不需要赌房价涨跌，老实收租就好。

frankfang4415

iamssgg 发表于 2023-2-3 12:35
澳洲有产者居多数（2/3），这里面有产者50%没有贷款。有贷款的大部分都是有买的早的，租金早就远超贷款了 ...

有贷款的大部分都是买的早的， 这个结论是哪来的？

twas

穷人区租金回报都挺高的，你自己找个喜欢的区看房就好了。我的投资房差不多都是十年前买的，我的方法很简单，锁定一个区，每周看房，看上一年，少说也能看200到300套房子，肯定能找到5套以上的租金高，物业费低的房子。+1

膜拜一下大神，建议也可以分散投资。华人区，high density site,和传统区house 结合。房产就是看长线，看人口，比起其他投资，房产还是稳健，不费脑的投资产品。

zykk759

5%利息都撑不住的买家是不适宜投资房地产的。

Ray911

超人也是人 发表于 2023-2-4 18:19
加租一年只能一次啊，这利息月月涨， 按照目前通胀来看加3次都少说了，澳洲和美国利率基本上同步甚至还要 ...

明年再涨

fademark

All_Black 发表于 2023-2-4 14:06
加这么高啊，租客能接受吗？

我还希望他不接受呢，这样我收回房子，稍微收拾一下，可以租一周1000

fademark

ken1huang 发表于 2023-2-4 13:12
你是哪个区，多少钱的租金涨到多少钱？我觉得我是百分之十都涨得租客勉勉强强 ...

Rosebery旧公寓，很多年前买的，一直出租，没想到加息开始后租金直接坐火箭了

fademark

Ray911 发表于 2023-2-5 14:55
明年再涨

如果明年大市场涨，肯定要涨。现在出来就被秒

上书房行走

可以安心收租的都是全款付清了。哪个借贷了一大笔钱的，不管是公寓还是大地破房，特别是大地破房一周只能租三百多，谁能安心。。。。。

All_Black

zykk759 发表于 2023-2-4 19:41
5%利息都撑不住的买家是不适宜投资房地产的。

知道这个道理太晚了

尤其被前几年的低利率迷惑的，以为利率可以一直这么友好

aumaple888

dmxgaji 发表于 2023-2-3 12:25
要看具体的租售比啊，而且很多house，租金连月供的1/4都没有吧

早买几年可以cover利息，再多还几年地税也可以cover

fishlegs

其实银行城主的秘诀就是：买的早，买的便宜

跟入市时机有关系，我当初在看Bankstown房子的时候还咨询过LZ，后来2013年买了套2房老Unit，才30万出头，现在出租$420/周，所以这样的房子，的确持有起来现金流毫无压力。

LZ的几套Bankstown房子应该也都是这种类型，当初买的便宜，所以没啥压力。

但要是2016年以后才入市的小伙伴，就没那么幸运了。所以有时候投资的时候运气很重要。

icac

fiony 发表于 2023-2-3 10:15
华仔已经为赌房价的同志们指明了方向

不到世界末日房價都不跌？

Rita9277

华仔 - 银行城永远的代言人

nick_ourstep

太厉害了

天涯浪客

fishlegs 发表于 2023-2-5 18:17
其实银行城主的秘诀就是：买的早，买的便宜

跟入市时机有关系，我当初在看Bankstown房子的时候还咨询过LZ ...

我买房的时间也和你差不多，大部分房子是12年到14年这三年买入的，那几年贷款环境好，杠杆打开，10%首付就可以买投资房。银行城租售比比较高，就不需要自己填钱还贷了。租金这几年也水涨船高，回报也不错。就拿这套3房公寓来说，2014年43万买的，当时租金460一周。现在570一周。要是能租到800一周，还需要在乎房价涨跌吗？

天涯浪客

Rita9277 发表于 2023-2-6 09:08
华仔 - 银行城永远的代言人

说来惭愧，我只有银行城的投资房，没有别的地区的投资房了，穷人的投资思路。

Jade19

fademark 发表于 2023-2-5 15:30
Rosebery旧公寓，很多年前买的，一直出租，没想到加息开始后租金直接坐火箭了 ...

租客租金最后就帮你付完了房贷了。那么相当于持有二十年赚了一个近百万的Unit, 期间还没什么地税，高维护费。这样的投资对资金要求不高，持有时间够长到房租涨上去就好了，也很不错。

天涯浪客

今天又看了一下，两套三房公寓，租金都是700一周。

iamssgg

现在高利率不会一直持续的，除非经济增长强劲，90年代到2008年澳洲经济增长都是接近4%.今

年的增长预计只有1.9，这么低的增长长期不会一直高利率的。