Land Tax太高了

weaknet

这么看，跨州投资房产的投资客还会增加，QLD的房子还得涨，和悉尼一比，无论净值还是持有成本都低太多了。

Pippa

weaknet 发表于 2023-2-2 21:04
这么看，跨州投资房产的投资客还会增加，QLD的房子还得涨，和悉尼一比，无论净值还是持有成本都低太多了。 ...

那就好。我朋友（悉尼人）准备放售四套布里斯班的房子。这些房子都是home land package建的，已经建好五六年了。朋友说这五六年没赚过钱，每年贴几万进去，累了。现在准备全部卖了，钱转去投ETF。他们说昆州房子的投资费用比新州高。他们在新州维州也有投资房。

静好如初

maxinfang 发表于 2023-2-2 20:00
普通人 单靠工资 我觉得 就是这样最好
公寓和townhouse 让我担忧 的是strata 退休后 不可控
terrace or ...

Townhouse与terrace和duplex这三者有些啥区别呀？

chcfy

看到樓上 有些帖子說,：-
除了自住房免 land tax 外,  還有個 什麼的  threshold $90萬.....？？？？？

我昆省的   沒有這些優惠啊.....！

maxinfang

静好如初 发表于 2023-2-2 21:12
Townhouse与terrace和duplex这三者有些啥区别呀？

townhouse 可能是有strata 公共空间如 drive way 公共花园小区 或者车库公用 就是公寓小区 但是 每家都是小面积house的感觉
terrace 是 连排别墅 就是surryhills newtown 那后面就一个超小院子 运气好可以放车库 室外空间很小 但是没 strata
duplex 是最近 很流行的 双拼啊

静好如初

maxinfang 发表于 2023-2-2 22:08
townhouse 可能是有strata 公共空间如 drive way 公共花园小区 或者车库公用 就是公寓小区 但是 每家都是 ...

哦，Townhouse的strata会很贵么？与Apt和Unit比较的话。。

maxinfang

静好如初 发表于 2023-2-2 23:16
哦，Townhouse的strata会很贵么？与Apt和Unit比较的话。。

非常不确定 有些公共区域多的贵 有些几户自己找的公司又很便宜 …没啥公用的设施 最多driveway的其实超便宜！
只是townhouse 很有可能地不属于自己 不能做很夸张的装修吧 价格比公寓贵 很多老人退休又没啥装修钱的 买个townhouse 也是极好的 只要控制住strara 户数少点那种 我去过几个退休小区都是这种townhouse 蛮好的 毕竟有很多陪伴 不过可能 现在只能入手很远的了 而且那种有年龄限制 我还没办法买

weaknet

chcfy 发表于 2023-2-2 21:51
看到樓上 有些帖子說,：-
除了自住房免 land tax 外,  還有個 什麼的  threshold $90萬.....？？？？？

QLD也有呀，不过投资房的地价threshold是60万

chcfy

weaknet 发表于 2023-2-3 00:56
QLD也有呀，不过投资房的地价threshold是60万

Re #68  

這 threshold $60萬  是否 給外省投資者的....？

昆省居民沒有 threshold 啊.....！

deqing

我想在澳洲买个 house出租，人不住在国外，请问怎样？要交土地税吗？交多少？

weaknet

chcfy 发表于 2023-2-3 01:02
Re #68  

這 threshold $60萬  是否 給外省投資者的....？

应该是一样的,QLD去年想改革，限制外州投资者，但是后来没有实行。

我的理解：
NSW的居民A：
1. 在NSW有一套自住房，价格不限，无地税。
2. 在NSW有一套投资房，地价80万，无地税。
3. 在QLD有一套投资房，地价55万，无地税。

NSW的居民B：
1. 在NSW有一套自住房，价格不限，无地税。
2. 在NSW有一套投资房，地价120万，按照90万的threshold计算地税。
3. 在QLD有一套投资房，地价80万，按照60万的threshold计算地税。
4. 2和3的两套房的地税单独计算，每套房的地税和只有一套投资房的计算结果一样，不会因为有多套投资房产生累进税额。

maxinfang

deqing 发表于 2023-2-3 08:31
我想在澳洲买个 house出租，人不住在国外，请问怎样？要交土地税吗？交多少？ ...

可以的 不过你国籍要换成澳大利亚 否则 地税+地税 surcharge 一堆 搞死你
澳洲炒房只能澳洲人炒 pr 离开个半年也是要交死杂七杂八的税的 所以没什么炒的空间
当然 好像公司赚钱了 避税 用公司名义买的海外投资 那是豪宅了

chcfy

weaknet 发表于 2023-2-3 11:32
应该是一样的,QLD去年想改革，限制外州投资者，但是后来没有实行。

我的理解：

Re  #71

層主誤會了我的提問：-  “昆省居民在昆省.....”

weaknet

chcfy 发表于 2023-2-3 12:34
Re  #71

層主誤會了我的提問：-  “昆省居民在昆省.....”

昆州居民在qld投资房子和外州人士待遇一样呀，没有区别。

自住房不交地税
投资房地价低于60万不交地税
投资房地价超过60万，按照qld政府计算标准缴纳地税
在QLD多套投资房的，投资房地价累加超过60万，按照政府要求缴纳地税。

leon3758

benzchen 发表于 2023-2-2 11:39
这个不是逼人卖投资房吗。。。利息那么高，地税那么高，房价再涨也是给政府给银行。。。卖了还得交CGT。。 ...

政府税再高,都阻挡不住华人买大house的动力

qingfengsan

新洲房子涨了很多，政府想扣点出来，维州跌的厉害，要是补点就好了。

edwardt

我这边，这两年比前两年还便宜了点，前几年地价涨得太快了，这两年地价涨的没有threshold快

chcfy

weaknet 发表于 2023-2-3 12:52
昆州居民在qld投资房子和外州人士待遇一样呀，没有区别。

自住房不交地税

Re  #74  "昆州居民除自住房免地稅 投資房也有$60萬 threshold"

可能層主對昆省 land tax 的資料有誤（真希望層主所言正確）.....

以下圖片拍自昆省land tax 帳單的附錄：-

xiaochahu

刚刚好奇查了一下， 确实LAND VALUE 涨了好多

雾沉半垒

我也收到land tax的单子了，真的是离谱妈妈给离谱开门，离谱到家了
21-23年两年时间，land value 从80多万估到130多万，什么house两年地价涨50万，21年涨就算了，22年加息开始房价一直在跌

weaknet

chcfy 发表于 2023-2-3 13:41
Re  #74  "昆州居民除自住房免地稅 投資房也有$60萬 threshold"

可能層主對昆省 land tax 的資料有誤（ ...

我说的这些都是政府网站上的公开信息。

你收到了land tax账单，信里明确写了如果账单有误，对应的申诉渠道。

如果你是自住房，又收到了账单，和city council申诉后是可以免除的，出现错误的原因很可能是因为买房时将房屋用途写成了投资房。
如果你有多套房产，收到了较高的land tax账单，也可以选一个最贵的设为primary residence，然后缴纳其他房产的税单。

如果对申诉渠道还是没把握，可以直接访问当地的council办公室，也会有人指导你。

gorilla

InTheEnd 发表于 2023-2-2 16:46
厉害，税比一个人一年工资都高

现在我们知道他有钱了
哈哈哈
这个帖子的目的达到了

deqing

maxinfang 发表于 2023-2-3 12:14
可以的 不过你国籍要换成澳大利亚 否则 地税+地税 surcharge 一堆 搞死你
澳洲炒房只能澳洲人炒 pr 离开 ...

谢谢我买不了。用我太太的名义买，她是新西兰。国籍应该可以在澳洲买房的。

maxinfang

雾沉半垒 发表于 2023-2-3 16:48
我也收到land tax的单子了，真的是离谱妈妈给离谱开门，离谱到家了
21-23年两年时间，land value 从80多万 ...

是真的离谱！！ 被割一次就算了 这可是上去了 很难下来的 每年上涨 连续技呀

雾沉半垒

maxinfang 发表于 2023-2-3 19:56
是真的离谱！！ 被割一次就算了 这可是上去了 很难下来的 每年上涨 连续技呀 ...

真的是比无语还要无语

云迪

deqing 发表于 2023-2-3 17:10
谢谢我买不了。用我太太的名义买，她是新西兰。国籍应该可以在澳洲买房的。 ...

新西兰公民如果没有住够200天，买房子也是要交stamp duty surcharge 8%,联合每个人都要交的4%就是一共12%

fgyzj

gardenia12 发表于 2023-2-2 12:15
那么如何是自住，是不是地税会低？

自住不用交地税吧？

urhug

fgyzj 发表于 2023-2-3 21:40
自住不用交地税吧？

是不是自住交council rate 会涨啊

Sydneier

今天自住房收land valuer的信，提醒要在4月14日之前object 01/07/2022出的地价报告 。虽然现在是自住，也可能以后改成投资，感觉要先object。不然会越来越高。
请教如何有效地申请object。请有经验的同学分享一下。谢谢。

aumaple888

maxinfang 发表于 2023-2-2 14:37
看租金涨幅了。。。。澳洲为了避税 最适合的应该是
一套house 不断升级 买个极品老外区的老公寓 压住地税 ...

极品老外区公寓，strata多少