妈呀 westpac 自住房 浮动利率5.94， 一年固定利率5.44！！！

cppbug

petter 发表于 2023-1-26 12:52
正常，固定到期后给出来的offers，新用户才会在5%左右

那这个有些坑人了，我在CBA有贷款刚到期，直接发邮件说给我的自住4.84，投资5.03

gandlf

benzchen 发表于 2023-1-26 03:49
供不起房子了。。。我的broker朋友说，最近不少人refinance了套钱出来还贷款的。 ...

那不就是做假收入套现出来然后慢慢还，那2年不降的话全是利息，全赔进去

benzchen

gandlf 发表于 2023-1-26 22:37
那不就是做假收入套现出来然后慢慢还，那2年不降的话全是利息，全赔进去 ...

具体情况没有细问，但是总得来说应该就是杠杆对比收入太高了，利息翻倍后就影响了现金流，不想卖房就只能硬扛着了。最后会怎么样也很难说。不禁想起很多2017年在悉尼墨尔本高点买房的人到现在都还没有解套。利息，房屋维护搭进去的却是真金白银。

zhangwei7461

Blackburnian 发表于 2023-1-26 06:53
多比较, 小银行有不到5%的, 例如Suncorp

suncorp 不算小银行吧

liebling

yino1 发表于 2023-1-26 15:00
那可不一定，多活一会能撑到市场好些也比立刻死要好,特别是自住房，对于一些人来说这是没有办法的办法。 ...

对，其实就是赌自己打完鸡血能撑过最困难的时期。赌输了就愿赌服输卖房呗，万一赌赢了呢？

金九银十

Billhan1989 发表于 2023-1-26 18:56
不明白那些5%以上浮动的为啥不赶紧refinance一下？现在浮动HSBC 4.59%(LVR 70%), AMP 4.64% (LVR 80%), St  ...

请问refinance 的时候房屋估值会改变吗？一般来说

Blackburnian

金九银十 发表于 2023-1-27 06:53
请问refinance 的时候房屋估值会改变吗？一般来说

会, 我一套持有10年的投资房, 最近refinance 的时候房屋估值翻一倍, LVR下降到26%

sky2010

goldenseiya 发表于 2023-1-26 14:13
那看来CBA还算不错了，两天前给我review了利率，浮动给了4.84

请问是找banker还是直接打home loan电话？
你的loan是有package fee的吗？
谢谢！

boswell

Bobo88 发表于 2023-1-26 09:16
忍不住感叹下，2021年2.39固定了5年

高人啊，需要向你学习啊。

Billhan1989

金九银十 发表于 2023-1-27 06:53
请问refinance 的时候房屋估值会改变吗？一般来说

会啊，银行要重新评估的

qqangela

toshibalin 发表于 2023-1-26 12:37
这种是最愚蠢的，扩大债务规模，只是延缓崩盘而已，就像你战场上重伤后注射杜冷丁，能让你多活一会，但是 ...

扩大债务，到时卖房会割更多肉… 对准备买房的只有好处….

syd8888

goldenseiya 发表于 2023-1-26 16:20
Review过两次了，第一次从5出头到4.32，然后加了几次息又升到5.07这次降到4.84 ...

请问你是主动要求review的还是固定到期银行自动给的？

zn7726

Westpac，LVR 70%，package，自住浮动，4.79%，直接找的banker

下周还得加吧。。。nnd

潜水老虎

zn7726 发表于 2023-1-27 16:05
Westpac，LVR 70%，package，自住浮动，4.79%，直接找的banker

下周还得加吧。。。nnd ...

您这个是新的还是已有的啊？

zn7726

潜水老虎 发表于 2023-1-27 16:29
您这个是新的还是已有的啊？

投资转自住

bamboos

benzchen 发表于 2023-1-26 02:19
供不起房子了。。。我的broker朋友说，最近不少人refinance了套钱出来还贷款的。 ...

还有这种拆东墙补西墙的操作？
为了还一个人的钱，想办法去另一个人那里借钱来还第一个人的钱，这有什么意义吗？
都是借，何必多此一举？

benzchen

bamboos 发表于 2023-1-27 20:42
还有这种拆东墙补西墙的操作？
为了还一个人的钱，想办法去另一个人那里借钱来还第一个人的钱，这有什么 ...

还不起贷款，又不想卖房子，也就只剩这条路吧。。。

mia1024

我也是西太，现在5.19浮动

bamboos

benzchen 发表于 2023-1-27 19:16
还不起贷款，又不想卖房子，也就只剩这条路吧。。。

Refinance 应该发生在房价涨了很多，比如买入100万，首付20，贷款80，
过了几年房价涨价了估值150万了，那么再向银行申请，用这多出来的50万做抵押，继续贷80%，也就是再贷40万，
当然也需要递交手续，你有什么能力还款多出来的40万？
银行可不想因为你还不起贷款而收你的房子，银行只想你能还得起，赚贷款利息。
现在好了，因为物价通膨升高，银行利率提高，还款利息提高，还不起之前贷款的80万了，
还有脸向银行申请再给你多贷一些钱用来还本来已经还不起的房贷？
抵押物是眼看着房价下跌的房子？
真是岂有此理

cwb1000

2013whyregister 发表于 2023-1-26 11:04
不理解，refinace出来的钱也有利息啊，难道利息低了

解燃眉之急

cwb1000

benzchen 发表于 2023-1-26 03:49
供不起房子了。。。我的broker朋友说，最近不少人refinance了套钱出来还贷款的。 ...

挺厉害的 还能refinance

马马杜

cwb1000 发表于 2023-1-27 20:41
挺厉害的 还能refinance

假收入...

cwb1000

马马杜 发表于 2023-1-27 21:47
假收入...

那也是本事啊

piano.piano

benzchen 发表于 2023-1-26 03:49
供不起房子了。。。我的broker朋友说，最近不少人refinance了套钱出来还贷款的。 ...

这是房市最危险的信号了！
房奴破产都是因为这样到处刷卡债来堵窟窿。

zxie8

benzchen 发表于 2023-1-26 03:49
供不起房子了。。。我的broker朋友说，最近不少人refinance了套钱出来还贷款的。 ...

没想明白refinance 的钱出来还贷款是什么意思。

luna-nala

zxie8 发表于 2023-1-27 21:53
没想明白refinance 的钱出来还贷款是什么意思。

我的理解是：
两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月得还3000，于是产生了1000块的亏空，怎么办？

作假收入，再从银行贷30万出来，这30万放在offset账户上。每个月从中拿一部分钱出来去填补上文1000块的亏空。

这是饮鸩止渴的做法，因为多贷的30万也会有利息，这将会导致月还款额进一步增加，比如增加到4000。
但至少解了燃眉之急。

melinana

luna-nala 发表于 2023-1-28 15:58
我的理解是：
两年前低利率贷了50万，每月还2000，这2000块是全家省吃俭用能还款的最高数额。
涨息后每月 ...

怎么解燃眉之急啊，还是没看懂呢。我是不是太笨了呀？
就是re了之后，再贷出来的比如多30万利息咋还？

luna-nala

melinana 发表于 2023-1-28 17:02
怎么解燃眉之急啊，还是没看懂呢。我是不是太笨了呀？
就是re了之后，再贷出来的比如多30万利息咋还？ ...

多贷出来的30万是现金，躺在你的银行账户上。你想怎么用这些现金都可以，比如可以用来买衣服，买车，旅游。。。

当然也可以用这些现金还每个月的贷款。

melinana

re的话，本来比如50万的房子，贷款40万，然后现在利率大涨，40万贷款利息比如每月2500还不起了；然后re了一下，假设50万的房子升值到80万，又贷了80%64万，然后每月要还贷4000.
是这个道理吗？当然数据不准确，就是假设，那么燃眉之急事怎么解决的？

luna-nala

melinana 发表于 2023-1-28 17:02
怎么解燃眉之急啊，还是没看懂呢。我是不是太笨了呀？
就是re了之后，再贷出来的比如多30万利息咋还？ ...

假设，多贷了30万（贷款时长30年）会导致我每月多还2000块。
那么现在我每个月需要还3000+2000=5000块给银行。
但是我账户里躺着30万的现金，还这5000块对我来说是小意思。