有必要固定3年5.7%利息吗？

oldqin

mea 发表于 2022-11-7 19:00
这种事情要根据自己的情况的。
现在CASH RATE2.85， 上周RBA的目标定在3.5%，就算是涨75个点
一旦固定，你 ...

贷款固定后没办法买房是为啥？

xxxxyhf

大厂裁员，如果失业率上升，利率就不会继续升高得那么坚挺。美联储也会变软。
反之，如果工资继续上涨，就业数据非常好，之类的好消息太多，利息可能还是持续暴力拉升。

cly28303012

gifox 发表于 2022-11-6 23:07
在任何时候和银行对赌固定利率都是6成输, 4成赢.
何必呢. 还不能offset

银行从来也不跟你对赌啊？人家就赚个利差而已，融资成本就是这么多，关他毛事啊。

固定利率你实际是市场跟未来在对赌

cly28303012

xxxxyhf 发表于 2022-11-7 19:59
大厂裁员，如果失业率上升，利率就不会继续升高得那么坚挺。美联储也会变软。
反之，如果工资继续上涨，就 ...

大厂裁员远不及服务行业需要的劳动力吧。美联储巴不得看到失业率上升，工资增幅降低，现在暂时看不到，每个月都是打脸，再过几个月terminal rate要看到6%了吧

cly28303012

悉尼麦迪 发表于 2022-11-7 18:20
狐狸 这么看 感觉我怎么样都死啊 起码短期内 不觉得大环境会变好

不觉得会变好为啥还要买房啊？白白浪费2-3年积累资本的机会

aoe1453

关于利率，少听澳联储，多听美联储。

俄乌战争的趋势是克什米尔化，长期小范围打下去。

gifox

悉尼麦迪 发表于 2022-11-7 17:20
狐狸 这么看 感觉我怎么样都死啊 起码短期内 不觉得大环境会变好

不至于吧。借个150万的话，5.7 %到7 % 也就多2万利息。2010年前长期在这范围甚至更高。也没什么啊

cwb1000

到底是5.6还是5.7？
你要是觉得到7你受不了但是5.7你还OK那就固定。如果5.7也受不了那就卖房解套

wxm611

浮动吧，现在定太晚了， 没有太多上涨空间了，顶多再涨2～3% 剩不下多少钱的

波风鸣城

高盛说还会加1.25，2024会降息1-3
高盛的话还得是考虑下的

悉尼麦迪

gifox 发表于 2022-11-8 05:24
不至于吧。借个150万的话，5.7 %到7 % 也就多2万利息。2010年前长期在这范围甚至更高。也没什么啊

...

7% 1.5m 每个月p+i 1万刀… 这… 8000多是极限了

gifox

悉尼麦迪 发表于 2022-11-8 11:42
7% 1.5m 每个月p+i 1万刀… 这… 8000多是极限了

5.7% 也没少很多9400

cornmarry

悉尼麦迪 发表于 2022-11-8 12:42
7% 1.5m 每个月p+i 1万刀… 这… 8000多是极限了

怎么突然就上车了 也是买在山区吗

Orgrimmar

gifox 发表于 2022-11-8 05:24
不至于吧。借个150万的话，5.7 %到7 % 也就多2万利息。2010年前长期在这范围甚至更高。也没什么啊

...

2010年山区房子60万，现在200万呵呵

Orgrimmar

悉尼麦迪 发表于 2022-11-8 12:42
7% 1.5m 每个月p+i 1万刀… 这… 8000多是极限了

LZ不是一直唱空吗？明年house还要大跌，为什么现在上车呢？

悉尼麦迪

gifox 发表于 2022-11-8 13:30
5.7% 也没少很多9400

5.7% 是8700… 还是差不少

gifox

悉尼麦迪 发表于 2022-11-8 17:25
5.7% 是8700… 还是差不少

我的repayment calculator结果不一样呢。

anyway如果差距对你来说是能负担和不能负担的区别，那就固定吧。付premium避险也很常见

gifox

Orgrimmar 发表于 2022-11-8 16:41
2010年山区房子60万，现在200万呵呵

买房都是借到尽的。

如果2010年可以买200万房子的人，不太会买60万的。

房子便宜就买豪一点而已

coldcopper

建议楼主35秒13%的利率
楼主我这么跟你说 你自己算算 westpac现在的风评是  还有4次涨幅 0.25-0.5，也就是1% - 2% 现在westpac最低浮动大概是4.4-4.5也就是5.5到6左右就是最后的利率了 自己评估一下能不能扛得住

格美

不用羡慕固定4年的，2020年的时候问了一下，固定3年的都是3点4几了，固定4年的更高。当时谈全部浮动才1点89，据说还有银行1点7多的，看最后贷款金额。如果当时固定，有2年的时间是高于市场利率的。我最后是部分1点99浮动，2点47只还息固定2年。总支出相差不多的。

100万贷款，毛算，第一年 2万，第二年2万7，第三年 现在算5万2  总支出3年10万不到。如果3年前固定，3年10万2。

maxinfang

格美 发表于 2022-11-8 19:28
不用羡慕固定4年的，2020年的时候问了一下，固定3年的都是3点4几了，固定4年的更高。当时谈全部浮动才1点89 ...

我都比你少0.1 我是自助固定两年1.89 投资固定两年2.39

格美

maxinfang 发表于 2022-11-8 20:04
我都比你少0.1 我是自助固定两年1.89 投资固定两年2.39

哈，这题我会。你要么贷款总额多，要不，是贷款占比房屋的价值少，贷款能力足。，

maxinfang

格美 发表于 2022-11-9 08:35
哈，这题我会。你要么贷款总额多，要不，是贷款占比房屋的价值少，贷款能力足。，

一半答对 你的情况是前提
但是时间点很重
最低的是1.79 但是我申请完已经1.89

流金岁月76

leoyin2014 发表于 2022-11-7 09:07
冬季过不完，乌克兰就奄奄一息了
估计明年三月投降

怎么可能，美国佬绝对会战斗到最后一个乌克兰人的！

溪水

有房贷的朋友们，是不是都是为银行打工啊？

anjunzhou

比别人能顶就行了

bjcxyd

在这么高的利率固定，可能会给自己固定在山顶

悉尼麦迪

bjcxyd 发表于 2022-11-9 19:35
在这么高的利率固定，可能会给自己固定在山顶

明年很有可能7%+

bjcxyd

悉尼麦迪 发表于 2022-11-9 20:03
明年很有可能7%+

这就是赌，谁也不知道未来

asschemer007

悉尼麦迪 发表于 2022-11-9 19:03
明年很有可能7%+

祝你赌赢