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楼主:hellovic

[财务贷款] 120万的贷款税后收入加了房租1万4一个月感觉支付不起利息了，并且看不到未来几年房价还能上涨的理由 [复制链接]

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-2-24 13:50 |显示全部楼层

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120万的贷款，按现在多加3.5的利息算。一年多4万多的利息。叫压力很大?

zzz

银靴族

发表于 2023-2-24 13:58 |显示全部楼层

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不还本金，现在还本不合适

sqfo

铜靴族

发表于 2023-2-24 14:00 |显示全部楼层

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不还本金？十年后给了银行70万的利息后还是欠了120万？

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kr2000

白金靴族

发表于 2023-2-24 14:03 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-24 12:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

利息多少？
正常利息这种组合每月还款不会超过7000

50个behaviour面试问题，答案以及问的原因

xq052b

金靴族

发表于 2023-2-24 14:10 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-24 13:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

三套的话$1.2M不算多啊，自住几十万最多了，应该压力还好吧

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

zykk759

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:12 |显示全部楼层

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毛6000的月可支付money，一般家庭怎么也够了。假如你有其他不便说的开销要支付，那不是利息的错。

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-24 14:15 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-2-24 11:50
尝试一下转贷呢？然后跟租客沟通一下看能不能增加房租。再去跟雇主沟通一下，看看能不能给涨工资。周末是否 ...

租客看你可怜给你涨房租？老板看你可怜给你涨工资？现在的人都这么通情达理了吗？

WACT

金靴族

发表于 2023-2-24 14:17 |显示全部楼层

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每6个月旅游一次，每次2万，一年四万。要想保持生活方式，就的节省点

後方之水

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-2-24 14:17
每6个月旅游一次，每次2万，一年四万。要想保持生活方式，就的节省点

“保持生活方式”跟“节省点”不矛盾么？我猜你想说的是“保住房子”？

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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zzz 发表于 2023-2-24 13:58
不还本金，现在还本不合适

我怎么觉得越是高息，越要还本金，把贷款总额压下来才是王道

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dolce00vita

布鞋族

发表于 2023-2-24 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-24 12:39
我只是不知道房子这个投资已经那么垃圾了还坚持啥，要是股票早卖了，房子是长线投资，可是这10年房子哪里翻 ...

接下来五六年涨不涨难说，但是10年前买的房子现在应该全都翻过一倍了吧……

自游自在

水晶靴族

发表于 2023-2-24 14:23 |显示全部楼层

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卖掉一个投资房

ilovefamily

白金靴族

发表于 2023-2-24 14:23 来自手机 |显示全部楼层

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卖了呗，一堆人等着捡漏呢。。
要想尽快摆脱，就把价格卖低点。。

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-24 14:24 |显示全部楼层

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NoisyMiners 发表于 2023-2-24 13:38
弱弱地说。。。地税还有两万呢。。。

自住的不用付land tax，投资房如果不是house也基本没有land tax

xingrong

银靴族

发表于 2023-2-24 14:25 |显示全部楼层

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v26v26oo 发表于 2023-2-24 14:20
我怎么觉得越是高息，越要还本金，把贷款总额压下来才是王道

我和你的看法是一样的

波风鸣城

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:36 |显示全部楼层

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投资房的目的是为了改善生活
结果搞得都要吃糠了不就本末倒置了
多余的闲钱放super，能避税，还灵活，少了多少揪心事

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hellovic

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:36 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-2-24 13:30
楼主先联系中介，把卖和留哪套都讲讲还有每套的情况都搜集齐一下能卖多少最后再做决定毕竟不是先 ...

联系中介干嘛，能卖多少real estate上有成交纪录，不会差太远，找和自己屋况差不多的一眼就能看到卖价，赚不赚钱每年的报税都是自己报的，一看也是一目了然，2016年买的，这么长时间了墨尔本的房价我就不想说了，赚钱是不可能的，我就祈祷不亏

格美

白金靴族

发表于 2023-2-24 14:41 |显示全部楼层

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本帖最后由格美于 2023-2-24 14:42 编辑

过日子够怎么都够的，就是愿意不愿意的问题。烦啥呢，卖就卖一个呗，不是唯一自住房，进退自如的状态啊。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

hellovic

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:42 |显示全部楼层

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我都说了光利息就是6350一个月，加本金就得8350了，一半的收入用在房子上在哪里都会觉得紧张，那些说炫富的不知道脑子在哪里，在足迹炫富还不如在生活中炫富呢。

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v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-2-24 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本的投资房，过去10年表现是各首府城市倒数的，估计仅比perth强点。

而且未来5年，依旧看不到增长点，我觉得卖一套拿钱放offset，进可攻退可守，既减少了贷款利息，又有资金可以随时抄底

maxinfang

金靴族

发表于 2023-2-24 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-2-24 14:47 编辑

hellovic 发表于 2023-2-24 14:36
联系中介干嘛，能卖多少real estate上有成交纪录，不会差太远，找和自己屋况差不多的一眼就能看到卖价， ...

联系中介是为了早点开始不卖最多多接几个电话但是如果要卖了那可以分析这几个中介近期观察的表现和他们手里的资源了
你的问题其实很明了你自己是想抗的但是在犹豫有没有必要我觉得你可以给自己一个期限
比如三个月或者半年时间一到清空率没上70或者加息没有停什么的止损就当炒股票定一个规则严格遵守吧

azurej

铜靴族

发表于 2023-2-24 14:50 |显示全部楼层

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多有多用少有少用
LZ还完贷款的收入都要比很多人的税前都还要多了。。。更何况月入5K的可能也有贷款可以支配的收入大概也就2~3K

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-2-24 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-24 12:13
这120万是三套房子的总贷款，其中一套自住本息一起还，投资的都是interest only ...

你是来搞笑的吧？好多人一套房子120万贷款的还活着呢。。。。。。

足迹最穷地产投资人

胡须康

版主

发表于 2023-2-24 15:07 |显示全部楼层

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hellovic 发表于 2023-2-24 13:42
我都说了光利息就是6350一个月，加本金就得8350了，一半的收入用在房子上在哪里都会觉得紧张，那些说炫富的 ...

虽然是占了一半，但是房贷占税后14000的一半，和税后收入8000的一半，是不同的概念
lz每年大头就是学费，没看出来紧张的必要

最幸福的两个字：吃过
最不幸的两个字：瘦过

胡须康

版主

发表于 2023-2-24 15:08 |显示全部楼层

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azurej 发表于 2023-2-24 13:50
多有多用少有少用
LZ还完贷款的收入都要比很多人的税前都还要多了。。。更何况月入5K的可能也有贷款可以 ...

原来你已经把我的话说了

最幸福的两个字：吃过
最不幸的两个字：瘦过

euronet

皮靴族

发表于 2023-2-24 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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賣吧，打個10% discount，快賣

香菇

皮靴族

发表于 2023-2-24 15:30 |显示全部楼层

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楼主这个贴子不符合足迹的主题思想，目前足迹的主题思想是加息不影响房价，房价还要暴涨，房东们扛房贷都没有压力，不可能卖了给别人捡漏。大部分人都只会嘲讽你说还贷压力大。我觉得楼上有位兄弟说的是对的，自己把帐算算，如果不亏，说不定就没那么纠结了。另外也看你自己对房价的预期和理解了，觉得会大涨就继续hold，觉得不看好就出了呗。就跟股票一样的道理

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-2-24 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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就算本息同还也还剩5k呢够了啊 offset也得有几十万吧距离需要担心还早着呢

hellovic

皮靴族

发表于 2023-2-24 15:42 |显示全部楼层

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关于房价楼主的预期很不好，第一俄乌战争还会继续，只要战争继续，能源危机就解决不了，石油价格不降，万物皆涨。第二中国目前和西方脱钩的表现越来越多，如果中国援助俄，那制裁如影随形，制裁中那大家就等着日用品价格继续暴涨，第三，通胀已经远大于工资上涨的幅度，房子要赚钱必须要本金够多，一大堆的贷款是根本谈不上赚钱的，基本就是给银行打工。