，已经形成比肩效应，即新老楼盘之间价格的互相推动。2008年5月开盘的“白金湾府邸”在过去一年多时间里的每平方米实际成交均价在2.4-7.2万元之间，然而进入8月后，其均价已经提高到11万元/平方米，最贵的达到16万元/平方米。

　　但与高端物业竞相提价形成对比的是，上海中端住宅市场进入了量价齐跌的僵持局面。机构数据显示，上周(9月7日-13日)上海新房成交量环比下滑14.27%，为32.64万平方米。与此同时，上海商品住宅的平均成交价格已经持续4周回落，上周均价为15353元/平方米。

豪宅提价背后的虚火

　　对于上海遍地豪宅的新现象，易居中国分析师薛建雄表示，大量楼盘价格冲击10万已经明显表现出“非理性”。市场上有相当多的项目并没有具备“单价10万”的实力，而是在浑水摸鱼。此类项目在市场的实际接受度其实并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间。根据房产机构的统计数据，今年1-8月，上海实际成交均价4万元/平方米以上的新建在售楼盘多达30个，但是没有一个楼盘的平均成交价格超过10万/平方米。市场单价排名第一的汤臣一品，实际成交的38套房源的平均价格为97448元/平方米。由此可见，单价10万元的水平，其实只有一些优质楼盘的最优质房源才能达到。

　　上海证券一位分析师表示，今年以来中国经济回暖态势和流动性充裕，使得国内高端住宅市场的购买力大幅提升，也是其保持快速上升态势的主要原因。但豪宅迅速提价将严重透支购买力和今后的溢价空间，并带来相应的资产和信贷泡沫。

　　目前，一些在市场高峰时期鲜见的促销现象已经在上海中端楼盘零星出现。易居房产研究院研究部部长杨红旭认为，房价松动表明市场最热阶段正在过去，只是不同区域和开发商的判断有早晚和幅度的差别。

紫萱

原帖由 luckynumber 于 16-10-2009 15:46 发表

千万身价那得两套房子都在市中心地段，这毕竟是少数，绝对数量不少，但相对数量肯定不会超过５％。

内环以内都过40000，一套房子100多平 不就是500w
2套就是1000w咯

lifejoy

没有调查就没有发言权。

   我现在在上海。 随便来说说现在的情况吧，大家来看看。

   1。我的两个 表弟，一个上海大学计算机系毕业，刚毕业1年多，在交通银行做数据库维护。 月薪6000，其他的福利补贴4000/月，加上年终奖金80000-100000万，轻松超过20万。注意，这个才刚毕业1年多的。另外一个表弟，同济大学数学系毕业，毕业4年多，现在在浦东发展银行做个小头头，月薪12000，年终奖200000左右，一年35万左右。

   2。上面是银行。我姐姐和姐夫，姐姐在政府部门作，姐夫在电力部门工作。刚刚买了600万的房子，只贷款了200万。另外还有1套房产市价250万左右。具体的收入比上面只高不低。

   3。我的几个搞通信的朋友。年薪全部超过20万。

   4。几个老总，年薪更无可告知。今天刚去了一个老总家，买的别墅2000万，没有贷款。

   5。说说我自己公司雇用的员工，大专毕业，月薪8000-10000左右，年薪都在10万-12万左右，加上年终奖金，年收入15万左右。

   6。我的邻居，在上海华虹nec工作，做最普通的质量检验员，年薪22万左右。

   我在上海的这几天见的这些人都是来自各个行业。这些都是最真实的数据，上海现在的生活水平远远超过悉尼。

lifejoy

另外，上海现在的天空最近也很不错。明天有空上几张照片给大家看看，蓝天白云，大家一边吃5-6两的大闸蟹，今天吃了4只，吃的嘴都发麻了。喝着冰啤酒（还都是大瓶的），头上蓝天白云，旁边小桥流水。日子过的不要太惬意。
    最过分的是，朋友的别墅，1200多平方米，每天都有工人来打理花园，价格是多少？10元/人民币每天，一年才3650元， 能想象这个价格在澳洲吗？

行者有疆

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 21:57 发表
没有调查就没有发言权。

   我现在在上海。 随便来说说现在的情况吧，大家来看看。

   1。我的两个 表弟，一个上海大学计算机系毕业，刚毕业1年多，在交通银行做数据库维护。 月薪6000，其他的福利补贴4000/月 ...

你是上流社会的吧，你朋友都是有钱人，我也有朋友
这样，不过还是少部分

tencent

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 22:04 发表
另外，上海现在的天空最近也很不错。明天有空上几张照片给大家看看，蓝天白云，大家一边吃5-6两的大闸蟹，今天吃了4只，吃的嘴都发麻了。喝着冰啤酒（还都是大瓶的），头上蓝天白云，旁边小桥流水。日子过的不要太惬 ...

上海最近还是比较脏的，因为准备世博会，很多工地在施工，等年底后陆续完工就会好很多。今天看了外滩综合改造工程的介绍，真是太好了，把外滩大部分车流全部引入地下，只留四根地面车道，其他地方变成滨江绿地，基本可以恢复我们小时候外滩的原始风貌了。

IL_DIVO

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 21:57 发表
没有调查就没有发言权。

   我现在在上海。 随便来说说现在的情况吧，大家来看看。

   1。我的两个 表弟，一个上海大学计算机系毕业，刚毕业1年多，在交通银行做数据库维护。 月薪6000，其他的福利补贴4000/月 ...

上流社会，膜拜！

格美

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 22:04 发表
最过分的是，朋友的别墅，1200多平方米，每天都有工人来打理花园，价格是多少？10元/人民币每天，一年才3650元， 能想象这个价格在澳洲吗？

工人 的工资还是便宜啊。:)



上海人口增长的现实摆着，财富集中，房子跌也难。

[ 本帖最后由 格美 于 2009-10-18 23:58 编辑 ]

RobF

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 21:57 发表
没有调查就没有发言权。

   我现在在上海。 随便来说说现在的情况吧，大家来看看。

   1。我的两个 表弟，一个上海大学计算机系毕业，刚毕业1年多，在交通银行做数据库维护。 月薪6000，其他的福利补贴4000/月 ...

Don't quite understand why you bought a house only in A$500k's. I think in your level, the house at least should be $2m or over.

RobF

How come I feel some of the Shanghainese talk like Korean? Shanghai will become "No. 1 city in the world" very soon

I know one Korean who told me that his uncle bought a whole shopping centre in Sydney @ > 60m.  WOW! And he told me how rich the family was! How powerful it was! They even keep a family tree since *** year ago etc etc.  Hohoho...BUT he lives in Westmead with his parents and is paying partial of the mortgage. Such a rich Korean!

[ 本帖最后由 RobF 于 2009-10-19 11:01 编辑 ]

BigW

也不能这么说啦，的确有很多国内来得人在这里买房动辄百万以上。不过貌似他们不大来这里发贴。

sulenan

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 22:04 发表
朋友的别墅，1200多平方米，每天都有工人来打理花园，价格是多少？10元/人民币每天，一年才3650元， 能想象这个价格在澳洲吗？

不知道这个打理花园的工人能赚多少

Melbourner1978

都是有钱人，那来澳洲干啥，都在国内呆着多好。

深度潜水

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 21:57 发表
没有调查就没有发言权。

   我现在在上海。 随便来说说现在的情况吧，大家来看看。

   1。我的两个 表弟，一个上海大学计算机系毕业，刚毕业1年多，在交通银行做数据库维护。 月薪6000，其他的福利补贴4000/月 ...

再说说你自己就齐了

深度潜水

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 22:04 发表
另外，上海现在的天空最近也很不错。明天有空上几张照片给大家看看，蓝天白云，大家一边吃5-6两的大闸蟹，今天吃了4只，吃的嘴都发麻了。喝着冰啤酒（还都是大瓶的），头上蓝天白云，旁边小桥流水。日子过的不要太惬 ...

在上海啤酒喝大瓶可以看不起喝小瓶的是吧，真有学问啊，以后去上海要注意了

BigW

喝不了可以倒掉或者剩下，决不能点小瓶。

suel

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 18:57 发表
没有调查就没有发言权。

   我现在在上海。 随便来说说现在的情况吧，大家来看看。

   1。我的两个 表弟，一个上海大学计算机系毕业，刚毕业1年多，在交通银行做数据库维护。 月薪6000，其他的福利补贴4000/月 ...

我完全同意你提到的这些人的收入,因为他们所处的行业是银行,金融,电信.这些本身就是高增值行业.但是我也可以给你另外一些数据,主要是关于基础行业的.比如外高桥,那里很多外资注塑厂,压铸厂,每家平均在400-500人,最多的达几千人,工人基本是外来人口,所以不去算了,本地户口的员工基本从事管理工作,平均工资不超过5000/月.一些国际出名公司的生产公司,比如MOLEX,PHILIP,DELPHI等等,他们财务部门的平均收入不超过1万/月,当然经理总监收入是非常高的,不过不少不是上海户口,都是外籍的.
所以我人为,看上海平均工资,很难从你认识的人来做评估,毕竟上海那么多行业,大多数人在基础行业工作,包括很多从事服务行业的,比如各大百货大楼的营业员.我想整个上海从事百货公司营业员的人数不会少过整个金融界吧, 但是他们的平均收入呢?他们的基本工资很多至今只有1000多/月.基础行业的人永远是金字塔的最低端.
至于你说的交通银行,那也是看不同部门,不同行级的.如果在交通银行总行或者分行工作收入自然高,但是很多支行甚至分离所/办事处的收入呢?难道那里一个柜面收银的也有1万/月?我还是比较怀疑的.尤其在存款不达标,贷款不达标的时候,他们的奖金全部没有了.但是总行,甚至分行的人不会受这个影响吧?

janet668

要捐点钱给贫困地区的孩子读书.

paladinyw

上学的时候在上海待过几年，很不喜欢，不明白为什么那么多人往上海跑。
就像一个大游乐场，偶尔去玩玩不错，不过住在游乐场里面就算了

milysun

原帖由 lifejoy 于 2009-10-18 22:04 发表
另外，上海现在的天空最近也很不错。明天有空上几张照片给大家看看，蓝天白云，大家一边吃5-6两的大闸蟹，今天吃了4只，吃的嘴都发麻了。喝着冰啤酒（还都是大瓶的），头上蓝天白云，旁边小桥流水。日子过的不要太惬 ...
最过分的是，朋友的别墅，1200多平方米，每天都有工人来打理花园，价格是多少？10元/人民币每天，一年才3650元， 能想象这个价格在澳洲吗？

非常同意你的数据，尤其是打扫1200平米的房子只要10元一天的这条。
假设这位工人也居住在上海，他的存在不会影响到你所说各个行业的统计平均收入，
收入的10元钱交10%的税，上交20%，自己拿7元。为了能不拖社会平均的后腿（200k以上），
他每天需要打扫1200平米的房子200,000/（365×7）= 78.2套。
一天工作16个小时不休息，全年无休，他打扫的速度是每小时5870平米，每分钟100平米。
不过为了惬意的喝啤酒吃大闸蟹住上海人的平均住宅，作为居住在上海的工人，他的效率有待提高，
大约每分钟能打扫个300平米的时候就能够享受上社会平均的生活了。

[ 本帖最后由 milysun 于 2009-10-19 14:53 编辑 ]

RobF

Buddy, you forgot super etc (monkey38)

What about the time spent on lunch & dinner, toilet, traffic, banking?

What if he can't collect the money in time? What if bad debt? What if customer complains? What if there is not enough business? (monkey13) (monkey13)