终极房产买卖探讨

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 20:57
楼主你把两个法则搞混了，自住房六年法则的前提是只有一套房，还有一个叫主要自住房认定法则。唯一相同点是 ...

没混。你看了我主贴的ATO文章吗？请起码看第一篇。看完了我们再来聊哈

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:05
是的。做负扣税，卖房免增值税，两不耽误。

感谢，解决了一个疑惑，可惜没有加分权限

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 21:11
但是我相信拿hd的人存在知识点的盲区，或许学完了忘记了，学过就忘的应该是大多数。精英还是少数的 ...

有些不常用的东西忘了不奇怪，每年负扣税都要做的，忘了才让我觉得不正常。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:01
你以前说的话忘记了吗？说每年负扣税的钱，都要在最后卖房算增值税的时候回吐回去。所以我才觉得这也太搞 ...

前面的折旧的钱，是要在卖房的时候吐回去。

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 21:11
没混。你看了我主贴的ATO文章吗？请起码看第一篇。看完了我们再来聊哈

我上面说了，六年法则的前提是只有一套房。你把主要自住房认定法则和这个搞混了

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:13
有些不常用的东西忘了不奇怪，每年负扣税都要做的，忘了才让我觉得不正常。 ...

能麻烦大佬帮我看看35楼的问题吗？???? 2022－2028年这六年，小明可以把房子当自住房吗？

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:15
我上面说了，六年法则的前提是只有一套房。你把主要自住房认定法则和这个搞混了 ...

还有这么一个只有一套房的前提？我看遍了ATO的文章也没看到。如果有请分享一下

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 21:15
前面的折旧的钱，是要在卖房的时候吐回去。

对，但那个学会计说的是全部负扣税。这么瞎说的，我影响中有好几个id。但有些真是外行，比如那个知名的盒子哥。外行这么说，可以理解，但学会计的hd这么说，就太搞笑了。笑死我了，哈哈哈

Pippa

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:01
你以前说的话忘记了吗？说每年负扣税的钱，都要在最后卖房算增值税的时候回吐回去。所以我才觉得这也太搞 ...

对啊。折旧部分的deduction，在卖房的时候需要重新加入房产税基里面，这个很多人都知道啊。

6) Is it still worthwhile claiming property depreciation if it will later add to the capital gain?

The short answer is yes. During the term of ownership, capital works and plant and equipment can be claimed as a deduction at the investor’s marginal tax rate. These deductions will reduce tax liabilities, therefore generating additional cash flow for the investor each year.

When a property is sold, if the owner has held the property in their name for more than twelve months, the owner will be eligible for the 50% exemption. This means that only 50% of the capital works deductions during ownership will carry through to the ‘CGT event’, making it far better for a property investor to claim the capital works deductions and take advantage of the additional cash flow during ownership. Depreciation claims also provide an opportunity for the property owner to invest further or reduce loan liabilities.

Source :  https://brewsters.com.au/six-cap ... property-investors/

Pippa

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:18
对，但那个学会计说的是全部负扣税。这么瞎说的，我影响中有好几个id。但有些真是外行，比如那个知名的盒 ...

这个只是网络泛谈好吧，难道我还要敲一大段定义capital works and plant and equipment depreciation 嘛，我烦不烦。如果连这个也要来攻击我，太low了

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 21:17
能麻烦大佬帮我看看35楼的问题吗？???? 2022－2028年这六年，小明可以把房子当自住房吗？  ...

你那个问题，问的就有问题，所以我懒的回答。一套房和两套房是不一样的。只说一件事，就是对是否自主房认定，一般是购买后一年内是否住满半年。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:18
对，但那个学会计说的是全部负扣税。这么瞎说的，我影响中有好几个id。但有些真是外行，比如那个知名的盒 ...

你能找到他这么说过的证据吗？如果找不到请不要怼他。这是起码的尊重问题。

人在悉尼已中年

Pippa 发表于 2023-3-24 21:18
对啊。折旧部分的deduction，在卖房的时候需要重新加入房产税基里面，这个很多人都知道啊。

6) Is it st ...

你真健忘，当年，你不是这么说的。你看看你以前发的主贴。

Pippa

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:13
有些不常用的东西忘了不奇怪，每年负扣税都要做的，忘了才让我觉得不正常。 ...

有什么不正常的，我是CPA不等于我做税。我的税十几年前就一直找专业税务师做。对我而言，知道税法的操作概念就足够了，我的工作完全跟财务无关。即使我自己学过、考过税法，我每次买投资房之前一定咨询税务师确认之后再找broker操作。我不会自己拿本税法就当专家。税务是实务，需要有经验的税务师指导才能合法合理避税。

Pippa

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:22
你真健忘，当年，你不是这么说的。你看看你以前发的主贴。

咬文嚼字没有意义。网络讨论是为了分享和共赢，不是考试也不争你生意，搞这种人身攻击，难怪现在越来越少愿意参与讨论。

人在悉尼已中年

Pippa 发表于 2023-3-24 21:20
这个只是网络泛谈好吧，难道我还要敲一大段定义capital works and plant and equipment depreciation 嘛 ...

这不是攻击，只是对一个自称学会计还hd的，连这么基础的东西都不知道，觉得太搞笑了。起码我不会觉得盒子哥这么说，有什么搞笑，因为他是真不懂，不奇怪。

人在悉尼已中年

Pippa 发表于 2023-3-24 21:24
有什么不正常的，我是CPA不等于我做税。我的税十几年前就一直找专业税务师做。对我而言，知道税法的操作 ...

一个学过会计的人，还hd的，连负扣税是不是要回吐，都不知道。你学的是中央昆士兰的会计吗？

Pippa

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:25
这不是攻击，只是对一个自称学会计还hd的，连这么基础的东西都不知道，觉得太搞笑了。起码我不会觉得盒子 ...

对你这样的人，我只能屏蔽。

pmp6

Pippa 发表于 2023-3-24 21:24
有什么不正常的，我是CPA不等于我做税。我的税十几年前就一直找专业税务师做。对我而言，知道税法的操作 ...

你这种买房长期投资方式，根本没有找税务师的必要。我真心不觉得你是CPA。找税务师是再你的投资组合非常复杂的情况下才有必要的。

我是会计出生，但是用会计知识自己开的公司，没有再从事会计专业工作。

人在悉尼已中年

Pippa 发表于 2023-3-24 21:25
咬文嚼字没有意义。网络讨论是为了分享和共赢，不是考试也不争你生意，搞这种人身攻击，难怪现在越来越少 ...

只是很好奇，一个会计还hd的，连基本的会计常识都没有。感觉很搞笑

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 21:22
你能找到他这么说过的证据吗？如果找不到请不要怼他。这是起码的尊重问题。 ...

你可以去翻她的主题，几年前，我记性比较好。因为这么说回吐的，有好几个id

Pippa

pmp6 发表于 2023-3-24 21:29
你这种买房长期投资方式，根本没有找税务师的必要。我真心不觉得你是CPA。找税务师是再你的投资组合非常 ...

我是CPA不等于我从事财务税务工作。可能你想象的cpa是指税务师？长期投资也需要税务师的建议，因为投资组合的税务处理是需要提前设计的。好了，这是我最后一个回复。遇到楼上那个人，让我非常不适。也许今天碰巧进来投资版就是一个错误。

fa19

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:21
你那个问题，问的就有问题，所以我懒的回答。一套房和两套房是不一样的。只说一件事，就是对是否自主房认 ...

厉害了 这都能看出来。

小明确实另外还有一套房子，买来就自住了。

那么是不是说，小明后来买来的投资房，因为没在最开始住够半年，所以今后必须按比例来算，永远不给6年法则了 对吧？

人在悉尼已中年

Pippa 发表于 2023-3-24 21:28
对你这样的人，我只能屏蔽。

学会计的人连基本会计知识都不懂，还hd?

清咖一杯

哪用得着那么多浪费精力的规则，除非专职炒房，否则我觉得只需要三条：

1. 自住房尽自己能力买最好的，人生首先是生活才是投资，更何况自住房免增值税
2. 投资房夫妻分名买，退休前，原则上不卖
3. 投资房在地税额度内买，超出还有钱的买股票去

fa19

Pippa 发表于 2023-3-24 21:33
我是CPA不等于我从事财务税务工作。可能你想象的cpa是指税务师？长期投资也需要税务师的建议，因为投资组 ...

大佬们打打嘴架 同时给完全不懂的人解惑了，我觉得挺好，你真来对了，我觉得。

人在悉尼已中年

fa19 发表于 2023-3-24 21:34
厉害了 这都能看出来。

小明确实另外还有一套房子，买来就自住了。

他第一个房子因为买了之后，一年内没住满半年，所以是投资房。如果以后搬回来自主，按投资时间和总持有时间计算增值税。搬回来第一个房子之后，第二个房子还可以认定为自住房(六年内）(但这时候，实际自主的第一套房子，这一时期，以后卖房是需要交增值税)。具体怎么选，要看是第一套还是第二套房在这段时间哪个增值高。

pmp6

人在悉尼已中年 发表于 2023-3-24 21:29
只是很好奇，一个会计还hd的，连基本的会计常识都没有。感觉很搞笑

没必要这样说吧。谈论问题就好。能不能分享一下你说的6年法则的前提是只有一套房的出处？

你只要稍微看一下ATO的文章，就跟你说的完全不一样。请看下面的解释
When and how to make the choice
You choose to treat a property as your main residence in the income year a CGT event happens to the property when preparing your tax return – for example, the year you sell it based on the contract sale date, not the settlement date.

You may own both the property:

>you choose to treat as your main residence when you no longer live in it
>you actually lived in.
In this case, you make the choice in the income year you first sell one of those properties.

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 21:29
你这种买房长期投资方式，根本没有找税务师的必要。我真心不觉得你是CPA。找税务师是再你的投资组合非常 ...

学会计的cpa连基本会计知识都不知道，还hd，真心觉得搞笑。哈哈哈

人在悉尼已中年

pmp6 发表于 2023-3-24 21:42
没必要这样说吧。谈论问题就好。能不能分享一下你说的6年法则的前提是只有一套房的出处？

你只要稍微看 ...

你看ato举的例子就知道。并且自住房六年法则是有严格的条件限制的。是不可抗拒的原因，不是让你节约税钱。比如到外地工作学习。