有PR香港人正在悉尼扫货 不鼓励足友现在和以后买房。

谙旎

tyler_kwok 发表于 2023-4-17 09:40
我基本观察上北，这几个月有涨有跌，所以可以观望一下还是好的。比如这套算上交易成本，2年亏400k的房子 ...

我的感觉大概差不多，最近入门价的房子比较受欢迎。去年已经上市，放挺久的,转了好几次agent的房子也陆续这两个月卖出去了。这一波应该是附近学校们家长的缘故。可能是中国终于开放了，也有几年了，打算送孩子上学的大概也累积了一波。

上北有的区，这三年涨的太多。如果是纯投资肯定我肯定没什么好纠结早出手，2021年我自己也很认真考虑过，只可惜也是家长之一，卖了再买我有有点懒。反正这波大涨我觉得挺不踏实的，因为Covid因素上去的，也不是啥健康增长，因素消失，总不能一直高挺。离CBD也没有那么近，周边环境也不是最优，有力的支持是附近学校吧，就看家长们的荷包了。现在卖家现实了很多，买家大概也没有太傻。我们附近有个房子我觉得挺不错的，开始房主挺坚定的，guide 3.9, 其实是想要4+的，坚了一阵3.7出手了。但不排除能遇上几个买家，为一套房子干起来，这种的价格就上去了。

RBA好像说是首批借贷者固定到期以后，预计约2%低收入低buffer借贷者会无法支撑，属高风险。我听那些职业队提过，认为RBA算法不对，因为这2%只考虑收入较低人群，实际上是DTI高的高收入人群也会受到很大影响，并没有被考虑进去。算法应该包括所有高DTI人群。如果属实将来我们会看到更多被迫退出市场的家庭。我最近也是看到陆续有这两年刚买的房子开卖了，也不少，像你贴的那个也是。

行业裁员其实我身边是今年开始有感觉了。比如说credit suisse大家都知道，大批在找工作，即使是曾经在credit suisse没失业的朋友也没少哭了，share跌成狗。这两周是Jefferies开始了。

这一切应该都是开始吧。

大方向也没那么复杂，目前：1.所谓fixed mortgage cliff还没开始。2. RBA的加息只是暂停。3. RBA预测未来两年经济增长从2.75降到1.5。4.失业率没涨。
要买入的留意下这些信号就好。

abercorn

pan123au 发表于 2023-4-15 22:50
如果相信或者按统计局的中位工资和 CPI， 可能永远买不起悉尼中位数的house。

这个曲线好神奇，一个月之内还能这么多变化？每周更新一下就可以了，难道每隔2-3天都修正一下价格指数吗？

Byronbay

从楼主心态来看 当前房价处于非常低迷的状态

如果是牛市 都忙着加价抢 哪有空讲香港PR的故事

pan123au

看上眼的大地house，从bankstown 到 Epping 再到上北， 拍卖都超过预算5-20万，拍卖人都是5个以上，很难进入对决，你们自己不去拍卖，根本不可能感觉市场热度。现在一般房子价格肯定比去年要低，但是好房子还是很热，很难抢到。每个人看市场都是不同的。按统计局的数据和中位工资，悉尼中位house价格早就超过警戒线200%，回报率只有3%，应该在2008年就爆了，到今天真是一个奇迹。你们可以用官方数据和系统，去看市场。自己系统已经示出现在是买入时候。

Meixh

正常啊，
很多新闻现在都讲香港净人口流出，而且香港的房价这么高，只要卖一间轻松在澳洲买房吧
我就有同学卖了香港的房子，在英国买了。真的是很容易的事情。

Sydneymammy

只會愈來愈多香港人

pan123au

--------- 提醒足友，不鼓励你们现在和以后买房。以免误导大家买房------------

上面层主提到fixed term 到期那90万人怎么办，2008年银行让PI 转成IO， 还可以停供6-12月，如果出现大型金融危机，政府都会给出很多买房政策，到最后破产和 mortgage sale 要走流程，最少6-12月。在悉尼，到2010年以后才有很少mortgage sale house，很多人都避免了破产和 mortgage sale。 曾经拍过mortgage sale house， 只比市场低10%都不到，当时超过10个人举牌，捡皮夹真不容易。

--------- 提醒自己不能让钱贬值，不能坐以待毙 ------------

天上不会掉馅饼

不买house难道买公寓？那不是死得更快？

pan123au

天上不会掉馅饼 发表于 2023-4-17 14:14
不买house难道买公寓？那不是死得更快？

楼上层主们说太贵了，别买，以后悉尼房价要腰斩，你们还是等等比较好。以免别人说我是中介。

merlot14

pan123au 发表于 2023-4-17 12:34
看上眼的大地house，从bankstown 到 Epping 再到上北， 拍卖都超过预算5-20万，拍卖人都是5个以上，很难进 ...

奇迹日啊

谙旎

pan123au 发表于 2023-4-17 13:30
--------- 提醒足友，不鼓励你们现在和以后买house。以免误导大家买房------------

上面层主提到fixed ter ...

你说的层主不知道是不是说我。你自己提到的90万固定到期，这90万的数字是你自己首先在这里提出的，应该也是有留意财经信息的。就是你的理解上跳跃有点大。到期了，有压力，就不表示大家都破产了，要进forced sale，short sale了。也并没有。一般人房贷过高，贷款压力猛然增大，到了影响生活质量，或者无法负担，投资者肯定自然先卖房，减少负债呀，这是我说的被迫离场。自住的如果无法负担会较纠结，但Downgrade也是最自然的做法。这些都可能影响到供求因素而已。。并不是说周围都是Foreclosure让你捡漏。

当然，谁非要破产也不是不可能的事。比如那种高峰入场，借的特别多，坚定到底房价永远坚挺，万一不小心还失业了，手上没啥现金。能做到这么多刚好的应该也挺不容易。

咱们有点不同频。说的很多其实好像不是一码事。但是还是感谢分享。希望扫货顺利啦。

天涯浪客

Suiyi2021 发表于 2023-4-17 09:19
哪里还有30W的公寓？

天涯浪客

天上不会掉馅饼 发表于 2023-4-17 14:14
不买house难道买公寓？那不是死得更快？

买了house扛不住，死的更快。

Grange

首先肯定还有人在买房，就是没有数据这些买家都是哪里来的，钱是哪儿来的。是中国，印度，香港，还是升级自住？本地人如果是第一套自住房的话，有多少能贷出100多万的？

pan123au

谙旎 发表于 2023-4-17 14:33
你说的层主不知道是不是说我。你自己提到的90万固定到期，这90万的数字是你自己首先在这里提出的，应该也 ...

悉尼房价已跌了 10%以上，连香港人开始入手，澳洲通货膨胀，可以看出现金贬值厉害，是不是开始买房还是卖房，大家自己判断。个人感觉就是入手好时机。

pan123au

Grange 发表于 2023-4-17 15:18
首先肯定还有人在买房，就是没有数据这些买家都是哪里来的，钱是哪儿来的。是中国，印度，香港，还是升级自 ...

据我自己在拍卖场看到基本都是50朝上，6，70岁都有，年轻人都集中150万以下，150万以上，出价最厉害都是50岁那批人。

bankstown 是越南人，华人，中东人，epping 韩国人， 华人和local，上北 有华人和local


有多少能贷出100多万的？看到这句话，说明你年轻啊，可以有 高工资20-30万， offset 100万，养老金100-200 万，继承遗产，家族的钱。

moonstar

我上周五和几个同事在聊，都是本地白人。  组里一个28岁的小年轻，单身10来万一年的收入，他是家里独生的孩子，说他父母让他买个unit自住，因为现在租金太高了， 父母应该会帮一下忙。  另一个公司的senior manager, 接近60岁了，她的老公是另一家大公司的senior manager, 他们夫妻俩我感觉一年工资、bonus, RSU, option什么的全起来会有年收一百万， 有三个小孩，说现在房子太贵了，靠自己非常难买到居所，所以是计划要帮小孩一把。

悉尼房子真的很贵，但现在这里有点亚洲化的感觉，许多父母假如有能力的都会帮一把。

谙旎

pan123au 发表于 2023-4-17 15:39
据我自己在拍卖场看到基本都是50朝上，6，70岁都有，年轻人都集中150万以下，150万以上，出价最厉害都是5 ...

“有多少能贷出100多万的？看到这句话，说明你年轻啊，可以有 高工资20-30万， offset 100万，养老金100-200 万，继承遗产，家族的钱。”

楼主抱歉我顶锅盖再回一嘴，真的也不能说明人家年轻。就是说明你喜欢看东西看一半，挺容易看岔的。挺l习惯性曲解对方意思。人家的原话有前提的，说的是：本地人如果是第一套自住的话，有多少能贷出100多万。

高工资的20-30，这不就是足迹平均嘛，这我先不打岔，还有什么offset 100万，养老金100-200万，继承遗产家族的，这些人早干嘛去了，肯定都早买入，不可能才第一套。还有养老金的继承遗产的，这年纪应该都比你我大好几轮了吧，还搞个啥贷款一百多万买第一套自住这是要干啥子了。

谙旎

moonstar 发表于 2023-4-17 16:41
我上周五和几个同事在聊，都是本地白人。  组里一个28岁的小年轻，单身10来万一年的收入，他是家里独生的孩 ...

同意的，我劳工公司小年轻也听说不少这样情况，有家长支持，不限于亚裔，父母有能力多少都会帮。非独生其实也会帮。有的家里有三四个娃的，就是需要家里矿更足一点。

一百万的家庭也是幸运买得早了，才有可能帮助到孩子。税后其实也没多少，如果真呆到现在才入市的，或者需要升级的，别说帮孩子了。自己买房还是得多掂量一下。

pan123au

谙旎 发表于 2023-4-17 16:44
“有多少能贷出100多万的？看到这句话，说明你年轻啊，可以有 高工资20-30万， offset 100万，养老金100- ...

我忘了，写清楚了，

local年轻人买房的贷款100万， 1， 高工资 20-30万，家庭收入， 2， 父母 home loan offset 100万，给孩子， 3， 父母 养老金或者银行里现金  100-200 万， 可以拿出来借给孩子 4，继承遗产，分的钱，5， 家族的信托里钱，可以借出来，以后还。

pan123au

隔壁邻居的房子，是老太叔叔的，叔叔没有后代，老太继承，老太covid期间逝世了，老太的2个孩子卖了了，分钱，

pan123au

local 能借钱的地方多着，特别是犹太人，据说有大家集资放款给犹太人，就是我们说的老鼠会或者创投基金， 华人太小看local了，local都是几辈子人在澳洲生活，或多或少都有继承。
穆斯林一般是不能贷款的，他们认为付利息是罪恶 ？ ----- 他们肯定要买房，怎么办，他们有自己银行。

Grange

pan123au 发表于 2023-4-17 17:01
我忘了，写清楚了，

local年轻人买房的贷款100万， 1， 高工资 20-30万，家庭收入， 2， 父母 home loan ...

嗯，都有可能。我的本意其实就是希望多些官方的数据，能够更好的帮助我们看清现在的市场，没有别的意思。

lockonluo

pan123au 发表于 2023-4-17 17:18
local 能借钱的地方多着，特别是犹太人，据说有大家集资放款给犹太人，就是我们说的老鼠会或者创投基金，  ...

确实，local口袋深不见底的大有人在，尤其是一些老人家。
这两年参加几次拍卖，基本都被down size老人家打服了

is01lzh

pan123au 发表于 2023-4-15 21:18
我看IT 中位工资，其它行业工资不高会拉平高工资行业，举个例子，在悉尼金融行业中IT 工资，基本都是15万 ...

您好，我纯粹是感兴趣。您能不能贴一个悉尼金融 IT15w 向上职位的连接，我想学习研究下。谢谢。

joeyddd

is01lzh 发表于 2023-4-20 10:20
您好，我纯粹是感兴趣。您能不能贴一个悉尼金融 IT15w 向上职位的连接，我想学习研究下。谢谢。 ...

Senior devops engineer / senior SRE engineer / Senior platform engineer，这三个没15w base招不到人。

cleverboy

故意制造焦虑是可耻的房拖行为。
请拿出证据，包括香港人身份证。

cleverboy

pan123au 发表于 2023-4-15 18:31
我又不是中介，讲什么故事，拍到最后才认出对方，都20几年没有见过，拍买后还聊了很长时间。 ...

你是房拖，比中介更可耻

cleverboy

pan123au 发表于 2023-4-15 18:55
20几年前，工资和悉尼房价就差10倍，现在涨一些，也没有超过12-13倍。

再给足迹一个实例，20几年前悉尼 ...

过几年，你直接脚底斩卖我都不要。

cleverboy

pan123au 发表于 2023-4-17 17:01
我忘了，写清楚了，

local年轻人买房的贷款100万， 1， 高工资 20-30万，家庭收入， 2， 父母 home loan ...

你的吃相真的难看