购房或租房？

vch801

楼主对offset 有误解

Meixh

那肯定是买啊
既然自己有住房需要

怎么算都是帮别人付贷款（租房）要亏钱啊

自游自在

先租再买。

spb

日本是个例子。

eguan88

spb 发表于 2023-1-16 10:41
日本是个例子。

日本没有多少移民，然后生育率跟着上一次衰败而衰，没有新的人口补充社会变得严重老龄化了。

spb

eguan88 发表于 2023-1-16 13:01
日本没有多少移民，然后生育率跟着上一次衰败而衰，没有新的人口补充社会变得严重老龄化了。 ...

对的，澳洲在移民方面比日本有优势。但日本是个岛国，土地面积有限，人口相对稠密，这又跟澳洲相反。

spaceman

spb 发表于 2023-1-16 13:19
对的，澳洲在移民方面比日本有优势。但日本是个岛国，土地面积有限，人口相对稠密，这又跟澳洲相反。

至从有了摩天大楼以后土地永远不是问题，中国还能建出供给过剩的情况出来呢。一个是居住在地面上有花有草清新空气是人的本能追求，二是稀缺的总是资源而不是单纯的居住空间。土地不光是拿来住的，食物，优质蛋白质来源都是靠的土地资源，一只纯种奶牛貌似一天需要吃一亩土地的草这样，不然产不出来奶

spb

不知生育率下降是因还是果。
一个生机勃勃的地方会吸引新移民，但一个颓废的地方就不好说了。

supared

楼主是打工收入还是自己做生意呢？

下雨请打伞

vch801 发表于 2023-1-16 07:42
楼主对offset 有误解

我理解的是一个贷款帐号，一个offset帐号，如果银行允许100%，那就放贷款额在offset帐号，这样就不产生利息。
从offset帐号里继续还每月贷款，没问题，不交利息就可以了。是不是offset帐号有个年费还是管理费，这个很多吗？
我的理解是对的吗？

下雨请打伞

supared 发表于 2023-1-16 18:05
楼主是打工收入还是自己做生意呢？

苦哈哈的打工狗

下雨请打伞

Meixh 发表于 2023-1-16 09:10
那肯定是买啊
既然自己有住房需要

现在算下来好像租房比较不划算。但着急不了解清楚入错坑就反转了。大家叫我别着急是很对的。

下雨请打伞

cwb1000 发表于 2023-1-16 07:23
你要钱很多那当然随便买
你要是都贷款博升值 那还不如自住房搞好一点，住着也舒服。也省得提心吊胆踩公寓 ...

倒没有想贷款博升值。贷款是为了那笔钱可以灵活用。现在想博的是不踩坑。今天继续网上看租房，合意的太难找了。

cwb1000

下雨请打伞 发表于 2023-1-16 22:09
倒没有想贷款博升值。贷款是为了那笔钱可以灵活用。现在想博的是不踩坑。今天继续网上看租房，合意的太难 ...

租找不到合适的 我不知道买怎么就能找到合适的
租了发现不合适 地点不好还可以换 买的话就完犊子了
我们只是建议 分享信息。最终还是得根据自己情况 需求等等。每个人或者每户人家情况都不一样

下雨请打伞

cwb1000 发表于 2023-1-16 22:18
租找不到合适的 我不知道买怎么就能找到合适的
租了发现不合适 地点不好还可以换 买的话就完犊子了
我们 ...

租的话，要高价的房自己不愿出那么多（一边交高租金，一边利息又交税，差距更大），价格低点的大多是老unit。看中一个电话一问，已租。看卖的房就在租房靠抢的地点，谈不上心头爱，从租客角度去看是合适的房。如果买的话不会长期住的，以后租出去。大概现在是这样心态选房的。

香菇

我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个问题。。。我的资金也是够买在墨尔本买个大地house了，但是我算了算，好像租房的钱跟我现在利息收入差不了多少。。。房价在未来1年也不像是会暴涨的样子。租房完全不担心任何房屋质量问题（因为都是房主的，而且其实澳洲很多新房的质量都很差），所以我现在也是真的是很纠结买房的意义在哪。。。

下雨请打伞

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

买房是自己的家，安定感。

香菇

下雨请打伞 发表于 2023-1-16 23:23
买房是自己的家，安定感。

可能吧……租房确实老是要跟中介谈房租和搬家比较讨厌，但是好处是可以体验各种不同的房子和区，包括自己买不起的富人区。我是准备一边租一边看，看到喜欢的再下手了。感觉目前租房和买房没什么太大的区别，那就慢慢看到自己喜欢的再下手了

cwb1000

下雨请打伞 发表于 2023-1-16 22:37
租的话，要高价的房自己不愿出那么多（一边交高租金，一边利息又交税，差距更大），价格低点的大多是老un ...

其实就是经济账
你就看同样的房租房要补多少 买房要贴多少利息和物业等。另外租房基本无风险 买公寓砸手上或者天价物业的风险。当然了 你将来再买房也无所谓这一百五也无所谓房子增值也无所谓倒贴租客那闭眼睛随便买

cwb1000

下雨请打伞 发表于 2023-1-16 23:23
买房是自己的家，安定感。

又不是叫你不买房

cwb1000

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

原来确实是这个情况
只是过去10年碰上印钱加低息所以大家心态变了
不过公寓确实尽量少碰

Natio

逆鳞龍 发表于 2023-1-15 17:53
买房，出租，自己租房

+100

这样既不浪费资金，又能方便自己生活工作。所以租客房东的好处都享受，不过租客房东的难题你也要一起面对，哈哈哈啊。

MelD

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-15 13:30
目前推荐租，选好房子住，一来增加了解，而来房价暂时还是继续跌了

“而来”-二来

MelD

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-15 13:30
目前推荐租，选好房子住，一来增加了解，而来房价暂时还是继续跌了

“而来”-二来

buggiba223

下雨请打伞 发表于 2023-1-15 17:34
这个想问一下。买公寓有什么成本呢？就是律师费吧？这是第一套房，说是不用印花税，交房产税就可以了。
...

新州是你交了印花税就不用交房产税了。。这个你都不清楚 好好研究下吧 不要急

dpblue

香菇 发表于 2023-1-16 22:57
我在墨尔本，对墨尔本也算比较了解了。去年拿到PR开始准备买房。跟楼主一样的困境。。我现在一直在考虑这个 ...

墨尔本的公寓和悉尼的公寓完全不是一个概念

从楼主的描述看，我感觉悉尼的房租比墨尔本高很多，所以在悉尼买公寓合适，而在墨尔本租公寓合适。而且悉尼的公寓是会升值的，墨尔本的几乎不会

SISIMAMA

租房，别买

我用亲身经历告诉你，而且不要买公寓

思源

今年最晚下半年，可能就会是短期购房的最佳时机了。

一般下降周期也就一到两年。以house为例，现在很多区的中位价，比起2017高点也就10%的增幅。想想通货膨胀了多少，建筑成本上涨了多少。

henryhe1985

先租一个，多多了解各方面的信息，市场，结合自己的需求。买卖还需要付印花税等各种税费。持有成本也不少

Meixh

下雨请打伞 发表于 2023-1-16 21:59
现在算下来好像租房比较不划算。但着急不了解清楚入错坑就反转了。大家叫我别着急是很对的。 ...

是不用着急，买房是比租房划算，不过前提是你找到值得买（投资）的物业。哪里都一样