一套房东一年亏掉一个首付的实例

ailsalu

坑爹，利率这样，现金流立马又要成负的了

fademark

asschemer007 发表于 2022-12-22 10:38
澳洲房产投资，只单纯用时间来换升值，只能保证增值的长度；

抓住房产起起伏伏的周期，该卖就卖该买就买 ...

十几个？不断的买卖，印花税中介费多少？过去10年里，涨价才几波？

我现在看到有些人说不断资产组合，第一感觉这人就是中介，只有中介和broker才希望客户不停的折腾。

merlot14

买房不仅应该要有现金流还要有capital gain 近两年买house的只能说你们只看capital gain了 因为现金流基本没有

fademark

反正我周围的朋友大多是一个自住房，1-2个投资房顶天了，短时间内10几个房子的我是没有遇到过，除非是很早以前就来澳洲的，比如2000年前

fademark

有些华人中介真的坏透了，很多年前一个中介“朋友”骗我买liverpool楼花，说什么不等settle就可以转手卖给下一家，赚个1-2万，还故意设局找了个同事一起来游说，说他们自己都买了，这些人为了赚中介费什么都敢说。十几套投资房，没底线的吹吧。也就骗骗没买过房的人。

asschemer007

fademark 发表于 2022-12-22 12:32
反正我周围的朋友大多是一个自住房，1-2个投资房顶天了，短时间内10几个房子的我是没有遇到过，除非是很早 ...

首先我不是卖房中介，我在这里只想说一下我的实际情况；

实话实说，去年初的时候我买了两套自住房，一套自己住，另一套是父母的，虽然买的时间点不是很好，但由于是自住，所以也就不纠结了；

今年又卖了两套投资房，这个倒不是因为我预见到了明年房价会跌，而是为了资产平衡，另外经过去年大涨后，两套投资房house的租金回报又降低了，我是本着见好就收的心态卖掉，卖掉后以后还可能有捡漏的机会；

时间线再往前推，我2018年和2016年都分别买入过投资房，2015还卖出过一套。。。

总结下来，我这十几年时间，买卖经手过的房子肯定超过10套了.

有时候买卖房子不能只考虑印花税中介费等，其实投资房最大的潜在tax 就是增值税，每过一段时间进行资产优化，可以合理的规避增值税；

另外，澳洲尤其是悉尼房产，有着很强的周期性，忽略周期，一味的长期hold 着1套房，这种做法其实不可取, 我是从两套公寓开始买起的，当时也就这么点钱，如果我一直hold着这两套房不买不卖，也不可能有现在的资产规模了..

snowbird

asschemer007 发表于 2022-12-22 14:25
首先我不是卖房中介，我在这里只想说一下我的实际情况；

实话实说，去年初的时候我买了两套自住房，一套 ...

我赞同房产就是要置换。变现。
我有一个房17年就想装修了卖，就是琐事太多了，租客也是校区两娃要读书10年不想搬。就懒了，没折腾卖。结果呢，现在装修一下花4万，还卖不上17年的价。
所以及时见好就收，对投资来说很有必要。

dingyipu

这一波跌了不少

2liu

asschemer007 发表于 2022-12-22 13:25
首先我不是卖房中介，我在这里只想说一下我的实际情况；

实话实说，去年初的时候我买了两套自住房，一套 ...

107->90，一年时间，不是普通人考虑的。

Jokeeatcandies

fademark 发表于 2022-12-22 13:32
反正我周围的朋友大多是一个自住房，1-2个投资房顶天了，短时间内10几个房子的我是没有遇到过，除非是很早 ...

隔壁墨尔本中介会说你的圈子不行，不考证，跳槽，加薪怎么可能一边让老婆待在家里不上班，一边又买得起大house，投资房

sky20000

现金流没跟上……