[行情讨论] 悉尼房价上涨墨尔本小涨 [复制链接]

发表于 2023-2-25 22:30 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2023-2-25 22:09
我布里斯班的朋友2020年143买的上周204卖掉了，而且她说价格超过了去年最高点邻居的卖价，她很满意 ...

2020年价格跟2010差不了太多布里斯班就这个一波涨幅今明年跌掉最少一半涨幅然后趴10年

idea_lee

发表于 2023-2-25 22:32 来自手机 |显示全部楼层

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布里斯班往黄金海岸 M1 沿线的很多房子都已经跌回疫情前啦就根本没有接盘侠现在之前那波悉尼墨尔本来的都踏实在上面套着吧本地人高位全身而退

东东小亚

发表于 2023-2-25 22:33 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-25 22:17
发出地址来看看？无凭无证，谁知道真假

你值得我撒谎骗你么？

东东小亚

发表于 2023-2-25 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-2-25 22:30
2020年价格跟2010差不了太多布里斯班就这个一波涨幅今明年跌掉最少一半涨幅然后趴10年 ...

我确实不了解布里斯班，就这么一个认识的朋友。2020年从塔州搬到布里斯班，现在因为小孩儿上学换房，就这一个逆势上涨的这么巧让我知道了

WACT

金靴族

发表于 2023-2-25 22:42 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-2-25 21:45 编辑

东东小亚发表于 2023-2-25 21:33
你值得我撒谎骗你么？

行了，知道了，不会公布具体内容。

就到处看看

发表于 2023-2-26 01:44 来自手机 |显示全部楼层

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bbb12345 发表于 2023-2-25 20:19
最近corelogic东部三省的数据确实是往上走的。齐了怪了。都拿来的钱

是因为通胀，钱存银行肯定亏的

le0exxx

布鞋族

发表于 2023-2-26 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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这个节骨眼这个数据我真的看不懂多军为何如此开心…

Goldenapple1

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-26 11:13 |显示全部楼层

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le0exxx 发表于 2023-2-26 10:53
这个节骨眼这个数据我真的看不懂多军为何如此开心…

多军一直都是很开心啊从回帖就能看出来空军大多数气急败坏

fisk1983

发表于 2023-2-26 11:43 来自手机 |显示全部楼层

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idea_lee 发表于 2023-2-25 22:32
布里斯班往黄金海岸 M1 沿线的很多房子都已经跌回疫情前啦就根本没有接盘侠现在之前那波悉尼墨尔本 ...

回归正常嘛，这对昆州长远来看是有利的

That means my guess was correct.
The fairies have all gotten married and had children.
Time flies.

waynepublic

金靴族

发表于 2023-2-26 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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看多的朋友可以把现在的宏观情况和前两波上涨的起涨点2019年5月和2020年10月做个对比就可以知道市场会如何走了。
澳洲的加息幅度落后于其他的经济体，现在bond market price in的RBA终端利率显示还要加90 basis points。对于大多数人，银行的房贷利率大约会在百分之6到7之间。
现在市场面临的几个隐患：
- 澳洲失业率没有增加的趋势，增加了核心通胀的压力。
- 美国最近的非农就业数字和CPI，PPI数值很明显的表现出美国通胀问题没有好转，有所反弹，Powell过早的释放了鸽派的信息，给了market一个误导。通胀会比大多数人认为的更高和更长。
- 三月日本当前财务大臣任期结束，Yield curve control可能会被abolish，也有可能会提高0.50的threhold，冲击债市，股市和房市。对于市场的反应是，日本会紧缩流动性，澳洲以及全球资金的成本会更贵。
- 澳洲当前的CPI数字非常滞后，尤其是没有体现出租房市场租金增长。有可能4月publish的CPI数字能见到端倪。
总之，澳洲的通胀会higher and longer。现在进场抄底的很大可能会在山顶站岗18到24个月。
6个月后我们回来看看市场发展如何。

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aumelpc

发表于 2023-2-26 11:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 aumelpc 于 2023-2-26 11:00 编辑

Goldenapple1 发表于 2023-2-26 10:13
多军一直都是很开心啊从回帖就能看出来空军大多数气急败坏

从看热闹的旁观者角度，我觉得是大家都开心啊，没看出谁气急败坏啊。
利息节节高，交易量节节低，韭菜茬茬割，空军看着挺开心啊。
房东涨房租，每周看着高清空率，多头、中介也很开心啊。
更多第三方看热闹的，享受着4+%的存款利率，也为多空两边感到开心啊。
如今是足迹房版历史上难得的和谐黄金期。
下个月又要加息了，到时候房版又是一番节日氛围，全版喜迎加息/涨租，想想都开心

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oldqin	+ 5	你太有才了

fademark

发表于 2023-2-26 12:12 来自手机 |显示全部楼层

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aumelpc 发表于 2023-2-26 11:59
从看热闹的旁观者角度，我觉得是大家都开心啊，没看出谁气急败坏啊。
利息节节高，交易量节节低，韭菜茬 ...

有道理！

haifang

发表于 2023-2-26 12:14 |显示全部楼层

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悉尼2月份的房价比起1月份是百分之百上涨了，已经两次清空率在70%以上了，听说在上北现在买房子的大多数都是中国人。

john420

发表于 2023-2-26 12:39 |显示全部楼层

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指望加息靠不住

还是期待飞机场下来的人不要带太多钱来澳洲，把正常市场该出现的节奏给完全打乱吧

xq052b

白金靴族

发表于 2023-2-26 12:44 |显示全部楼层

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haifang 发表于 2023-2-26 12:14
悉尼2月份的房价比起1月份是百分之百上涨了，已经两次清空率在70%以上了，听说在上北现在买房子的大多数都 ...

我的会计说，现在好多新移民，根本不在乎外国人买房的surcharge，下了飞机就买房

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

iamssgg

发表于 2023-2-26 12:54 |显示全部楼层

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除了利率，还有supply 和demand，工党在增加各级移民，仅永久移民就增加了3万五，还不说其他的人道、工作、团聚、旅游和留学。开工数由于利率高涨其实今年是不足的。新移民的涌入和开工数不足，很大程度抵消了interest的问题

iamssgg

发表于 2023-2-26 12:59 |显示全部楼层

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还有一点，目前永久移民的增加更多是年轻移民，而付费父母移民则需要排队十几年以上。

merryau

发表于 2023-2-26 13:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 merryau 于 2023-2-26 13:19 编辑

怎么现在听到买房的，都是我朋友说、我邻居说、我亲戚说、我同事，现在又出现了我会计，就是没有我自己？当然我不是说这一定是不真实的，只是这些人说什么都不重要，因为你的贷款不需要他们来还，需要你自己来还。所以你自己怎么想才是最关键的。
大家都知道现在、和可预见的将来，入投资房产是会负现金流，且房价是跌的。
自住也没有你想象中那么大市场，澳洲技术移民以第三世界打工阶层为主，能手揣1M Aussie cash移民的打工族，毕竟是极少数。算算这两个国家的人均收入就知道了。
商业移民的人数新财年从1万三降到了5千，有1M cash又愿意拿1M cash在现在买房的、不计较亏损的，数量可以忽略不记了。

cute-hebe

发表于 2023-2-26 13:16 |显示全部楼层

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去年11月底入手的那批人应该是踩到最低点了

现在的情况面对的竞争者太复杂，造成的情况也太复杂

真实市场已经不按常理出牌了

香菇

发表于 2023-2-26 13:24 |显示全部楼层

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merryau 发表于 2023-2-26 13:12
怎么现在听到买房的，都是我朋友说、我邻居说、我亲戚说、我同事，现在又出现了我会计，就是没有我自己？当 ...

现在基本人手一套房，聊天的时候谁爱听房价跌这样的话呢，不过最近有不少香港人来看房啦，估计都是把香港的房子卖了要来这里了吧。话说耐心是投资者的必修课，觉得时机不对就等好了，现在连活期都到4%了……手里拿着大把存款真的没什么好担心的，看戏就好了。现在生活质量杠杠的，等到机会来了下手就好了。所以我觉得前面楼主说的对，现在这个局面多军空军都很满意

aus7788

发表于 2023-2-26 13:32 来自手机 |显示全部楼层

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东东小亚发表于 2023-2-25 22:09
我布里斯班的朋友2020年143买的上周204卖掉了，而且她说价格超过了去年最高点邻居的卖价，她很满意 ...

2020在悉尼墨尔本bluechip买的话也不这个涨幅了

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-26 13:38 |显示全部楼层

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haifang 发表于 2023-2-26 11:14
悉尼2月份的房价比起1月份是百分之百上涨了，已经两次清空率在70%以上了，听说在上北现在买房子的大多数都 ...

现在这个时候房价上涨对很多房东来说不是好消息，有自住房的，和大部分投资房的人一般轻易不会卖房的，那就不会介意短期房价波动；

然而，现在房价的上涨，会促使RBA更坚决的加息，和更长的加息周期，这对房子持有者来说只有坏处，没有好处；

我现在手里还有7套房子，反正我现在又不卖，其实更希望房价能降降，这样加息压力会小点，我的贷款压力也会减轻。

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坚持不懈的

icac

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发表于 2023-2-26 13:39 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-25 18:48
昆州的便宜货，还是有的，娱乐一下吧

布里斯班真是划算啊，现在盖个这样的房子都不止这点价格

看的我们悉尼的羡慕不已

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icac

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发表于 2023-2-26 13:42 |显示全部楼层

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香菇发表于 2023-2-26 10:24
现在基本人手一套房，聊天的时候谁爱听房价跌这样的话呢，不过最近有不少香港人来看房啦，估计都是把香港 ...

别人我不知道，但如果我手上有很多现金但是通货膨胀这么厉害我会有点忧虑......

昨天去买菜，发现喜欢的零食从1.29刀升价到1.4刀了.....

v26v26oo

发表于 2023-2-26 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2023-2-26 13:42
别人我不知道，但如果我手上有很多现金但是通货膨胀这么厉害我会有点忧虑......

昨天去买菜，发现喜欢的 ...

人家贷款一个月多还5k都不焦虑，这零食算啥，敞开吃

Jade19

发表于 2023-2-26 13:47 |显示全部楼层

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後方之水发表于 2023-2-25 21:54
leo哥最近其实好多了，去年刚站岗的时候，天天早上7、8点发一篇雄文

房价稳了，他随时可以撤了，心里不用慌

Jade19

发表于 2023-2-26 13:50 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-26 13:38
现在这个时候房价上涨对很多房东来说不是好消息，有自住房的，和大部分投资房的人一般轻易不会卖房的，那 ...

你就拿出一套投资房卖了不就好了吗，长息你最不耽心，还可以再涨涨租

香菇