个人亲身经历验证澳大利亚房产完全失去长期投资的基础

Jokeeatcandies

    坐标：墨尔本正东
    我13年9月81W买一套大地破房在2016年3月卖了1.2M，现在那块地最多也就1.1M-1.15M，当然17年和加息前的高点，这块地是能看到1.4M左右，但接盘的没卖，一块地7年等于不涨，地点在ringwood，土地平整能开3套，1049平，离火车站也就1.1KM
    我15年3月1.04M在blackburn买的一套615平的422 house，30年左右，离laburna火车站也就1KM，出门就有bus加一个小小的商业街，17年高点看到1.25-1.3，因为隔壁邻居房子不如我16年卖1.25，结果18年房价大跌，当时问中介能卖多少，中介回复900K出头比较合理，价格直接回到2014年，亏那么多我当然不卖，后来hold到2021年12月卖掉1.35M，现在我和中介估价1.15-1.2M，差不多是19年疫情前的价格
    了解墨尔本的都知道这两个区虽和好区不沾边，但也是华人比较热门的区，黑烧甚至一只脚迈进中产区，过去10年，表现肯定高于平均水平，墨尔本的房市就是市场好的时候一般房子也涨不了多少，一旦掉头，一两月内轻松回到3-4年前，当然我相信，墨尔本的房市也不过就是澳大利亚整体房市的缩影罢了

Bramasole

敢给地址不，哪怕只给一个，大家分析分析

Jokeeatcandies

Bramasole 发表于 2023-1-3 13:16
敢给地址不，哪怕只给一个，大家分析分析

但我不记得是80W5还是81W买的了，但我敢肯定现在的房东能卖到1.2M就要烧香了

Bramasole

按现在的估价，2016年卖120万，确实是高手，厉害

Jokeeatcandies

Bramasole 发表于 2023-1-3 13:25
按现在的估价，2016年卖120万，确实是高手，厉害

你别看现在的1.3-1.4M的估价，根本不可能有人出这个价的，我对这快不要太熟，这块地就是7年没涨过

ccmail

我看的房都没跌  

吾生须臾

看了楼主的帖子我去刷了下blackburn去年（应该是前年了）卖的房子
看到一个33 Kerr St Blackburn，15年9月595k买的，21年12月卖了1.37m

emotion123

我信楼主~

Jokeeatcandies

吾生须臾 发表于 2023-1-3 13:30
看了楼主的帖子我去刷了下blackburn去年（应该是前年了）卖的房子
看到一个33 Kerr St Blackburn，15年 ...

他这个肯定是大翻新的啦，要么价格标错，要么地特别小，blackburn 15年除非是springfield rd上的house，否则怎么可能低于1M

davidtsao15

中国人过去20年生活在房价一直暴涨的环境中，很难想象房子是会跌的。澳洲自由市场，没有政府给你托底，没有最低指导价。那些在高位接盘的，只能等待信贷再次大宽松了

TIMEBEFORE

首先，投资房负扣税是一个重要考量，是一大利润点，不能光看价格

其次，房子各有千秋，一套有一套的情况。

最后，规避风险，毕竟是比较稳妥的投资，不说别的，就最近一年这通胀，房子就可以帮你抗一抗

All_Black

现在利息太高了，不是刚需，不要贴钱买房子

等利息降吧

le0exxx

墨尔本的东南这几个华人区，真的是一言难尽。

cwb1000

davidtsao15 发表于 2023-1-3 14:05
中国人过去20年生活在房价一直暴涨的环境中，很难想象房子是会跌的。澳洲自由市场，没有政府给你托底，没有 ...

是的 包括澳洲过去的十年也是类似环境
所以给人造成了房价只涨不跌的假象

laosun

同意楼主。投资房在澳洲不是一个好的选择，还有很多远大于这种投资利润的行业选择。

理想的情况是一套特别完美的自住房随便再加个投资房就完了。

melmonash

要等明年才能上涨

dnr

有几个买房的是做长投的？都以为自己厉害，想割短差。

自游自在

人生还有很多比房子重要的东西

zykk759

个案而已，不能说明任何问题。用个案推导的东西谁信谁脑残。

香菇

其实房子买来买去都是在帮政府和中介赚钱。越贵的房子越是如此

Jokeeatcandies

zykk759 发表于 2023-1-3 17:32
个案而已，不能说明任何问题。用个案推导的东西谁信谁脑残。

个案，你在开玩笑吧，18年谁家的房子不是跌到14，15年的水平；现在大地破房的，哪个不是跌的稀里哗啦，信你倒是脑残了

jimmy2547

laosun 发表于 2023-1-3 17:10
同意楼主。投资房在澳洲不是一个好的选择，还有很多远大于这种投资利润的行业选择。

理想的情况是一套特别 ...

请教还有什么好的投资选择？

tk0007

墨尔本不稀奇，悉尼又是另一番景象

mea

刚才新闻里说墨尔本去年跌了8.1%，同时抹去了新冠行情的全部涨幅。
那些疫情期间卖房去布里斯班的人赚大了。

chcfy

TIMEBEFORE 发表于 2023-1-3 14:14
首先，投资房负扣税是一个重要考量，是一大利润点，不能光看价格

其次，房子各有千秋，一套有一套的情况。 ...

Re  #11  “投資房負扣稅......是一大利潤點”

這個  負扣稅訊息  是否一個很大的誤導.....,,,！？

Jokeeatcandies

tk0007 发表于 2023-1-3 19:53
墨尔本不稀奇，悉尼又是另一番景象

那肯定，悉尼13年100多万的房子，本轮加息前能干到300多万，而且是比较普遍的。墨尔本只有博傻去抢那两个只有华人抢的校区房，也没有那么好的收益率

zykk759

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-3 19:22
个案，你在开玩笑吧，18年谁家的房子不是跌到14，15年的水平；现在大地破房的，哪个不是跌的稀里哗啦，信 ...

我18年买的房和你反向的情况，可以得出和你反向的结论么？

davidtsao15

jimmy2547 发表于 2023-1-3 19:48
请教还有什么好的投资选择？

股票，债券，Reits，地产基金

不过每个品种都有自己的投资逻辑，都需要深入研究，不会像过去买房子，无脑买入就能赚大钱。

Jokeeatcandies

zykk759 发表于 2023-1-3 21:51
我18年买的房和你反向的情况，可以得出和你反向的结论么？

你说啊，你家哪个城市哪个区的？2018年银行被royal commission搞的都不敢放款的大背景下，你的房子还能暴涨

oldqin

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-3 20:31
那肯定，悉尼13年100多万的房子，本轮加息前能干到300多万，而且是比较普遍的。墨尔本只有博傻去抢那两个 ...

博士山和格林？