出租别墅的小伙伴们。现在的租金回报率真的是不如房子卖了钱存银行的利息高。是赌房价以后飙升，还是卖了？

pmp6

hpe2364 发表于 2023-4-2 11:47
这要看你什么时候买的房子 另外
是大地破房还是你自己住进去也觉得舒服那种
大地破房 实力不够的炒家 应该 ...

确实很多开发商奄奄一息。builder根本找不到人。真的是很奇怪的现象。是不是物价人力突然价格暴涨，原先签的合同价格太低了，他们完成不了项目了？

臭脚

pmp6 发表于 2023-4-2 09:25
你没搞懂6年法则。我有一个贴，你可以看看先。保证让你受益终生。

https://www.oursteps.com.au/bbs/for ...

你在自住转投资的时候，最多有六个月的时间里可以有两套自住房，之后你必须二选一，决定那套房子当自住。

臭脚

dabaili 发表于 2023-4-2 10:03
不懂的是你，6年法则是指你只有这一套房产的情况下才适用。如果你有其他自住房，就不适用了。 ...

aileelouis

squareliang 发表于 2023-4-2 10:21
麻烦问一下，现在那家四大活期4.25%？不是那种25岁以下的

CBA

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现在房东的房租现在都能打平现在的利息的，尤其不是在悉尼的首府。一百万的房子基本能租到800-900,而且很多人不是现在才买的房子，疫情这两三年房价涨了很多了。现在一百万的房子可能疫情前也就六七十万，贷款也不过五十万而已。

ryu2011

不懂，看新闻租房市场现在非常缺房子，投资市场应该很有前景，为啥还要卖房子。

人在悉尼已中年

dabaili 发表于 2023-4-2 10:19
我看过这个贴。
很简单，任何时段，只能有一套房免CGT。
你强套所谓6年法则免了这套，那其他的就不能用， ...

一个小朋友，从幼儿园回来，告诉你，我知道1+1=2了。你肯定应该是夸奖一下。至于他说2+1也＝2，你就当没听见就行。

人在悉尼已中年

ryu2011 发表于 2023-4-3 12:23
不懂，看新闻租房市场现在非常缺房子，投资市场应该很有前景，为啥还要卖房子。 ...

因为房子现在在暴跌，腰斩，脚底斩，各种斩。

squareliang

aileelouis 发表于 2023-4-3 12:15
CBA

看了一下，CBA的NetBank Saver必须是新客户，GoalSaver钱必须比上个月多，那是不是取出来那个月就没利息了？有点像定期了。还有其他更好的选择吗？

天涯浪客

zzz 发表于 2023-4-2 08:04
涨租金啊，现在租金不是很高吗？我这几天看普通house 的租金有的都快2000一周。3房旧 duplex 1000 多一周， ...

2000？格局小了。。。哈哈

aileelouis

squareliang 发表于 2023-4-3 12:33
看了一下，CBA的NetBank Saver必须是新客户，GoalSaver钱必须比上个月多，那是不是取出来那个月就没利息 ...

NetBank Saver不需要啊

手动调整利率

pmp6

aileelouis 发表于 2023-4-3 13:06
NetBank Saver不需要啊

手动调整利率

是不是只有前五个月有这个bonus利息？

tina-go

gong2 发表于 2023-4-2 08:31
独立屋，如果卖房82万，租金450一周，还有市政府费用2000，土地税975，保险去年990，水服务费450，你看投资 ...

如果卖房82万

你要看当年多少买的啊

如果当年30万买的，你就持有啊

tina-go

请问什么是出租5年多，六年内？免cgt

这个年，有何特殊吗

aileelouis

pmp6 发表于 2023-4-4 07:57
是不是只有前五个月有这个bonus利息？

如果银行利率提高了
你可以每个月手动上调

zykk759

投资房地产发大的一直有，存银行发大的从来无。

pmp6

aileelouis 发表于 2023-4-4 09:08
如果银行利率提高了
你可以每个月手动上调

这。。。这么麻烦，而且利率不提高你还调不了。。。

我一直很好奇，CBA这个银行在各种利率上，收费上，都非常差，怎么会有人选CBA。ANZ， Westpac都比CBA在这方面要好。

CBA喜欢弄一些另类的东西，它们的eftpos machine比较特别。它们还有自己的payment gateway（但是功能也很差，专业的payment gateway比它的好用多了）。