澳洲地产已经完全失去长期投资的基础

ilovefamily

snowbird 发表于 2023-1-2 23:25
另一个中介信誓旦旦在现在底价上加20万。信他就见鬼了。
看情况吧，看看是不是先放private sale上去，毕 ...

gw校区，肯定有人来。。
mw校区旧unit挨着变电站都一堆人竞拍，5组人叫价。。你的房比这个强多了吧。。

ilovefamily

snowbird 发表于 2023-1-2 23:23
嗯。就投资来说。讨论是否正现金流，其实有它的不合理性，毕竟房价已经翻倍。当初的买价来看是正现金流。 ...

已经错失5年投资机会了，如果你最近有其它投资需要钱，就卖。。要是没有就放着呗，校区房还得涨。。一堆印度人抢呢。。
正现金流，怕啥。。

snowbird

ilovefamily 发表于 2023-1-2 23:27
gw校区，肯定有人来。。
mw校区旧unit挨着变电站都一堆人竞拍，5组人叫价。。你的房比这个强多了吧。。 ...

别歪楼了，楼主是拿我说的当论据来论证澳洲地产已经完全失去长期投资的基础。。
你我两个是坚定的投资房产派，别来这楼捣乱。。。

ilovefamily

snowbird 发表于 2023-1-2 23:35
别歪楼了，楼主是拿我说的当论据来论证澳洲地产已经完全失去长期投资的基础。。
你我两个是坚定的投资房 ...

楼主自己投资房贷款弄成pi，另外还提前还进去50w。。利率6.19%。。这样搞投资房怎么能长期投资？不知道谁给他出的主意。。被银行坑死啦。。
不歪楼了，撤了。。嘿嘿

snowbird

ilovefamily 发表于 2023-1-2 23:32
已经错失5年投资机会了，如果你最近有其它投资需要钱，就卖。。要是没有就放着呗，校区房还得涨。。一堆 ...

还真是，看房的都是印度人。预算都够。
听说印度人还有长长一单子人名一起合起来买校区房的操作。我假装清洁工在旁边打酱油，看印度人，内心只是感叹： 真是团结啊！！一个房子，假如5家亲戚一起，15个孩子读上校区，预算不够都不可能！！

逆鳞龍

snowbird 发表于 2023-1-2 22:03
我这里有实例。2017年高点没卖（当时卖了一个，留一个）。留的这个现在卖。虽然这5年房子本身虽然是正现 ...

19年大选后直至疫情爆发和21年这两个阶段都有非常不错涨势，没有出售？

cleverboy

Finagle 发表于 2023-1-2 13:06
听说澳洲要降低留学和技术移民门槛了

没用的，没谁啥到来悉尼做30年房奴。

cleverboy

SlayZ 发表于 2023-1-2 14:06
上半年将好像一棵树，摇晃摇晃看看有什么东西掉下来。如果有人的借贷能力下降了很多，这只说明着他们再也负 ...

那些人要那么多房子干什么。

Double1881

马.自达 发表于 2023-1-2 12:19
为啥我看的几个区都不跌？真正跌的还是虚涨和差区。

好的区和地段一般不会跌的。

ilovefamily

snowbird 发表于 2023-1-2 23:45
还真是，看房的都是印度人。预算都够。
听说印度人还有长长一单子人名一起合起来买校区房的操作。我假装 ...

那你就要高价，多卖个10w 20w的。。
圣诞前看校区房拍卖，都是人山人海的，最后都是东南亚华人或印度人得手。。
大陆华人还算这算那，东南亚华人和印度人都在疯抢校区房了。。
十年河东十年河西，风水轮流转。。现在转南亚去了。。

Jokeeatcandies

snowbird 发表于 2023-1-2 23:35
别歪楼了，楼主是拿我说的当论据来论证澳洲地产已经完全失去长期投资的基础。。
你我两个是坚定的投资房 ...

还真没有，只是刚好看到你的留言
    我13年9月81W买一套大地破房在2016年3月卖了1.2M，现在那块地最多也就1.1M-1.15M，当然17年和加息前的高点，这块地是能看到1.4M左右，但他没卖，一块地7年不涨，地点在ringwood，土地平整能开3套，1049平，离火车站也就1.1KM
    我15年3月1.04M在blackburn买的一套house，17年高点看到1.25-1.3，因为隔壁邻居房子不如我卖1.25，结果18年房价大跌，当时问中介能卖多少，中介回复900K出头比较合理，后来我hold到2021年12月卖掉1.35M，现在我和中介估价1.15-1.2M，差不多是19年的价格
    自己的经历才是最真实的，我也没反对投资澳大利亚地产，我这10年下来，肯定不如大牛，4个房子净赚小1个M也行了，毕竟我35都不到，我知足。你就说你那套房子，就算你那套房子卖的比17年高10W又怎么样，毕竟6年过去了，还有4W装修费，交完税才几个钱，过去6年，这套房子基本就是0回报，前提你还得多卖10W，否则就是亏钱，问题是你还有多少个6年可以折腾？这还是在人类历史上货币政策对对投机最友好的周期里。你那些本钱放在其它地方，不比这回报多？搞不好你都退休财务自由了

achilles

这个不是澳洲的问题，全世界很多地方都一样。房子红利时代可能已经过去了。

Jokeeatcandies

achilles 发表于 2023-1-3 10:39
这个不是澳洲的问题，全世界很多地方都一样。房子红利时代可能已经过去了。 ...

反正一个健康的房地产市场，是不会因为一些货币政策的变化就一两月价格价格回到几年前，又不是战争，自然灾害，瘟疫导致的人口短时间大幅减少，人口在需求就在，所以一定是价格和购买力由于金融杠杆出现了严重的错配，而且短短的几年内就出现了2次，完全证明现在的价格根本就是没有任何实质基础的

澳洲牧羊人

这个命题是对的，如果澳洲资产具有投资属性，那么大家会去买大地破房，这就是投资态度，但是现在都买小地好房，那就开始往自住转变，因为房子本身随着时间就是在贬值，选择贬值的东西购买，就已经不是在投资了

Jokeeatcandies

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-3 10:47
这个命题是对的，如果澳洲资产具有投资属性，那么大家会去买大地破房，这就是投资态度，但是现在都买小地好 ...

土地这波跌的特别厉害，有几个原因
1: 大地破房的租金一般都差，利率大幅升高，房东持有成本大涨，现金流亏的太厉害，扛不住的就折价大卖
2: 建造成本大涨，又因为市场还在偏熊的情绪中，对未来的新房价格没有更高的预期，甚至低于现在的市场价格，两头挤压，builder没有信心高价拿地
3: 银行对土地的估值大幅下降，贷款额度同样大幅下降，自然也不会有除builder外的其它买家高价拿地
我看过好多区的大地破房，都是下跌明显，10-20%，不管好区还是破区，好位置或是垃圾位置

Jokeeatcandies

Tesla_2021_2022 发表于 2023-1-3 10:47
一些人认为房价在今后10年还会翻翻。很难想象现在90万的2房apt以后卖180万。
现在300万的house，以后卖600 ...

我觉得在利率不大幅下降的大背景下，10年后，加息前买房的那批人可以解套

t1616

  我不是吹房价，首先我自己都在对高利率瑟瑟发抖ing。
  只是过去20多年感觉大多数人对房市的判断都是错误的，几乎每次都是反着预测在走。说房价没有涨的基础了，国内北上广就是个最直观的例子，08年左右任大炮出来说房价还要涨不是被骂了个半死，平头老百姓都等着暴跌，然后什么走势大家都知道。。。

Jokeeatcandies

t1616 发表于 2023-1-3 11:07
我不是吹房价，首先我自己都在对高利率瑟瑟发抖ing。
  只是过去20多年感觉大多数人对房市的判断都是错误 ...

你难道不知道很多国内人口流出的2-3线城市，房价好几年前就腰斩了

kirri

chn217 发表于 2023-1-2 16:35
建议到年底的时候，大家再来看一遍自己发的帖子。该打脸打脸，该认错认错。然后反思一下，自己错在哪里。 ...

没用的，十来年了这个论坛一直就是这个风格。
各路大神抛出各种惊骇视听的展望，预测，过去就过去了，像个屁一样消散在风中。
而已换了马甲的奥巴马和大胸妹早就开始了新的展望，预测。
偶尔不经意间，某个陈年老帖被好事者从坟里挖出，标题与现实极度错位，诈尸般躺在首页上再骗一波点击量。

davidtsao15

t1616 发表于 2023-1-3 11:07
我不是吹房价，首先我自己都在对高利率瑟瑟发抖ing。
  只是过去20多年感觉大多数人对房市的判断都是错误 ...

过去20年也是人类历史上少有的信贷宽松时期，再加上互联网发展，全球化，实属资本盛宴了。别说买房了，买股票指数都能翻好几倍

chcfy

Tesla_2021_2022 发表于 2023-1-3 11:11
国内房地产一去不复返了，除非今后10年人口出生率暴涨

Re  #79   "今後10年人口出生率.....”

沒有用的.....
這10年出生的年齡段  界乎 0歲 > 10歲.....

下省畧萬字.....

chcfy

Tesla_2021_2022 发表于 2023-1-3 12:25
不怎么理解你这段，解释一下？

Re  #85

唉！  我用手指頭 寫了千多字,  接了一個來電.....

然,  手指點了手機面幾下,  那千字文消失了.....！

seawhale

能不能跌落到2019年底2020年初的价格呢

疫情这波大涨价简直太脑残了

之前有人预测2023年年中开始, 在2021年抄底低利率大额度贷款的那批人可能会有很大一部分换不起贷款而被法拍带动房价大跌希望是真的

stella_hq

这波基本上平好多年了，所以慢慢找自住房吧

flyinfree

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 16:11
中介2023说辞:利息可能要降，中国放开，一堆人要过来买买买，房价稳如狗，今年依旧坚挺。至于基于美国的 ...

澳门已经被清算了，香港也落入了今上的手中，中国的外汇已经减少了许多了，不太可能再给机会让大量外汇“流失”，所以，指望中国的来客，不太可能。

印度或别的国家的，可能性可能大一些。

flyinfree

seawhale 发表于 2023-1-4 14:51
能不能跌落到2019年底2020年初的价格呢

疫情这波大涨价简直太脑残了

只要就业市场繁荣，打不了多少下去，如果伴随行业大周期调整，失业率翻倍，那么这房价就像失控的电梯，已经不是说降多少而是看刹车刹到哪的事儿了。

qhywww

我说下在国内看到的情况，十年前国内的中高产对澳洲是憧憬和向往的，但是现在这种情况弱了非常多，现在向往的群体大都滑轮到了whv这个层面，来到澳洲赚个汇率差，不携带资本。所以，如果移民本身是一个旁氏游戏，大家可以看一下印度区。放开移民不代表就会有有钱人来接盘，尤其是华人。

qhywww

我说下在国内看到的情况，十年前国内的中高产对澳洲是憧憬和向往的，但是现在这种情况弱了非常多，现在向往的群体大都滑轮到了whv这个层面，来到澳洲赚个汇率差，不携带资本。所以，如果移民本身是一个旁氏游戏，大家可以看一下印度区。放开移民不代表就会有有钱人来接盘，尤其是华人。

逆风而上

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-3 10:47
这个命题是对的，如果澳洲资产具有投资属性，那么大家会去买大地破房，这就是投资态度，但是现在都买小地好 ...

目前的确是这样。参考80到90年代。 同样的事情发生过。大家买房主要是住的舒服和投资无关， 地产转为消费品而非投资品。 改变局面的是互联网带来的生产力的提高 和 超高速的全球化。所以现在一些很资深的投资分析师都一致认为接下来地产基本没有好的基本面。 唯一的转折点 就是等澳洲人的生产力 重新追赶上来。 也就是说 收入水平和现在有一个革命性飞跃的时候。 地产才会重新振作起来。

Grange

qhywww 发表于 2023-1-4 14:24
我说下在国内看到的情况，十年前国内的中高产对澳洲是憧憬和向往的，但是现在这种情况弱了非常多，现在向往 ...

现在国内中产想出国很多，疫情让很多人看清了独裁政府的真面目。