求大神支个招，墨尔本 70W以内自住房

mimez

Tictac999 发表于 2023-1-10 10:07
我宁愿买Southbank 近botanic garden 那边2-3 层楼高的公寓，低层公寓很保值的，没有电梯物业费也不贵 ...

southbank的low-rise apt很贵的 至少也70-80万起 我记得southbank boulevard啥的那条街有好几个这样的 都不便宜

mimez

blockg 发表于 2023-1-10 11:22
还是买city公寓吧，至少省了通勤时间可以休息好，攒点钱再买house，city公寓以后不愁租也好自己收租金。史 ...

你说的挺对的 我从去年4月断断续续看房看到现在 这就是我目前的结论了基本上 北区我去corburg看过 周六下午看完想从coburg经ct附近去st kilda 那个堵啊 在墨尔本还没遇到这种堵过 而且在北区 bundoora住过的朋友严重劝退买这边 所以北边pass

东南还可以 但是远东南 治安怕怕的 一个女孩子我不敢住 pass

西边我去了footscry和newport附近看 晚上还专门过去蹲点看看治安 周五的晚上 街道挺安静 没碰到奇怪的人口 不过大白天在foorscray街上走 没有什么人的时候我是害怕的 不能委屈自己住在太害怕的地方 pass

有中介极力推荐pc 我相信他60%是真诚 40%是冲业绩 pc这些年感觉崛起不少 不过我想pc适合年轻家庭 那边地那么多 升值潜力也不会大到哪儿去 我就一个人 还是住在东边成熟社区的小公寓比较好 等我年薪15万了我再换个东边的大th或者house

一步到位是有难度的 硬要上车东边的house/th不是不行 但是严重压缩生活质量了 不值得

CAHMEIANPOEARCS

给不出建议，因为连80W都stretch不到的话，其实你是没有什么资格挑三拣四的，不好意思说话很直

但是如果你是一个在city做着office工作的女性，切忌不要为了location而买老旧的公寓或者townhouse，比如楼上有几个人说什么 box hill north 的unit，呵呵，老旧的搬进2-3年之内各种360度的mantainance能让你想死

jimxu911

别买公寓，买了公寓你换房换不了，因为公寓不涨价都是好的了，每年物业费利息进去，请问换房怎么换，买个小地house或者unit，到时候换也是涨了平换，跌也是跌了换，不像公寓，涨了公寓不涨house猛涨，公寓是拿来负扣税和投资的，不是给你自住的

mimez

jimxu911 发表于 2023-1-26 19:19
别买公寓，买了公寓你换房换不了，因为公寓不涨价都是好的了，每年物业费利息进去，请问换房怎么换，买个小 ...

衰退马上就来了（已经在其中了） 现在很难预测短期内楼市什么情况 但是租金上涨是可预见的 我觉得在短期内买个价格低点的apt 低于60万也不花印花税 就几千transfer fee 等楼市回暖 利息稳定 工资提升贷款能力上升再换房是很保守的操作

mimez

CAHMEIANPOEARCS 发表于 2023-1-26 17:40
给不出建议，因为连80W都stretch不到的话，其实你是没有什么资格挑三拣四的，不好意思说话很直

但是如果你 ...

那你买个大地破房老unit duplex不一样吗

jimxu911

mimez 发表于 2023-1-27 17:00
衰退马上就来了（已经在其中了） 现在很难预测短期内楼市什么情况 但是租金上涨是可预见的 我觉得在短期 ...

对啊，我说了，公寓是拿来投资或者负扣税的

jimxu911

公寓不是不好，拿来投资和负扣税很好，但是，流动性很低，你想卖，卖不掉的时候就知道心痛了，排屋或者house你想卖，至少马上可以卖出去，公寓你想马上卖，不割一大刀是不可能的

mimez

jimxu911 发表于 2023-1-28 21:44
公寓不是不好，拿来投资和负扣税很好，但是，流动性很低，你想卖，卖不掉的时候就知道心痛了，排屋或者hous ...

公寓负扣税 优势在哪儿呢？ 负扣税应该是house/unit这种升值潜力大的才有意义吧

举个例子 580k买个公寓 贷款80% 负扣税 每年盈利-10000 10年后卖了 580k 赚了啥这是？

上书房行走

琪琪77 发表于 2023-1-9 21:14
亲 ，PC 就不去了，之前有朋友住过，跟她了解过感觉不适合自己。不过还是谢谢你  ...

北区preston附近看看?

jimxu911

mimez 发表于 2023-1-29 14:32
公寓负扣税 优势在哪儿呢？ 负扣税应该是house/unit这种升值潜力大的才有意义吧

举个例子 580k买个公寓  ...

因为负扣税只能扣建筑部分啊，举个极端点的例子，100w买house假设是新房，房子值50w，负扣税顶天算50w吧，更别说二手房了，建筑部分不能负扣税，那你就扣个贷款利息，贷款利息扣来扣去还是最多就是少亏点啊，地你不能负扣税，同样2套公寓各50w一共100w，负扣税肯定比50w高吧，假设按80万扣吧，两套公寓租金比100万house高不知道多少，账面租金剪贷款利息说不定都正收益，再加上建筑负扣税一扣，不仅抵税还能拿钱，你说哪个好，而且现在100w哪买得到新house，这么一算house拿来负扣税稳亏不赚，同理公寓拿来自主也是稳亏不赚

jimxu911

jimxu911 发表于 2023-1-31 21:28
因为负扣税只能扣建筑部分啊，举个极端点的例子，100w买house假设是新房，房子值50w，负扣税顶天算50w吧 ...

当然如果你考虑house升值的话，这就难说了，负扣税归负扣税，升值归升值，不是一码事，大部分收入很高的都是买公寓拿来负扣税的，因为越扣现金流有时候反而越多。不同的两种思路，一种现金流，一种远期升值，扯远了

xsmile

Skye!

mimez

jimxu911 发表于 2023-1-31 21:28
因为负扣税只能扣建筑部分啊，举个极端点的例子，100w买house假设是新房，房子值50w，负扣税顶天算50w吧 ...

你意思是因为公寓只有建筑价值没有土地价值所以基本上60w的公寓60w都负扣税吗 但是每年depreciation就2.5%而且还逐年递减 而且这种操作岂不是只能买新开发的公寓那溢价不是最高的吗 卖了赔10万都有可能 这负扣税扣得值吗

jimxu911

mimez 发表于 2023-2-18 15:43
你意思是因为公寓只有建筑价值没有土地价值所以基本上60w的公寓60w都负扣税吗 但是每年depreciation就2.5 ...

值啊，你不卖就不亏，都是正现金流，哪里不值了，买一套负扣税一年到头还能拿钱，你说值不值，不然你看为啥新公寓贵还是有人买，但是买公寓拿来自住肯定是冤大头，你拿着负扣税十年，十年后租金还不能cover贷款吗我不信，但是我知道十年前买的都是正现金流了，你别说赔十万我说了，现金流和增值是两种投资，现金流投资买公寓，增值买house两种路，你考虑后面卖了赔不赔那就肯定别买公寓

bestfeeder

会长一生推 发表于 2023-1-9 21:11
都两房unit了干嘛跑去Clayton和越南区
1/33 Orchard Grove, Blackburn South, Vic 3130 https://www.reales ...

第一个不错
第二个离主路有点近