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发表于 2022-12-28 22:03
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帖子原本主要是写给年轻人看得，没想到诸位地产大佬都来了发问，不解释一下貌似不礼貌
年轻人如果钱有限，最重要的是学习，不论是财务规划，投资策略，地产周期大势判断，还是具体的房子选择，互联网时代，数据都在那里，如果钱不足，就用大量的知识来补。（这一点我从开始就是这么作的）
如何买到低于市场价格的地产，没有太多诀窍，就是做大量的研究，每周定时刷地产网站。觉得合适就去现场或者最少打电话去问。问的多了，机会就出来了。
70万出头预算，在悉尼25公里圈内买不到房子？今天在黑镇附近就有一个带地的，两个独立空间的房子在挂牌（保守估计2个一起出租，租个600完全没有问题，或者自己住一套两房，出租一套两房，请问这样是不是可以上车？），有没有硬伤，确实有,就在高压线下，不在这里挂地址了，免得又被喷是中介软文，有心人自然可以找到。只是顺手举个例子说明这个策略是有可行性的
或者你不要买这套房子，套用这个思路可不可以？买个格局合适的四房house隔断改成两套，如果你看过足够多房子，就知道市面上类似房子不少。这样做政策上确实不允许，但是实际操作上有不少先例，出问题的有没有，有，但不多。
做法肯定不能适合所有人，大家都是成年人了，适不适合自己请自己去判断，我只说个思路。
关于首付问题，我当年买第一个房子，也遇到这个问题，羞于和家人朋友开口，按自己的经济挤压，结果买了一个townhouse，但他们知道后都多少拿了一些来支持，但是此时房子已经买了，钱是后面包的，但人情也实实在在欠了。如果事先主动一点去借，可以做出更好的选择。这部分的人情债通常可以有很长的时间去偿还。
记得我说的，两个人一起努力投资吗？一个人八万两个人十二三万不难吧，现在自己出来做清洁一个小时都有40刀左右应该可以拿到，刷盘子30，40刀也有。
如果你碰巧一个有钱的亲戚朋友都没有，老婆还不工作，那就熬吧，该睡客厅睡客厅，如果人生起点比别人低，没什么好抱怨的，付出更多的努力就行了。楼主落地第一个礼拜就干上了体力活，后来找到专业工作，也还是住在房东的书房改的房间快一年时间。
很多人可能说买房子那么重要吗？起码对我这样近乎空手（几千现金）移民澳洲的人很重要，起码目前为止，我的后代可以有一个比我高一截的经济起点。
我炒股交了很多学费，后面发现是韭菜性格使然，买房子买了以后基本是长期投资，交易手续繁杂，所以会逼的你长期持有。财产中有超过百分90的地产和现金，是我的性格决定的，什么性格就走适合自己的路就好。
世界上人生赢家太多了，年薪八万也许比世界上百分95以上的人都高，但是在悉尼这个收入，要是还没有房子，确实几乎攒不到钱，只有更努力更吃苦才可以，抱怨和幻想不能解决任何的问题。
至于说8万，对标的是基准收入，增加收入一直是王道，如果你已经中年了，还在为了第一套房子为难，那也不要放弃努力，如果英语限制了你的收入就把英语学好，如果你靠体力吃饭，比如清洁，那就努力开拓人际关系直接接单，收入是会增长的，用一切可以的办法增加收入。PS，我现在的综合收入是高过8万这个水准的，所以才能做不同投资。
至于说不想住大地破房的，也对，我觉得是成年人都应该明白，选择没有好坏对错之分，适合自己就好。我的下一阶段目标就是套房，现阶段的整体情况，我觉得自己有试错的空间。
Rezoning 这东西，不是入门的人该考虑的，知识储备应该有，恰巧遇上了是运气，一门心思的去找，我觉得没必要，以有限的预算，和一堆经验更多的投资人以及地产开发商去争夺机会，成功的概率很低。
关于阳光海岸兄弟，他都已经买卖过房产了，翻看过他的老帖子，发现是位动手DIY达人，了解了基本情况，才斗胆说两句的。以后说啥会给自个留点余地。
说实话，后悔发这个帖子了，如果可以删帖子我会把它删掉的（试过了，没成功）。这个超级长篇解答完了，不会再解释或者回答更多了，最早出发点是带着善意分享，结果搞得很心累。
有空还是多聊聊花园，健身，美食，读书，电影之类的话题，聊地产真是自讨苦吃。 |
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楼主:老白
