中介不停给我们泼冷水 - 持续更新中

Natio

这是中介的惯用伎俩，拿到你的单子之前你是大爷， 拿到单子他是你大爷。 如果你不急着出售， 他一说80、 90， 你就伸个懒腰，说辛苦你了兄弟 / 老妹, 咱就别卖了呗。

我在新冠元年也想卖一套投资房，结果Mc家的华人小姐姐， 哄了我下单之后，我们赶跑租客，天价租了他们推荐的家具公司 （1房1厅 要价5千多），小姐姐帮着陌生的买家跟我们砍价，从她开出的65万指导价一直砍到48万。

我都懒得跟她叨叨，房子收回来，折腾一圈亏了大几千（利息、没了房租、贵价家具、贵价摄影师、广告、再出租的中介费等等）。 当是个教训呗。 也幸好不是非卖不可的那种，否则损失更严重。

给他们老板发了个邮件强烈投诉，小姐姐一顿解释。其实投诉也没用，小姐姐就是他们分店老板一手带出来的，一个德行，只是小姐姐学艺不精，我也是个冤大头。

反正中介的话，你信了母猪都会上树。

Natio

南海之南 发表于 2022-11-29 01:06
借宝帖一问，McGrath, Ray White 哪个大？

其实都差不多。 你要看区，也要看具体是哪个销售。 多看看网页上对他们的评价再决定找哪个。

poptanger

也看房子本身吧，没什么大缺陷就坚持，不缺钱就拿着。好房子还是抢手。

总的来说一旦把房子挂出去，卖家还是有成本的，时间，金钱上的。博弈上来说行情不好的时候还是有点压力。

祝楼主如愿吧。

不多不少

中介套路都是这样，直接告诉他不到他说的价不要来打扰你就可以了

vcsg

poptanger 发表于 2022-11-29 15:07
也看房子本身吧，没什么大缺陷就坚持，不缺钱就拿着。好房子还是抢手。

总的来说一旦把房子挂出去，卖家还 ...

卖家自己住里面的，想坚持多久都行，投资房的话租客要搬走，是有时间成本的，但是和房子本身的价值来说毛毛雨而已。

avocados

卖过房，相同的套路，一两周过后没人出价就开始打压房东的心理价位了

vikki

我也曾被这种中介骗过，真的很讨厌！

UNREGISTRATION

Wy2009 发表于 2022-11-29 14:30
我们是要auction,中介的理由是如果直接报价1。2没人会买，需要靠auction push上去。现在两周有50组人看， ...

你这个情况和我麦房时蛮像的，看的人数不少，真实感兴趣的5组，其实也是可以的……我当时也蛮忐忑action结果会怎样，因为是刚开始加息的第二还是第三个月吧，我都想一口价私卖的，中介就push走action。反正我的最后结果还算是满意，比我原打算私卖的价格要高的。
守住你的底线，你就跟中介说，不到xx这个价不卖的。

猫本晴1

墨尔本攻城狮 发表于 2022-11-28 19:19
你就问他们，现在bb 80 90万，之前怎么不提？别惯着中介。能卖就卖，不能卖让中介混蛋换人。

全澳风评最差 ...

你是被大坑过吧。。。说出你的故事~

vikki

猫本晴1 发表于 2022-11-29 16:08
你是被大坑过吧。。。说出你的故事~

又见到你了，你怎么一天到晚就是这一句话    "你是被大坑过吧。。。"

马马杜

中介估价都是往最保守的估, 一来不会over commit, 二来降低卖家期望促进交易, 三来可以给中介自己branding卖出个超预期的高价做铺垫. 你按中介估价加5-10%做reserved price就没错了.

Diamelia

Natio 发表于 2022-11-29 14:58
这是中介的惯用伎俩，拿到你的单子之前你是大爷， 拿到单子他是你大爷。 如果你不急着出售， 他一说80、 90 ...

我也遇到同樣遭遇，最後收回來重新租出去，虧了房租和廣告費：（

westice

tk0007 发表于 2022-11-29 11:23
卖不到心里价位就换中介，我看有房子之前要价高卖不到的，最近都换了中介重新卖 ...

重新付广告费，都是大几千上万的

费尔哥

中介是为将来的低价给你打预防针，这样你就怪不得他了，这是套路，反之自己的心理价位是要坚守的，前提要基本接近市场，但这不是只看了几栋房子就可以得出的，是经验，不是自己吹嘘，本人一直在房市上“涉案”多年，现在对一些研究过的地段的估价应该比中介还准。只是想说明什么事情都都要有经验，对一般的投资者卖方，切莫估价太高，需弹性幅度大些，一旦到了冷却期，这时候就是所谓的“馊掉了”，到那时真的很难出手了， 除非大砍价，但谁都不愿意这样，故与其是这样，倒不如开始就现实些。

费尔哥

中介是叫人又恨又不得不面对的机构。

刮胡刀

还有种害人中介手上没房源的时候需要市场关注度，就拼命画饼给房东要高价，挂几个月半年最后还是低价出

mzd

墨尔本攻城狮 发表于 2022-11-28 20:19
你就问他们，现在bb 80 90万，之前怎么不提？别惯着中介。能卖就卖，不能卖让中介混蛋换人。

全澳风评最差 ...

中介希望你便宜地卖了，这样他就省力了，大部分的佣金已经到手了，我也碰到过这样的中介，但是我就咬死一个价，你中介不能卖掉，三个月后，我换另外一个中介继续卖。

Natio

Diamelia 发表于 2022-11-29 17:23
我也遇到同樣遭遇，最後收回來重新租出去，虧了房租和廣告費：（

起码没有亏大头，所以还是好事吧。

xsxtsun

Wy2009 发表于 2022-11-28 21:26
能详细说说为啥不走auction吗？

在行情不好的时候卖过一个房子，开放两周以后大概有意向的只有三家，中介也是叫我们降低预期。结果实际拍卖那天中介以为会有两家来，结果只有一家，结果那一家连之前的意向价都不出了。还不如提前改议价。我们不急着卖那次就让房子流了，过了几年再买就不auction了

Natio

我想起另外一次，也是Mc家的中介，我看房子的时候觉得卖房子的韩国小伙子收拾得挺精神的，问答流畅，就让他帮我跨区卖一个投资房。小伙子的确非常干练，proposal 啊，research 啊，做得忒细致了，而且有事找我商量都主动说看我的时间地点方便，他来找我们，不需要我们去他办公室(这一点和之前的Mc家小姐姐不一样。结果指导价一再下调，原因竟然是房客搬走时留了些垃圾在路边，虽然已经安排了康嫂来收，但得过些日子才能清理。 结果从1.4到1.15, 最后卖出价虽然还算合理，但严重影响了我们之后的计划，毕竟少了几乎20%. 还是因为自己没有好好做作业，太相信中介的嘴。


现在终于在朋友介绍下找到一个agent超级professional,卖房或者管理房子都很负责。不要问我联系方式，他只做某些区，而且费用收得比较高，不是人人都喜欢的。我们是被其他agent烦死了，所以愿意找他。

melmonash

不要贱卖！

Wy2009

更新一下，今天和中介开会，上来队友就说了一通那些80 90万的是不是不了解house 市场。中介承认现在买家给的价格非常离谱。我们说如果卖不到1.1就出租，中介说那么你们可能要准备hold 4,5年等市场变好。一番来往后他也松口说1.2不太现实，但是1.1还是合理。这样双方算是基本达成一致。
他说我们最好出席拍卖现场，是为我们好。但是队友觉得如果去现场可能会被中介pressure低价卖。觉得不去现场可能更冷静判断。请问vendor是最好在现场吗

jjjjjjjjjjj

直接说呗。给你三个月卖不了1.1m换中介

tina-go

Wy2009 发表于 2022-11-29 20:22
更新一下，今天和中介开会，上来队友就说了一通那些80 90万的是不是不了解house 市场。中介承认现在买家给 ...

如果你仅仅要个市价，基本都能要到。你要认可市场跌了，不会盲目以为现在是旺季。

接到了几个offers里，肯定有个别的捡漏买家，但是不可能全部是捡漏买家。如果全是，那么说明中介哪里做的有问题，让正常人，低估了这个房子。

遇到这种情况，中介要有手段来引导买家们出到市价，而不是找到卖家 说降价。

merlot14

卖房也有碰运气 我好友就是坚持2021高位价格两个月真的等来一个人急着入住交割 她不远处比她大还新还便宜没人买

zzz

中介不是跟你签个合同，上面写他保证会卖到多少钱吗？

jiajialing

mzd 发表于 2022-11-29 18:40
中介希望你便宜地卖了，这样他就省力了，大部分的佣金已经到手了，我也碰到过这样的中介，但是我就咬死一 ...

有个问题，90天以上的合同，需要在合同到期日后给30天的termination notice，这样变成是4个月的合约了

jiajialing

zzz 发表于 2022-11-29 22:42
中介不是跟你签个合同，上面写他保证会卖到多少钱吗？

那个条款用来计算佣金，不可能有保证的

猫本晴1

vikki 发表于 2022-11-29 15:49
又见到你了，你怎么一天到晚就是这一句话    "你是被大坑过吧。。。"

谢谢你关注我，你是有多闲，连我这个小人物都能让你关注。。。找点事儿做吧

cnmxiu

泼冷水是什么操作？