更新：（今天参加了Hearing 得到了结果）想不到我也要开始打官司了

W安安

人生总要遇到点什么，是你以前想不到的。我现在也要准备开始打官司了。

事情是这样的，21年7月份收到Council的通知，我家后院对面的邻居那块地，要建三个double-storey dwellings, 收集周围的邻居的意见。 我当时submit了反对意见。因为如果建了double-storey，我家的后院的隐私就会受影响，而且该proposal会破坏Landscape Canopy Protection Area。 今年8月接到Council的通知，他们的建房申请被拒了，但是申请者60天内可以上诉到VCAT。

2014年，那块地就申请过建房，也是要建三个double-storey dwellings，被council拒了。这是第二次被拒。  前两天收到建房申请者的代理人发给我的信，通知我申请人上诉到VCAT。因为我是objector, 所以他们依据VCAT的要求通知我， 我如果需要，可以在VCAT网站上完成Statement of Grounds,  然后提交给对方代理，council 和 Tribunal.  我就可以作为formal party 参加明年2月的 hearing。

盖房直接受较大影响的周围邻居包括我家在内一共三家，其中两家反对。既然对方申请仲裁，那我也决定参加hearing。无论结果如何，我感觉我都要尽最大努力维护自己的权益，而且我也不想让鸟语花香的环境遭到破坏。那些漂亮健康的树不同的季节不同的颜色，也是鸟儿的天堂，为什么要让它们被砖头水泥木板取代呢。作为individual party, 我需要向VCAT缴纳 hearing 的费用，但我也心甘情愿，也觉得没什么可害怕的，我需要做的就是充分准备好submission，尽最大可能不让VCAT 改变council的最初的决定。

我下载了Victorian Building Regulations， 里面对于建房对现有居住房屋得朝北光照影响，日照时间，是否符合整个街道宽窄风格布局建筑特色和planning scheme 等等方面得规定，基本都是Council拒绝这个Planning的依据。那条街上完全没有联排别墅，单层的都没有，更别说双层了，这也是为什么council说不符合该区域planning scheme的原因。

Council 拒绝的理由还包括它对周围邻居造成的不合理的视觉影响，对冠状树植被保护和规划造成的影响等等。 该proposal自身也有很多不符合客观实际的缺陷， 包括共享车道后侧退空间和private open area的不合理，不符合客观实际的太阳能设计，对未来住户造成的内部设计缺陷等等。

找到了Regulation evidence , 也为我增强了些信心。

希望自己好运。

一司机

我的比你还惨，还要找律师。这无端端的

馋嘴猴

祝好运

michaelsenior

如果只是Vcat应该不贵 可以一试。如果找律师的那种就算了。后院隐私这块我懂，法律是规定在一定距离外不管，一定距离内对方的玻璃窗户要在1.7米以下用毛玻璃。所以隐私这块挡不住对方，但是树的保护这个就看Vcat怎么看了。Good Luck!

civ

支持楼主。这也算把自己的人生过得更圆满吧。

xming

支持一下，祝好运。

微醺的清醒

支持楼主。 记得后续。

ZJXZZN

清净惯了，真不希望附近乱盖房

老婆是CPA

一司机 发表于 2022-11-9 20:33
我的比你还惨，还要找律师。这无端端的

司机哥不考虑分享一下吗

一司机

老婆是CPA 发表于 2022-11-9 21:19
司机哥不考虑分享一下吗

快乐的分享一下就好

vini

祝好运

fuyao

ivy-liao

一司机 发表于 2022-11-9 20:33
我的比你还惨，还要找律师。这无端端的

也是因为邻里关系吗？印度人？

fxdestiny1

如果对方改了设计说是面朝你后院的这面墙没窗户这样会不会就ok了？

dnr

这不叫官司拉

superdigua

一司机 发表于 2022-11-10 06:47
快乐的分享一下就好

败诉了？

一司机

superdigua 发表于 2022-11-10 07:36
败诉了？

康骚败诉了，轮到我们怼

05112022

祝LZ好运。没什么好担心的。
阐述的理由呢，理论一些，别太纯朴。
网上看看别人是怎么阐述的， council 是想听到什么样的理由。

peggy2015

我怎么老觉得这些builder都是联合好各方有人，我最近也在烦我邻居建房的事，大概率要走VCAT之类的。

ilovefamily

我知道的vcat一般都是builder赢。。
至今听说过的周围朋友建房走到vcat这步的，都是建房的赢了。。
也许我知道的案例少。。

W安安

05112022 发表于 2022-11-10 08:38
祝LZ好运。没什么好担心的。
阐述的理由呢，理论一些，别太纯朴。
网上看看别人是怎么阐述的， council 是 ...

谢谢。这个proposal本来council是refused的。Grounds of refusal是非常详细的。 而且这个planning本身的设计方面，council指出了不合理不和要求的细节，比如共享车道空间不够，units之间没有足够的private space等等等等。 我和council应该是同一战线的。 重要的是怎么能让VCAT 不推翻。 退一万步，VCAT 如果推翻council的原有决定，这个Proposal肯定也会被要求修改，因为对方上诉的要求是针对council的每一条反对理由进行陈述。肯定需要有修改的地方我想。

虞宅与美丽

支持楼主，期待更新。

虞宅与美丽

楼主这个帖子更适合家版，在那里能得到更多有效信息，帮你挪一下哈。

vichybaby

过来人建议你别太较真，否则你会很失望
官司结果如何取决于plan多少地方多大程度上违反了regulation，如果很少很轻微，开发商略加改动甚至不用改，就能赢；即使开发商这次输了，那开发商根据法庭判决书，把vcat最终还是不能接受的地方改了，然后重新申请，卷土重来，这一次council会立刻批准
总之council是没有精力也没有能力陪着开发商一次一次上vcat的，objector们都是普通居民，根本不是开发商请来的各种砖家的对手
既然要去，好好准备，不要注重你的感受，要给出对方违规的证据。当然，如果你英文特别好，也可以煽情一点，搞个声泪俱下，引起法官共鸣，说不定能多争取一点

fishlegs

楼主乐观积极的心态值得赞赏

自游自在

支持LZ

thefork

我个人觉得还是赶集卖房为上策

W安安

thefork 发表于 2022-11-10 09:45
我个人觉得还是赶集卖房为上策

这不是我的想法。

ukicat

支持樓主，希望你一切順利

XFLL

支持你，自己的权利自己要争取，法庭又不是为建房的开的，建议先找个legal aid恣询