不守法的邻居建房，求有用建议。喷子别进，左转不送

boswell

fufeng 发表于 2023-3-2 16:53
在维州，边界上修建车库墙一直都是允许的，只要边界占用余长符合规定，绝大部分HOUSE的车库墙都立在边界上 ...

涨知识了，谢谢！

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-3 18:52
这是刚拍的，有线沿着挖的地方，还是没标boundary

那么明显的一条线，咋没线了？
这些线也不是拍脑子随便拉出来的
boundary的点肯定有，但是不会把线拉出来，没必要，也可能拉不了，因为本身fence是不准的
所以我觉得你真的不要在纠结是不是跨boundary了，因为概率很低，除非对方land surveyor出错。
fence跨boundary倒是有可能
个人建议你想想怎么让隔壁邻居兑现承若，掏钱装新fence更实际

xiaoshuzime

不放线是没法开工的，land。surveyor肯定已经去过了，要不然builder根本没法做

Diamelia

阿暮 发表于 2023-3-3 22:09
那么明显的一条线，咋没线了？
这些线也不是拍脑子随便拉出来的
boundary的点肯定有，但是不会把线拉出来 ...

確實是有可能fence是錯的。我家最近修房子，也是有做過確認boundary的survey的，結果是是兩邊的fence都是不在boundary上的。

peggy2015

xiaoshuzime 发表于 2023-3-4 00:51
不放线是没法开工的，land。surveyor肯定已经去过了，要不然builder根本没法做

如果land suveyor来过却没有在boundary上留下任何痕迹，没有pegs，也没通知我这个邻居，但是地基已经挖了快1米深了，谁能告诉我这在澳洲的法律到底合不合法？

peggy2015

还有一件事相求，看了building法规，before any protection work is commenced，the owner must ensure a contract of insurance. 目前邻居没有发过任何保险文件给我，我想确认一下挖沟是不是就是protection work已经开始了，protection work 的内容是建retaining wall，看到网上有说下水泥才是commence，不知道有没有懂这个的大神帮忙解答一下？

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-5 19:43
如果land suveyor来过却没有在boundary上留下任何痕迹，没有pegs，也没通知我这个邻居，但是地基已经挖了 ...

你不是builder，做re-establishment不需要通知你，没半点问题。
pegs是setout的时候做的，fence那些彩色的点就是，也不需要通知你。
就目前来看，对方合法合规，没任何问题。

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-5 20:06
你不是builder，做re-establishment不需要通知你，没半点问题。
pegs是setout的时候做的，fence那些彩色 ...

是我blind了吗？我没看到任何fence上彩色的点，你看到了？@阿暮

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-5 19:54
还有一件事相求，看了building法规，before any protection work is commenced，the owner must ensure a c ...

contract insurance是builder对owner的，不对你。
他们这个项目唯一和你产生关系的就是对方给你form 7，你需要在14天内回复form 8，在里面阐述这个项目对你家是否会产生damage，从而要求他们在施工前做protection work。如果你超过14天没有任何回复，那么对方就视你认可他们的项目，也不要求增加任何的protection work对你家。
对方都已经开始施工了，也就是有building permit了，从这个程度来说，你做不了什么，只能由着他们继续施工。

还是那句话，你目前唯一的诉求，应该是让对方给你免费装新fence。
btw，车库WOB那堵墙就是fence，是不会额外在那里装新fence的。

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-5 20:12
是我blind了吗？我没看到任何fence上彩色的点，你看到了？@阿暮

那根线的终点，就是land surveyor做的set out。

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-5 20:13
contract insurance是builder对owner的，不对你。
他们这个项目唯一和你产生关系的就是对方给你form 7， ...

这个我必须要纠正一下，protection work 就是离boundary 60cm处建retaining wall是owner手写的，他给我的时候就在form7上，根据form7内容，如果我同意或这个由building surveyor决定是appropriate的，那么owner就必须ensure a contract of insurance, 根据法规section 93

    (3)     The owner must lodge a copy of the contract of insurance with the adjoining owner before the commencement of the protection work.

必须在protection work前给我一份合同，所以我才来问到底挖沟是不是就是protection work开始了？还是浇水泥才是开始？

阿暮

peggy2015 发表于 2023-3-5 20:26
这个我必须要纠正一下，protection work 就是离boundary 60cm处建retaining wall是owner手写的，他给我的 ...

我已经小窗你了。
那你就看看他有没有做retaining wall就可以了呗

peggy2015

阿暮 发表于 2023-3-5 20:37
我已经小窗你了。
那你就看看他有没有做retaining wall就可以了呗

好的，多谢，我看到消息了，也回复你了。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-5 19:26
这个我必须要纠正一下，protection work 就是离boundary 60cm处建retaining wall是owner手写的，他给我的 ...

关于protection work保险你的理解对 是邻居购买 不是Builder 不同于一般的施工合同保险
owner手写的只是protection work方案的一部分，任何有关的图纸文件 你都有权提出索取

peggy2015

来更新下进展，今天去VBA走了一趟，肯定邻居应该发给我保险合同，那里的staff告诉我应该向owner索要而不是surveyor，所以今天发邮件给邻居索要了。
还有就是回来发现有pegs了，应该是mark boundary，很显然那些metal fence是trespassing了，用VBA staff的话是infringement。
大力感谢@gao.zhan 和 @阿暮的无私帮助，有进展我会来及时更新。

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-6 19:41
来更新下进展，今天去VBA走了一趟，肯定邻居应该发给我保险合同，那里的staff告诉我应该向owner索要而不是s ...

谢谢更新
发邮件给邻居可尽量用Form 7的字句 同时抄送RBS 略提VBA 可起震慑作用

peggy2015

gao.zhan 发表于 2023-3-6 22:19
谢谢更新
发邮件给邻居可尽量用Form 7的字句 同时抄送RBS 略提VBA 可起震慑作用 ...

谢谢你的回复。
今天真是太让人frustrated了，我发邮件给owner人家根本不理，工人继续开工挖沟，越挖越深，让人感觉很绝望。

发邮件给building surveyor，它居然说发过form9给我了，我去邮箱还真找到了，她就是故意把邮件标题里都没写上Form9的。我找到VBA关于这个怎么发送Form 9是有相关规定的



显然最后一条是说电子邮件发送是要经过我本人书面同意的，但是我从来没有同意过。不知道这个去VBA告下来是只有对这个Building Surveyor的惩罚还是可以叫停这个protection work？

保险肯定没在开工前买，building surveyor在邮件里回复说builder正准备发insurance合同给我。这个我肯定Building Act 里规定是要在开工前发insurance给我，这个也可以告。

邻居和builder耍无赖就是不把临时的fence从我的土地里移走，这个有什么办法？

今天VCAT也去过了，还要像进机场一样安检，其实P用没有。

ASAP

邻居和builder耍无赖就是不把临时的fence从我的土地里移走，这个有什么办法？

temp fence 搬不动吗？直接扔回去啊

peggy2015

ASAP 发表于 2023-3-8 19:27
邻居和builder耍无赖就是不把临时的fence从我的土地里移走，这个有什么办法？

temp fence 搬不动吗？直接 ...

好，明天让家里男人试下扔回去。

mikiki

楼主看来也是会搞事的人啊，其实一点也没有用，你最后会感觉自己在瞎胡闹。

所有的质疑都是事后的，人家已经生下孩子了，还在问怎么大肚子的，怀上孩子还要10个月了。

peggy2015

mikiki 发表于 2023-3-8 21:53
楼主看来也是会搞事的人啊，其实一点也没有用，你最后会感觉自己在瞎胡闹。

所有的质疑都是事后的，人家已 ...

所以大家都要当被人随便欺负的人才是正道是吗？？？

明摆着这个building surveyor就是故意用email发form 9 给我，邮件标题还特意没有任何提示信息。还敢在没买insurance的情况下就开始protection work, 明摆着欺负我们不懂啊。那个邻居就更甚，白纸黑字写好的东西居然告诉我there is no agreement。赤裸裸地欺负人，这里fight back还能被层主质疑，我也就明白了为什么所有人种都敢来捏我们了。

ASAP

peggy2015 发表于 2023-3-8 21:31
好，明天让家里男人试下扔回去。

这就对了. 我们干工程借邻居后院竖吊车，每天付$3300

peggy2015

ASAP 发表于 2023-3-8 22:44
这就对了. 我们干工程借邻居后院竖吊车，每天付$3300

这倒提示我了，我在想是不是可以要求赔偿，根据Form 7 邻居是要对造成inconvinience 进行赔偿，3300是个好数字，不知道怎么写邮件会有效？

我想了下我们可能真搬不动那fence，它是一片跟一片还用锁起来的，中间还夹着我们老fence的post。

ASAP

peggy2015 发表于 2023-3-8 22:55
这倒提示我了，我在想是不是可以要求赔偿，根据Form 7 邻居是要对造成inconvinience 进行赔偿，3300是个 ...

什么锁呀，就是螺母螺帽，找个扳手卸了先，单片fence不重的

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-8 20:31
好，明天让家里男人试下扔回去。

和平方案为上
不要俄乌战争

gao.zhan

peggy2015 发表于 2023-3-8 21:55
这倒提示我了，我在想是不是可以要求赔偿，根据Form 7 邻居是要对造成inconvinience 进行赔偿，3300是个 ...

你完全占理 邻居违规且未赔偿
但可再大度 讲究方法处好关系

Ronin8317

楼主，没有临时围栏他们也可以工作。你不懂法律就找律师吧。

LMLM

关注后续

samgoom

没有临时护栏不是更危险么？你这个要是真较真还是要问律师，但律师收费不知道什么价格。

zg431193

要我的话，short gun上膛，对对方说pest control all day every day 别越界，越界可能被射，我买了public liability insurance 出现意外伤亡保险cover 。