120万的贷款 税后收入加了房租1万4一个月 感觉支付不起利息了，并且看不到未来几年房价还能上涨的理由

人在悉尼已中年

120万的贷款，按现在多加3.5的利息算。一年多4万多的利息。叫压力很大?

zzz

不还本金，现在还本不合适

sqfo

不还本金？ 十年后给了银行70万的利息后还是欠了120万？

kr2000

hellovic 发表于 2023-2-24 12:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

利息多少？
正常利息这种组合每月还款不会超过7000

xq052b

hellovic 发表于 2023-2-24 13:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

三套的话$1.2M不算多啊，自住几十万最多了，应该压力还好吧

zykk759

毛6000的月可支付money，一般家庭怎么也够了。假如你有其他不便说的开销要支付，那不是利息的错。

xingrong

zhuzhu007 发表于 2023-2-24 11:50
尝试一下转贷呢？然后跟租客沟通一下看能不能增加房租。再去跟雇主沟通一下，看看能不能给涨工资。周末是否 ...

租客看你可怜给你涨房租？老板看你可怜给你涨工资？现在的人都这么通情达理了吗？

WACT

每6个月旅游一次，每次2万，一年四万。要想保持生活方式，就的节省点

後方之水

WACT 发表于 2023-2-24 14:17
每6个月旅游一次，每次2万，一年四万。要想保持生活方式，就的节省点

“保持生活方式”跟“节省点”不矛盾么？我猜你想说的是“保住房子”？

v26v26oo

zzz 发表于 2023-2-24 13:58
不还本金，现在还本不合适

我怎么觉得越是高息，越要还本金，把贷款总额压下来才是王道

dolce00vita

hellovic 发表于 2023-2-24 12:39
我只是不知道房子这个投资已经那么垃圾了还坚持啥，要是股票早卖了，房子是长线投资，可是这10年房子哪里翻 ...

接下来五六年涨不涨难说，但是10年前买的房子现在应该全都翻过一倍了吧……

自游自在

卖掉一个投资房

ilovefamily

卖了呗，一堆人等着捡漏呢。。
要想尽快摆脱，就把价格卖低点。。

xingrong

NoisyMiners 发表于 2023-2-24 13:38
弱弱地说。。。地税还有两万呢。。。

自住的不用付land tax，投资房如果不是house也基本没有land tax

xingrong

v26v26oo 发表于 2023-2-24 14:20
我怎么觉得越是高息，越要还本金，把贷款总额压下来才是王道

我和你的看法是一样的

波风鸣城

投资房的目的是为了改善生活
结果搞得都要吃糠了不就本末倒置了
多余的闲钱放super，能避税，还灵活，少了多少揪心事

hellovic

maxinfang 发表于 2023-2-24 13:30
楼主 先联系中介，把卖和留 哪套都讲讲  还有 每套的情况都搜集齐 一下 能卖多少 最后再做决定 毕竟不是先 ...

联系中介干嘛，能卖多少real estate上有成交纪录，不会差太远，找和自己屋况差不多的一眼就能看到卖价，赚不赚钱每年的报税都是自己报的，一看也是一目了然，2016年买的，这么长时间了墨尔本的房价我就不想说了，赚钱是不可能的，我就祈祷不亏

格美

过日子够怎么都够的，就是愿意不愿意的问题。烦啥呢，卖就卖一个呗，不是唯一自住房，进退自如的状态啊。

hellovic

我都说了光利息就是6350一个月，加本金就得8350了，一半的收入用在房子上在哪里都会觉得紧张，那些说炫富的不知道脑子在哪里，在足迹炫富还不如在生活中炫富呢。

v26v26oo

墨尔本的投资房，过去10年表现是各首府城市倒数的，估计仅比perth强点。

而且未来5年，依旧看不到增长点，我觉得卖一套拿钱放offset，进可攻退可守，既减少了贷款利息，又有资金可以随时抄底

maxinfang

hellovic 发表于 2023-2-24 14:36
联系中介干嘛，能卖多少real estate上有成交纪录，不会差太远，找和自己屋况差不多的一眼就能看到卖价， ...

联系中介是为了早点开始 不卖最多多接几个电话 但是 如果要卖了那可以分析这几个中介近期观察的表现 和 他们手里的资源了
你的问题其实 很明了 你自己是想抗的 但是在犹豫有没有必要 我觉得你可以 给自己一个期限
比如三个月 或者半年 时间一到 清空率没上70或者加息没有停 什么的 止损 就当炒股票 定一个规则 严格遵守吧

azurej

多有多用 少有少用
LZ还完贷款的收入都要比很多人的税前都还要多了。。。 更何况月入5K的可能也有贷款 可以支配的收入大概也就2~3K

天涯浪客

hellovic 发表于 2023-2-24 12:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

你是来搞笑的吧？好多人一套房子120万贷款的还活着呢。。。。。。

胡须康

hellovic 发表于 2023-2-24 13:42
我都说了光利息就是6350一个月，加本金就得8350了，一半的收入用在房子上在哪里都会觉得紧张，那些说炫富的 ...

虽然是占了一半，但是房贷占税后14000的一半，和税后收入8000的一半，是不同的概念
lz每年大头就是学费，没看出来紧张的必要

胡须康

azurej 发表于 2023-2-24 13:50
多有多用 少有少用
LZ还完贷款的收入都要比很多人的税前都还要多了。。。 更何况月入5K的可能也有贷款 可以 ...

原来你已经把我的话说了

euronet

賣吧，打個10% discount，快賣

香菇

楼主这个贴子不符合足迹的主题思想，目前足迹的主题思想是加息不影响房价，房价还要暴涨，房东们扛房贷都没有压力，不可能卖了给别人捡漏。大部分人都只会嘲讽你说还贷压力大。我觉得楼上有位兄弟说的是对的，自己把帐算算，如果不亏，说不定就没那么纠结了。另外也看你自己对房价的预期和理解了，觉得会大涨就继续hold，觉得不看好就出了呗。就跟股票一样的道理

zn7726

就算本息同还 也还剩5k呢 够了啊 offset也得有几十万吧 距离需要担心还早着呢

hellovic

关于房价楼主的预期很不好，第一俄乌战争还会继续，只要战争继续，能源危机就解决不了，石油价格不降，万物皆涨。第二中国目前和西方脱钩的表现越来越多，如果中国援助俄，那制裁如影随形，制裁中那大家就等着日用品价格继续暴涨，第三，通胀已经远大于工资上涨的幅度，房子要赚钱必须要本金够多，一大堆的贷款是根本谈不上赚钱的，基本就是给银行打工。

hellovic

综上所述，投资如果每年亏损就没有继续的必要，不卖房的如果要等房价上涨起码得等到战争结束，油价恢复，通胀降低，这个时间不会短，而且谁也不知道战争会不会升级，世界现在是动荡的局势，供应链的重组，世界各国的站队还没结束，对抗是主题，已经不是病毒前的全球化背景，这个时候大量的贷款是危险的