[行情讨论] 年底可以全现金抄底大地破房嘛？ [复制链接]

发表于 2023-4-9 22:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由砍不死于 2023-4-9 21:57 编辑

sanhbin 发表于 2023-4-9 20:35
最近几年的2层房子，上层的floor大多是钢梁悬空+混凝土结构，结构安全在设计阶段都是没有问题的；

但是 ...

我regents park的项目全用 brickveneer当然一米贵1刀全用lvl frame timber 蓝色不是绿色！近7年的全部都有问题！我认识的黎巴嫩的 carpenter在2020年结构木都用的最差的因为没货又贵！先lock up拿钱然后就没有然后了（本来说替换）

laikai000

金靴族

发表于 2023-4-9 23:52 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2023-4-9 21:56
我regents park的项目全用 brickveneer当然一米贵1刀全用lvl frame timber 蓝色不是绿色！近7年的全 ...

请问木头好坏怎么看

joeyddd

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禁止发言

发表于 2023-4-10 02:52 |显示全部楼层

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sydneymum 发表于 2023-4-9 16:47
我是参加拍卖，本来是去捡漏，没想到那么贵。

要看区，如果是2m+的好区房子一共就那么几套，领包入住的肯定会抢。你要找没人要的，或者有问题的，评估一下装修或者修的价格，然后谈5个offer基本能找到急卖或者deal了。

发表于 2023-4-11 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-9 20:03
非常确定，我每周都去看房子，上周末看了几套很不错的房子，要价$2.5-$3m, 位置都在上北；

这些房子基本 ...

每一套都是上北的歪瓜裂枣，你对“很不错”有点误解

发表于 2023-4-11 18:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-11 17:20 编辑

东东小亚发表于 2023-4-11 15:45
每一套都是上北的歪瓜裂枣，你对“很不错”有点误解

楼主讨论的是大地破房；

我的结论是，大地破房在未来相当长的一段时间内行情都会很不好，不论是悉尼北区还是东区.

你对我这个结论有异议吗？

坚持不懈的

KudoLion

发表于 2023-4-11 18:46 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2023-4-11 15:45
每一套都是上北的歪瓜裂枣，你对“很不错”有点误解

他那不叫大地破房，叫大地硬伤房，地有硬伤。

发表于 2023-4-11 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由东东小亚于 2023-4-11 19:58 编辑

asschemer007 发表于 2023-4-11 17:19
楼主讨论的是大地破房；

我的结论是，大地破房在未来相当长的一段时间内行情都会很不好，不论是悉尼北区 ...

我不同意。我认为北区和东区大地破房（不是烂地破房）价格坚挺稳中有生，如果大势再次下跌这些房子也属于抗跌品种，但是普通区和投资区的大地破房行情不会好。

发表于 2023-4-11 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2023-4-11 17:46
他那不叫大地破房，叫大地硬伤房，地有硬伤。

是的，上北现在每一块没有硬伤的地价格都可谓“心惊肉跳”

lazysnail

发表于 2023-4-11 21:36 来自手机 |显示全部楼层

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没看到东区有大地破房啊

发表于 2023-4-11 22:34 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-11 21:44 编辑

东东小亚发表于 2023-4-11 19:57
我不同意。我认为北区和东区大地破房（不是烂地破房）价格坚挺稳中有生，如果大势再次下跌这些房子也属于 ...

那我再举几个例子吧，我认为实例才有说服力；

我是在一直关注悉尼北区的房市，所以例子很多；

1.https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067

Chatswood这个算是大地好房了，不到$3m, 现在的估价比去年8月更低；

2. https://www.domain.com.au/proper ... -roseville-nsw-2069

Roseville 这套房上周刚刚卖掉，just under $3m, 比估价还少很多；

3. https://www.domain.com.au/proper ... d-artarmon-nsw-2064

Artarmon 这套房刚刚卖了$2.7m, 位置很好，走到Artarmon火车站只有5分钟，占地700平，价格很实惠..

现在悉尼北区$2.5m 左右可以买到很好位置的房子了;

如果还不服的话，我可以继续给你很多例子；

我再强调一下，在悉尼北区，不论是大地破房，还是破地破房，行情一律非常不好。

坚持不懈的

八月晨天

发表于 2023-4-11 23:32 |显示全部楼层

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现在内西行情疯长

发表于 2023-4-11 23:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由东东小亚于 2023-4-11 23:08 编辑

asschemer007 发表于 2023-4-11 21:34
那我再举几个例子吧，我认为实例才有说服力；

我是在一直关注悉尼北区的房市，所以例子很多；

你真的是来搞笑吧？chatswood从2016年以后就是北区表现最差的了，因为没有好房。好位置都是保护区，或者是特别吵闹的街道，你挂这种豆腐块大小的西边破屋当然没人喜欢，往后一两站住东边不香么，离学校还更近。
roseville这个是保护区吧，不能拆算什么大地破房？
Artamon这套大马路路口还是拐角，你确定是好房子不算硬伤房？要不你先捋捋思路，北区好房子需要具备那些条件。
能不能走点心，找一套真的能算优秀的大地破房贱卖的例子出来看一下。也不用贱卖，低于2021最高峰就行

发表于 2023-4-12 10:28 |显示全部楼层

东东小亚发表于 2023-4-11 22:57
你真的是来搞笑吧？chatswood从2016年以后就是北区表现最差的了，因为没有好房。好位置都是保护区，或者 ...

我真的不想和你再争论了，但凡花一点时间去做市场研究，或者每周去看看房，也比在这里和别人争论强，你连一个例子都拿不来的人，就靠一张嘴在这里和别人争，有什么说服力？！

现在大地破房的行情，明眼人都能看得出，再多的例子也有的是；

劝你少浪费时间在无意义的争吵上，多做点实际功课吧，不论你想买房还是卖房。

坚持不懈的

joyalty

发表于 2023-4-12 11:13 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-12 09:28
我真的不想和你再争论了，但凡花一点时间去做市场研究，或者每周去看看房，也比在这里和别人争论强，你连 ...

确实没必要争论，尤其是在那种泛泛的说辞上。键盘侠可以用键盘就藐视你费力举的所有的例子，打打字挑挑刺成本很低，目的也就是装b吹牛。

antinous

发表于 2023-4-12 11:46 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-11 21:34
那我再举几个例子吧，我认为实例才有说服力；

我是在一直关注悉尼北区的房市，所以例子很多；

Roseville这套房在你举得三个例子中看起来是相对好点的了，但查了下Homei上显示卖了330万，你确定是under 300万卖的？

发表于 2023-4-12 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-12 09:28
我真的不想和你再争论了，但凡花一点时间去做市场研究，或者每周去看看房，也比在这里和别人争论强，你连 ...

笑死，我有一个字说的是错的么？我不看房也知道家附近行情好的不得了。你对市场研究那么透为什么净找些烂货来代表整体市场。
确实没必要讨论下去，这就是为什么现在市场两极分化的原因，因为不同层次的买家消费水平和能力差距太大。

fenolee

发表于 2023-4-12 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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sanhbin 发表于 2023-4-9 20:23
同感，位置一般的，1.5M也能找得到

麻烦您给个1.5m的例子？穷人找不到房子。。

bbsue

草鞋族

发表于 2023-4-12 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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只能说有能力长期持有的话，总趋势还是上涨的

发表于 2023-4-12 13:35 |显示全部楼层

东东小亚发表于 2023-4-12 10:49
笑死，我有一个字说的是错的么？我不看房也知道家附近行情好的不得了。你对市场研究那么透为什么净找些烂 ...

我觉得你字里行间就没有说对的地方；

好房好location的，确实跌的不多；

但其他差一点的房子，行情不能说惨不忍睹，但也是很不好的了；

以上是现在的行情；

以后来看，随着高利率的持续，不论好房差房，都要下跌，直到开始降息为止；

拭目以待。

坚持不懈的

antinous

发表于 2023-4-12 14:17 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-11 21:34
那我再举几个例子吧，我认为实例才有说服力；

我是在一直关注悉尼北区的房市，所以例子很多；

我又专门去real estate按照售价排名看了一下，roseville这套打眼看着新点，土地和位置相对好些的（依然是坡地，前后高差大，本身翻新空间小而且费用高，大概率还是保护区无法重建），确实是330万卖的。
讨论归讨论，不要误导大众。
只能说明市场回归理性，没有那么疯狂。但是想捡漏还是难。

iamssgg

发表于 2023-4-12 14:33 |显示全部楼层

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rosevile卖了330万的话，这个房子隔壁不远在2021年10月次高点卖了300万。105 Roseville Avenue, Roseville。
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137462990
比较起来，两个房子都是大斜坡，地一样大，但105这个房子面积大很多。

发表于 2023-4-12 14:43 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-12 13:50 编辑

antinous 发表于 2023-4-12 13:17
我又专门去real estate按照售价排名看了一下，roseville这套打眼看着新点，土地和位置相对好些的（依然是 ...

115 这套卖价应该是$3m，当时的price guide 是$2.95m for sale，中介说$3m能成交；

我关注了很久，这套卖了很久才卖掉..

坚持不懈的

发表于 2023-4-12 14:48 |显示全部楼层

iamssgg 发表于 2023-4-12 13:33
rosevile卖了330万的话，这个房子隔壁不远在2021年10月次高点卖了300万。105 Roseville Avenue, Roseville ...

105 这套之前要价大概$4m, 现在$3.6m 就能成交；

房东$3m 买来后，里面全部掏空做装修，装修成本超过了$40万；

现在肯定是亏本在卖。

坚持不懈的

antinous

发表于 2023-4-12 14:49 |显示全部楼层

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iamssgg 发表于 2023-4-12 13:33
rosevile卖了330万的话，这个房子隔壁不远在2021年10月次高点卖了300万。105 Roseville Avenue, Roseville ...

105这套明显内装旧，没有泳池，但是地更平。现在一个泳池造价至少10万吧，内装20万能打住吗？
这片区域本来也不算roseville多好的地方。虽然自己是房东，我还是要说300W和330万都贵了。

KudoLion

发表于 2023-4-12 14:58 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-4-11 21:34
那我再举几个例子吧，我认为实例才有说服力；

我是在一直关注悉尼北区的房市，所以例子很多；

第一个chatswood的房子就错。
去年8月最低点卖了296，现在已经涨了。看看隔壁街7 hardwood卖了306就知道了，比7 hardwood好多了。已经回升了

大头爸爸

金靴族

发表于 2023-4-12 15:03 |显示全部楼层

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大地破房还得看圣城最近成交的价格啊
3 Massey Place， St Ives Chase 3.55m
55 Collins Road, St Ives 3.75m
14 Bimburra Ave, St Ives 3.43m
5 Kerrawah Ave, St Ives 3.42m
19 Mungarra Ave, St Ives 3.67m
现在3M还想在St Ives买到没有硬伤的大地破房已经是天方夜谭了，再比较比较21年位置差不多的大地破房，又涨了10-20%

发表于 2023-4-12 15:06 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-4-12 14:07 编辑

这两套我都看过；

Douglas Ave 这套看似很好，其实装修很差，门口有一颗大树，不能砍掉，地不平，后面客厅加建的，质量很差，格局也不是很好；

Hardwood Ave, 地方正，结构好，没有硬伤；

两套房子差不多价格的话，首选hardwood Ave

坚持不懈的

sanhbin

发表于 2023-4-12 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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fenolee 发表于 2023-4-12 10:49
麻烦您给个1.5m的例子？穷人找不到房子。。

看看这个算不算626 Warringah Rd, Forestville，成交日期2023年3月，价格145万，四房？
不过，你连这点时间都不愿意用，可能就真的找不到合适的了？什么都有时间成本，你想捡漏，就要花时间去多看！

fenolee